Сімейний статус в житлових відносинах

Згідно ч. 1 ст. 31 ЖК України до членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки. Інші родичі, непрацездатні утриманці і, у виняткових випадках, інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселити в якості членів його сім'ї. Звідси випливає, що членом сім'ї власника може бути визнано будь-яка особа, якщо воно вселилися в жиле приміщення даного приміщення власником в якості члена своєї сім'ї. І така особа, по суті автоматично визнане членом сім'ї власника, вправі вимагати визнання за ним права користування житловим приміщенням, що належить власнику, з реєстрацією за місцем проживання.

Аналіз ЖК України показує, що в ньому відсутнє визначення поняття «колишній член сім'ї власника». У ч. 4 ст. 31 ЖК України визначається конкретна ситуація, при наявності якої право користування житловим приміщенням члена сім'ї власника припиняється: «У разі припинення сімейних відносин з власником. ». За змістом ст. 31 ЖК України членами сім'ї власника житлового приміщення є які проживають разом з ним особи, всесвіти власником в якості членів його сім'ї. Слідуючи від зворотного, колишнім членом сім'ї стосовно до житлових відносин є особа, яка припинила проживати з власником в якості члена його сім'ї.

На прикладі цієї справи постає питання: якими принципами керувався законодавець, коли давав в ЖК України ухвалу про безумовних членах сім'ї, чиї конституційні права він намагався захистити? Конституційні права власника житлового приміщення він, на мій погляд, явно обмежив.

З положень ст. 31 ЖК України можна зробити висновок, що навіть працездатні чоловік, діти або батьки, які проживають разом з власником в його житловому приміщенні, автоматично набувають необмежене право користування цим житловим приміщенням і, як уже говорилося, можуть вимагати реєстрації в ньому за місцем проживання. Тим часом відповідно до п. 4 ст. 60 СК України діти і батьки, які проживають разом, можуть володіти і користуватися майном один одного лише за взаємною згодою. Дитина не має права власності на майно батьків, а батькам не належать права власності на майно дитини. І чоловік у відповідності з сімейним законодавством набуває право на частку лише в тому майні, яке нажито в шлюбі.

Але якщо власник житла не може припинити право свого чоловіка, батьків і дітей користуватися належним йому житловим приміщенням, то положення ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, за яким суд має право зобов'язати цього власника забезпечити колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу іншим житловим приміщенням, можна назвати «мертвим». Тим більше, що аліментні зобов'язання, встановлені Сімейним кодексом України щодо досить великого кола членів сім'ї як по спорідненості, так і по властивості, на практиці поширюються в основному на неповнолітніх дітей і непрацездатних батьків.

Перешкодами до виселення колишніх членів сім'ї власника є відсутність у них підстав придбання або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також майновий стан та інші заслуговують на увагу обставини, що не дозволяють їм забезпечити себе іншими житловими приміщеннями. Такі колишні родичі можуть продовжити задоволення від спільного проживання з власником - термін збереження права користування за колишнім членом сім'ї законодавцем залишений на розсуд суду. Уже зараз є рішення суду, за якими за колишніми членами сім'ї власника зберігалося право користування житловим приміщення на 5 і більше років. В основному ці терміни пов'язані з часом досягнення дитиною колишнього члена сім'ї власника, виселяється разом з батьком, повнолітнього віку. Однак у власника, який не має можливості розлучитися (в тому числі і за рішенням суду) з членами сім'ї відповідно до житловим законодавством, є вихід.

Згідно ч. 5 ст. 31 ЖК України до закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого судом, право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється одночасно з припиненням права власності на дане житлове приміщення цього власника. Зазначене право, як і право на виселення членів сім'ї власника, базується на положенні п. 2 ст. 292 ГК РФ, за якою перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. Попросту кажучи, власник, який не має можливості гуманно розлучитися з особами, з якими він припинив сімейні відносини, по ст. 31 ЖК України може продати, подарувати або обміняти своє житлове приміщення, надавши новому власнику вирішувати проблему виселення осіб, що залишилися проживати в квартирі.

Так про кого піклувався законодавець, вводячи розглянуті формулювання норм ЖК РФ? Поки що у виграші виявилися «чорні маклери», які вже взялися вирішувати проблеми власників, готових продавати своє житло, обтяжене правами третіх осіб, за вартість нижче ринкової, аби позбутися бідних родичів.