Скасування або недійсність договору дарування квартири та іншого нерухомого майна цікаві випадки з
Як правило, дарувальник передає якесь майно обдаровуваному особі, перебуваючи з ним в хороших відносинах. При цьому абсолютно не важливо, чи є сторони угоди родичами. Однак через деякий час, відносини між зазначеними громадянами можуть похитнутися. В результаті виникає питання про скасування дарування. Ось тільки зробити це можна в обмеженому числі випадків і, найчастіше, через суд. Визнання дарчим недійсною також неможливо без опори на встановлені законом правила.
Скасування угоди
Розглянемо докладно ситуації, в яких можлива відміна угоди дарування квартири (або іншої нерухомості) шляхом волевиявлення дарувальника або через судову тяганину.
коли можлива
Слід зазначити, що на проведення скасування дарчим діє термін давності в межах трьох років. Відлік часу ведеться з того моменту, коли дарувальник або його близькі дізнаються про виникнення одного з нижчеперелічених обставин:
- Обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника або його близьких, намагався або завдав їм (навмисне) тілесні ушкодження. У разі, коли злочин не було завершено, дарувальник може, не звертаючись до суду, розірвати угоду. Для цього достатньо його волевиявлення та подання доказів злочинних дій або бездіяльності. Якщо ж обдаровуваний громадянин убив дарувальника, родичі останнього змушені звертатися з позовом про скасування дарування в суд.
Не можна уникнути походу в суд і в інших випадках:
Позовну заяву
Якщо дарувальник збирається скасувати угоду, він зобов'язаний направити одаряемому претензію. У цьому папері буде обгрунтована причина його рішення, а також висунуто пропозицію розірвати договір за взаємною згодою.
Для того щоб дарча була розірвана в односторонньому порядку, необхідно звернутися в суд загальної юрисдикції (якщо мова йде про операції, укладеної юрособою, то в арбітражний суд) з відповідним позовом. Без суду дарувальник може розірвати угоду лише в разі замаху обдаровуваного на його життя.
Позови дещо різняться в залежності від типу умови, за яким відбувається скасування дарування. Переконатися в цьому Ви можете, глянувши на прикріплені до статті зразки.
В цілому ж, позов складається з декількох частин:
- Так звана шапка. Вказівка найменування суду, відомостей про позивача і відповідача, а також третіх осіб;
- Основна частина, в якій описуються обставини, що призвели до рішення про скасування угоди;
- Власне прохання позивача;
- Перелік документів, що додаються;
- Дата і підпис.
Позовна заява про скасування договору дарування у разі, коли обдаровуваний умисно позбавив дарувальника життя, ви можете побачити нижче, а також тут.
Зразок позовної заяви про скасування договору дарування (умисне позбавлення життя)
Позовна заява про скасування договору дарування в інших випадках ви можете побачити нижче, а також тут.
Зразок позовної заяви про скасування договору дарування
Далі ми розповімо про те, як скасувати договір дарування частки в квартирі.
частка нерухомості
Процедура скасування договору дарування частки квартири не відрізняється від скасування дарування іншого майна.
Якщо на момент постанови про скасування дарування частки квартири належить обдаровуваному, він зобов'язаний повернути її дарувальнику. Якщо ж вона була продана або яким-небудь іншим чином передана третій особі, обдаровуваний буде змушений виплатити дарувальнику матеріальну компенсацію, в розмірі вартості дарунка.
недійсність угоди
Іншим варіантом розірвання договору дарування є визнання його недійсним.
До дарчим застосовуються ті ж вимоги, що і до будь-якого іншого типу угоди. Так що, вона може бути визнана нікчемною в ряді випадків:
- Предмет дарування не вказано;
- Як дарувальник виступає недієздатний або малолітній громадянин;
- Якщо договір не був зареєстрований в УФРС. Перехід права власності без держреєстрації угоди неможливий;
- Якщо обдаровуваний - держслужбовець, а дарувальник - його клієнт.
Крім того, дарування може бути скасовано ще в деяких специфічних ситуаціях:
- За даруванням ховається операція купівлі-продажу. Щоб заощадити гроші і не виплачувати податок, продавець, будучи родичем покупця, передає йому право власності на житло по дарчим, паралельно оформляючи розписку на отримання грошей. Такі дії є явним порушенням головного принципу дарування - безоплатності.
