схвалили іпотеку
Припустимо, ви зібралися придбати собі житло в іпотеку і вирішили подати документи в банк. Через деякий час банк повідомляє вам про позитивній відповіді і тут починається найцікавіше - що робити далі?
Після того, як заявка була схвалена, вам необхідно приступати до вибору житла. Насправді це можна починати робити ще до того, як ви подали заявку, оскільки якщо один банк відмовить у видачі іпотечного кредиту, то в іншому, цілком можливо, вас чекає позитивне рішення.
Отже, пошук житла. Тут все досить просто: розглядаєте ринок нерухомості і підбираєте підходяще для себе за вартістю житло. До слова про вартість: сума кредиту не може перевищувати 80-90% від вартості житла, це як раз той самий початковий платіж, мінімальну суму якого ви можете з'ясувати з договору з банком.
Після того, як позичальник визначився з житлом, йому необхідно звернутися в оціночну компанію. Вартість послуг оцінювача оплачує позичальник, при цьому, як правило, банки вже працюють з оціночними компаніями, так що пошуком оцінювача займатися, швидше за все, не доведеться.
З продавцем позичальник повинен обговорити всі деталі угоди, остаточну вартість житла і схему розрахунків.
Наступний етап - це збір документів на житло, що купується. Які саме документи вам знадобляться, необхідно уточнити в банку, оскільки список може дещо відрізнятися в залежності від того чи іншого випадку. Документи банку потрібні в тому числі і для того, що б перевірити їх на юридичну чистоту.
Не варто забувати, що кредитування іпотечного майна є обов'язковою умовою договору. тому відмовитися від цього пункту ви не зможете. Крім того, банк напевно захоче застрахувати життя позичальника. А ось цей вид страхування не є обов'язковим, але відмовитися від нього ви навряд чи зможете, оскільки в цьому випадку банк може просто підняти процентну ставку. Цікаво, що вартість страхування життя залежить від ряду факторів, тому може відрізнятися в залежності від того чи іншого випадку.
Отже, документи зібрані, зроблена оцінка житла і отримано лист-згода від страхової компанії. Що далі? А далі банк приступає до підготовки оформлення документів і кредитного договору. Також призначається день угоди. У зазначений день позичальник підписує кредитний договір і всі необхідні папери. У нотаріуса оформляється договір-купівлі продажу, після чого потрібно зареєструвати право власності нового власника квартири, що займає ще кілька днів. Коли документи оформлені, на майно накладається обтяження. а всі видані кредитні кошти знаходяться в банківському сейфі. І лише після того, як се паперу переоформлені на позичальника, продавець може забрати свої кошти.
Просимо звернути вашу увагу на те, що порядок дій в різних ситуаціях може трохи змінюватися.