Що таке жакт

ЖАКТ - дана абревіатура має наступну розшифровку - житлово-орендне кооперативне товариство. Можна сказати, що ЖАКТ - «пережиток минулого» «живий» і донині. Тобто це одна з форм власності нерухомого майна, що зародилася колись ще за часів НЕПу. І найцікавіше, що існує лише тільки на території Південного Федерального регіону.

Варто зробити екскурс в минуле, щоб досконально розібратися в тому, що таке є ЖАКТ. по суті.

Психологія українського народу така: «Раз загальне - значить, не моє!». Результат подібної «політики» - «панські покої» незабаром перетворилися в руїни: даху стали текти, каналізації перестали функціонувати, стіни потребували капітального ремонту. «Наші будинки - загиджені підло», - ставив до відома Малий Раднарком вождь світового пролетаріату, в проміжках між вирішенням глобальних питань боротьби з контрреволюцією.

На дворі весна 1921 року - НЕП. Нова економічна політика допускає в обмежених варіантах многоукладную форму власності і наявність ринку. Видається декрет, який звільняє влади на місцях від обов'язків розподіляти і експлуатувати житло. Рішенням Центрального Виконавчого Комітету та Ради народних комісарів прийнято постанову «Про житлову кооперацію». Житлово-орендні кооперативні товариства, тобто колектив мешканців проживають у багатоквартирному будинку бере його в оренду у місцевих Рад. Така форма власності більш інших варіантів «припала до смаку» громадянам молодої Радянської Республіки.

Члени ЖАКТа стали вносити додаткові паї в «спільну справу». На колективну суму внесків кооператив виділяв особливий житловий фонд. Ці житлові «надлишки» здавали за ринковою ціною в оренду. Такий «бізнес» приносив кооперативному товариству чималий дохід і був відчутним підмогою у вирішенні господарських питань. Швидкий і нетрудомісткий спосіб «підзаробити» - «отримати» платних мешканців, все більше і більше «розохочують» пайовиків. Владі довелося «урізати апетити» житлово-орендних кооперативних товариств прийняттям особливого декрету.

У 1927 році з ініціативи ГУКХ ЖАКТи отримують узаконене право набувати у власність орендовані будівлі. При цьому на колектив мешканців поширювалися деякі права забудовників. Також передбачалася можливість отримання членами кооперативу кредитів для викупу житла. Такі кроки у вирішенні житлових питань повинні були покласти початок в формуванні домовласників багатоквартирних будинків.

Але, очікуваному не судилося збутися. Навесні 1927 року економічне курс країни змінюється. Тепер акцент робиться на централізацію господарського управління. Приймається програма індустріалізації, а потім і колективізації сільського господарства. НЕПу було сказано тверде комуністичне: Ні! І уряд, тепер уже під керівництвом «батька всіх народів», товариша Сталіна, бере під опіку всю господарську діяльність країни.

У процесі прийняття нових законів і економічних реорганізацій, які торкнулися і житлово-комунальної сфери, в 1930 році оголошується про спрощення структур органів комунального господарства. Розриваються договору на оренду. ЖАКТи ця врахувати не минула. Пленум партії в 1931 році приймає постанову «Про комунальному господарстві». Формується нова структура - наркомат комунального господарства, який пізніше дасть початок двом головним відомствам, одне буде завідувати будівництвом, інше - житлово-комунальних господарством.

Житлово-орендні кооперативні товариства зуміли «протриматися на плаву» аж до 1937 року. За формою управління вони були досить демократичні, але канули вльоту.

Що являють собою ЖАКТовскіе будинку сьогодні?

Як правило, це будови ще дореволюційної споруди, розташовані в історичному центрі міст Південного Федерального округу. Поверховість: один, два, три, рідше чотири. У минулі часи будували добротно, капітально, на століття. Звідси і дужі стіни, добре тримають прохолоду влітку і тепло взимку, високі стелі (від 3-х до 4,5 метрів). По суті, ЖАКТ - це та ж комунальна квартира, тільки з індивідуальними зручностями у дворі. Хоча, таких ЖАКТов залишається все менше і менше, господарі намагаються облаштувати свої «гніздечка» всіма благами цивілізації.

Плюси такого житла:

На вторинному ринку нерухомості квартира буде коштувати дорожче, ніж ті ж самі квадратні метри в ЖАКТе.
ЖАКТ це завжди центр міста, головні вулиці.
«Жактовскій» двір - відособлена територія, можливість обробляти клумбу (або грядку з помідорами - кому, що більше до душі), ймовірність побудувати гараж або сарай. Не виключений варіант прибудови до вже наявних житлових приміщень додаткових квадратних метрів корисної площі.
Сусідів мало і всі один одного знають. Така собі міні-село. Хоча, для кого-то це може бути і мінусом.

Купити або продати квартиру без узгодження з усіма сусідами не вийде.
Прилаштувати або навіть поміняти паркан, керуючись власним рішенням, знову-таки самостійно не вийде.

Свої «принади» є у кожного виду власності, ЖАКТ не виняток.