Маючи на руках докази порушення суті договору (розписку, свідчення очевидців та ін.), Можна без зусиль довести недійсність угоди;
- За даруванням криється рента. Такий випадок не менш поширений. Батьки (бабусі, дідусі) переписують житло дітям (онукам), проте прописують в договорі додаткову умову, згідно з яким мають право жити в переданої квартирі або будинку, перебуваючи на їх утриманні. Такий хід також порушує поняття безплатності;
- Дар може перейти лише після смерті дарувальника. В даному випадку відбувається змішання понять, адже вказівка на передачу майна після смерті - доля заповіту. У дарчим може бути вказаний термін переходу прав власності, але за життя дарувальника;
- Право третіх осіб на подароване майно. Таке трапляється, коли після смерті чоловіка дарувальник відписує кому-небудь їх спільне майно, забуваючи, що на частку померлого можуть претендувати спадкоємці.
Щоб визнати угоду дарування недійсною, необхідно звертатися до суду.
У позові вказуються імена позивача і відповідача, дата складання дарчим, а також причини, за якими правочин є нікчемним.
До заяви додається кілька документів:
- Копія позову;
- Квитанція про оплату встановленого мита;
- дарчий;
- Докази порушення правил укладення угоди.
Бланк позовної заяви можете подивитися в доданому файлі. В даному варіанті позову йдеться про визнання дарування недійсним, оскільки за ним криється інша угода. Залежно від причини нікчемності договору, текст заяви буде дещо різнитися.
Зразок позовної заяви про недійсність договору дарування
Далі ми розповімо про те, чи можлива недійсність договору дарування частки в квартирі.
частка нерухомості
Однією з найбільш часто зустрічаються процедур є визнання недійсності дарування саме частки квартири. Причина цього криється в наступному. Для здійснення угоди купівлі-продажу частки житла, власнику потрібно заручитися згодою сусідів, які в даному випадку мають переважне право викупу цієї частини.
Буває так, що продавець хоче продати частку знайомим або не бажає чекати, поки власники сусідньої частки зберуть необхідні кошти. У підсумку він йде на шахрайство, передаючи свою частку покупцеві під виглядом дарування, а потай оформляючи розписку про отримання грошей. Сусіди, розуміючи, що угода була підставною, звертаються з позовом (приклад дивіться нижче) до суду, де, за наявності доказів, виграють справу.
Однак тут є один нюанс. У разі якщо позивач (сусід) виграє справу, він повинен викупити частку підприємливого продавця, після того як удавана угода буде розірвана.
Судова практика щодо скасування та недійсності договору дарування квартири
Так, наприклад, один з міських судів Московської області визнав недійсною дарчу, видану позивачем Шапошниковой Т.М. на ім'я внучки рідної сестри Боргова Ю.А. в ході розгляду справи з'ясувалося, що позивач не мала наміру дарувати ділянку з будинком, в якому жила довгий час. Передбачала, що підписує довіреність, необхідну для правильного оформлення на неї майна.
Довіреність була підписана на третю особу - товариша по службі чоловіка Юлії, що доводився нотаріуса племінником. Значення довіреності, в якій було позначено дозвіл на оформлення дарчої на користь Боргова, Шапошниковой ніхто не роз'яснив. Варто відзначити, що позивачка малограмотна (2 класу школи) і літня (на момент підписання довіреності, їй було 86 років), тому сама прочитати і правильно зрозуміти документ не могла.
Суд визнав недійсною довіреність і укладений з нею договір дарування. Майно повернули позивачці.
Випадок 2. Розглянемо випадок відміни дарчим. С.М. звернувся до суду. Розповів, що зрадив відповідачці С.М. ділянку і частина будинку, після чого вона почала погано відноситься до батька позивача і навіть побила його. С.А. постарався захистити батька, але відповідачка завдала тілесні ушкодження і йому. З цього приводу заводили кримінальну справу і визнали С.М. винною. Суд погодився з позивачем і постановив скасувати угоду, а ділянку з будинком повернути С.А.
Скасування або недійсність договору дарування квартири та іншого нерухомого майна: цікаві випадки з судової практики