Що входить в перепланування 1

Якщо ви задумали проведення більш-менш серйозного ремонту в своїй квартирі і навіть не виключаєте можливість проведення перепланування, то першим ділом вам необхідно з'ясувати: що входить в поняття перепланування, а що може вважатися лише косметичним ремонтом приміщень. Відмінність одного від іншого полягає в першу чергу в необхідності проведення так званого підготовчого етапу, тобто попереднього узгодження перепланування в комунальних службах і Житлової інспекції. Відповідь на питання про те, що входить в перепланування квартири, дає чинне Житлове законодавство. Переплануванням вважаються будь-які роботи, що змінюють те, що позначено на поверховому плані БТІ на вашу квартиру. До перепланування відноситься монтаж або демонтаж перегородок, роботи, що зачіпають несучі стіни будинку. Роботи зі скління балкона або установці кондиціонера також вважаються тим, що входить в перепланування квартири. Всі інші роботи, що не торкаються позначеного на поверховому плані БТІ, вважаються косметичним ремонтом, і для їх проведення не потрібно спеціальних попередніх погоджень. До таких робіт відносяться заміна шпалер, плитки, підлогових покриттів, заміна старої сантехніки на нову (за умови, що вона залишається на колишньому місці).

І якщо з проведенням косметичного ремонту, як правило, проблем не виникає, то підготовка до перепланування може зайняти у вас досить тривалий час, в залежності від складності майбутніх змін. Припустимо, ви хочете виконати перепланування, збільшивши приміщення ванної кімнати, санвузли. Зробити це можна кількома шляхами, але найчастіше дизайнери радять об'єднати приміщення в одну простору ванну кімнату. Переваги об'єднання очевидні: ви отримуєте певну додаткову площу, яку можна використовувати на свій розсуд, наприклад, влаштувати невелику шафку, полички або поставити пральну машину. Порядок отримання дозволів на таке перепланування встановлений житловим законодавством. Вам буде потрібно зібрати пакет документів, куди входять: поверховий план з експлікацією, копія особового рахунку, виписка з будинкової книги про кількість зареєстрованих у вашій квартирі, копія правовстановлюючих документів (або договір найму). Оскільки стіна, яка відділяє ванну кімнату і санвузол зазвичай є простою перегородкою, то узгодження такого перепланування проходить за спрощеною схемою, тобто без розробки проекту перепланування, а тільки за ескізом.

Якщо ви звертаєтеся до сторонньої проектної організації, то основна вимога, яка пред'являє Житлова інспекція і яке гарантує, що проект буде розроблений з урахуванням діючих будівельних норм - наявність ліцензії державного зразка. Після того, як всі документи будуть зібрані, вам необхідно отримати дозволи на перепланування в комунальних службах, а потім в службу єдиного вікна Житлової інспекції. Перелік комунальних служб, в які вам потрібно звернутися, також регулюється прийнятим житловим законодавством. Для оформлення робіт вам обов'язково потрібно узгодження перепланування в УГПС, Росспоживнагляді, але в залежності від складності та виду перепланування можуть знадобитися і додаткові дозволи, наприклад, узгодження в АПУ, якщо перепланування квартири зачіпає фасад будівлі.

Не варто проводити самостійно те, що входить в перепланування квартири, наслідки самовільних робіт можуть торкнутися не тільки вас, але і ваших сусідів. Наприклад, якщо ви самовільно об'єднали ванну кімнату і санвузол, то комунальним службам не складе труднощів виявити таке перепланування, після чого вас зобов'яжуть виплатити штраф, а потім видадуть припис узаконити перепланування заднім числом. Але в тому випадку, якщо ви самовільно розширили приміщення ванної за рахунок коридору, узаконити роботи після їх виконання може не вдасться, а якщо роботи були виконані неправильно і це призвело до протікання води на нижчерозташованими поверх, будьте готові усувати всі наслідки робіт повністю за свій рахунок , після чого вам доведеться повернути приміщень колишнього вигляду, відповідно до поверховим планом. Не вдасться узгодити і розширення ванної кімнати за рахунок кухні або кімнати - такі роботи суперечать санітарним нормам.

Практика підготовки та проведення перепланування підказує, що підготовка того, що входить в перепланування квартири. повинна здійснюватися тільки за схемою, затвердженою законодавством, тільки це гарантує вам відсутність проблем з сусідами і комунальними службами та дотримання будівельних норм в процесі проведення перепланування квартири.