Що впливає на вартість нерухомості на ринку істотно на кінцеву ціну будинку можуть вплинути тип

Істотно на кінцеву ціну будинку можуть вплинути тип проекту або забудови, вид будівельних і оздоблювальних матеріалів, наявність і пропускна здатність транспортних магістралей, екологія, сусіди. Також при визначенні ціни може враховуватися і планування будівництва в районі нових підприємств, транспортних ліній, культурних, спортивних та розважальних комплексів. У розрахунок беруться безробіття, кримінальна ситуація в районі, події і т. Д.

Так, наприклад, в Москві в кінці 90-х років, після того як у одного з будинків на Мічурінському проспекті впала одна зі споруджуваних секцій, платоспроможний попит на квартири в панельних будинках знизився на 13-15%.

Про вплив програми розселення старого житла в Москві можна судити по інтерв'ю з міським головою: «Ми самі поставили серйозне обмеження по переселенню жителів в межах району, - зазначив Юрій Лужков. - Це було зроблено для того, щоб уникнути конфліктів з мешканцями. Це різко ускладнило роботу житлового департаменту і процес переселення москвичів.

А якщо не внесуть? -

Жоден нормальний підприємець в існуючих рамках "пайової" закону працювати просто не буде, тим більше що існують щодо легітимні варіанти його обходу. Якщо законодавці наполягатимуть на своєму, ситуація може розвиватися за західним чи східно-європейським зразком, коли достатній обсяг новобудов продається на стадії готовності. Але це загрожує провалом в обсягах введення нового житла. І найбільш істотна загроза тут не для Москви, а для загальноукраїнського ринку нерухомості, особливо це стосується міст з населенням 200-300 тис. Осіб, де працюють одна-дві будівельні компанії, населення менш платоспроможне, а іпотека реально поки не працює. "Наполегливість" законодавців неминуче призведе до банкрутства порівняно невеликих будівельних компаній, які не встигнуть забрати

ноги з ринку новобудов. Київська область тому яскравий приклад »1 ^.

Уряд Москви, зокрема, намагається продавати муніципальне житло і за допомогою житлових облігацій. Проте у такий спосіб за рік було продано площ в цілому не більше ніж в одному панельному будинку. Тобто вплив цієї програми на ринок нерухомості практично було відсутнє.

Зараз молоді сім'ї викуповують квартири за собівартістю - це приблизно 800-850 доларів за кв. м. Плата за технічне обслуговування становить в середньому 13 рублів за «квадрат» (для порівняння: за Москві звичайна квартплата не перевищує 4 рублів). Комерційний наймання обходиться також неправдоподібно дешево для Москви. Наприклад, учасники програми можуть орендувати однокімнатну квартиру за 70 доларів, «двушку» -

за сто, а трикімнатні хороми - за 150 (причому, в цю суму входять і комунальні платежі) 16

від району, де він проживає і збирається купувати квартиру або будувати будинок » '^

Які ставки по житловому кредитуванню?

Наприклад, при достатній кількості іпотечних організацій і невисоким відсотків по кредитах можна розраховувати на широку групу потенційних покупців. Якщо кредити дороги, то варто розраховувати лише на покупців, що мають власні вільні кошти.

ВУкаіни, на жаль, іпотека ще тільки починається. В кінці 90-х років зареєстровано створення першого в країні Федерального агентства по іпотечному кредитуванню. Спочатку ставки такого позики були настільки високі, що дозволити собі такий спосіб придбання могли тільки ті, хто може купити собі житло і не вдаючись до кредитування.

У XXI столітті ситуація почала змінюватися: «актуальний для всейУкаіни питання" некомфортного "житла обговорювалося в Кремлі, на засіданні Держради. За статистикою, в несприятливих умовах проживають понад 40 млн Украінан: понад 60% населення живе в однокімнатних квартирах, а в середньому щільність становить 1,3 людини на кімнату. При цьому 4,5 млн сімей стоять в чергах на отримання квартир, а чекати жаданого житла припадає в середньому по 20 років.

цього року, уряд досі схвалив лише 17 »18.

самих ПІФів нерухомості »^

році в середньому в Москві на іпотеку могла розраховувати сім'я із сукупним щомісячним доходом від $ 750.

Як зазначає Є. Панова, директор Центру іпотечних програм компанії «МІЕЛЬ-Нерухомість»: «Головною перешкодою для розвитку іпотеки вУкаіни є менталітет населення. Колишні радянські громадяни не звикли жити в борг, вони бояться брати кредити. Втім, останнім часом намітилася тенденція руйнування цього стереотипу. Виросло молоде покоління - воно активно користується споживчими кредитами та автокредитування, які є своєрідною "тренуванням" перед

21 22 Як багато подібною нерухомості на ринку? Який вплив цієї кількості

В кінці 90-х років кількість недобудованих котеджів навколо Москви значно перевищило число бажаючих їх купити. Відбулося різке зниження цін на цей вид нерухомості. На ринку Москви незначна кількість однокімнатних квартир пристойної якості. У зв'язку з цим і попит, і ціни на цей вид нерухомості залишаються стабільними. У північних регіонах іноді вартість квартир була менша за вартість квитка на літак.

Важливо відповісти і на інші питання, наприклад: Який національний склад конкретного ринку? Які міжнаціональні відносини? Яка політична ситуація в регіоні? Чи немає територіальних суперечок у державних суб'єктів, у приватних осіб?

Вся ця інформація вбереже продавців від багатьох тактичних і цінових помилок, допоможе побачити на ринку не тільки власну пропозицію, а й безліч чужих, мають свої переваги, які впливають на ціну і умови іншої нерухомості, що продається.

Чим точніше і докладніше представлені вихідні дані, тим легше підбирати відповідні їм ефективні рішення.