Шість принципів квартальної забудови
Останні роки влада Москви сходяться на думці: потрібно відмовлятися від зведення мікрорайонів і відроджувати традиції квартальної забудови. При цьому, згідно з дослідженням компанії «Метріум Груп», подібних проектів, тим більше в масовому сегменті, в столиці сьогодні не так вже й багато.
Квартальна забудова в столицю була переважаючою аж до початку епохи масового зведення будинків. Багато «сталінки» утворювали квартали з затишними внутрішніми дворами, і багато в чому завдяки цьому сьогодні вони в ціні.
Активно за відродження квартальної забудови виступає головний столичний архітектор Сергій Кузнецов, який вважає, що «планування має відповідати таким принципам, коли людина, незалежно від місця проживання в місті, існує в нормальної, упорядкованої і розвиненою міському середовищі».
Експерти називають шість головних умов для цього
1. Розвинена вулична мережа
Як правило, сучасні мікрорайони оперізує автомагістраль, рух також здійснюється по внутрішньодворових проїздів. І така організація руху не тільки небезпечна, але також сприяє зниженню швидкості руху і створення пробок. Квартальна ж забудова передбачає мережу перпендикулярних один одному вулиць, а такий принцип, характерний до речі, для багатьох європейських і американських міст, скорочує кількість пробок в рази.
Якщо все автопотоки залишаються за межами житлових зон, то двори стають безпечніше і комфортніше, доступ в них можливий тільки для спецтранспорту. Як відзначають фахівці «Метріум Груп», незважаючи на те, що багато забудовників декларують саме такий принцип, на ділі він мало де дотримується.
3. Відділення приватного життя від громадської
При квартальної забудови внутрішній двір утворюється стоять по периметру житловими корпусами, а це, безумовно, комфортніше з психологічної точки зору, ніж обгородження прибудинкової території парканами. Таким чином, внутрішній двір стає безпечною приватною територією, а зовні кварталу облаштовуються громадські зони. Наприклад, перші поверхи займають магазини, служби побуту, комерційні офіси.
«Тут цілодобово вирує життя, вночі світяться вітрини і горять ліхтарі, люди сидять в кафе і на відритих терасах. Все це сьогодні можна побачити в будь-якому європейському місті », - пояснює генеральний директор компанії« Метріум Груп »Марія Литинецкая.
Двори, на відміну від обгороджених парканами в мікрорайонах, при квартальної забудови стають громадськими просторами: парками, бульварами, прогулянковими набережними - справжніми, а не номінальними пішохідними зонами.
5. Архітектурне різноманітність
Справжній місто не може бути побудований в єдиній стилістиці. При цьому в рамках мікрорайону будинок, що відрізняється від інших за стилем, сприймається як чужорідний елемент, що псує собою весь вид. Квартальна забудова вирішує цю проблему: у кожного кварталу стилістика своя, а ось сукупність різноманітних з архітектурної точки зору кварталів створює відчуття живого міста.
6. Інфраструктура в крокової доступності
Цей принцип є основним при зведенні мікрорайонів, проте об'єкти інфраструктури можливо органічно вписати і в квартальну забудову. Для цього школа, дитячий сад, поліклініка або торговий центр утворюють самостійні квартали, але вписані в концепцію міста, що до них можна дійти пішки за кілька хвилин.
