Що таке ук

Що таке керуюча організація?

Керуюча організація - юридична особа будь-якої - організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, що управляють багатоквартирним будинком на підставі договору управління.

Управління багатоквартирним будинком як функція власників приміщень включає в себе: постановку цілей, планування заходів по їх досягненню, здійснення дій щодо реалізації намічених заходів, координацію і стимулювання діяльності безпосередніх виконавців, в тому числі залучених осіб, а також контроль досягнення запланованих результатів.

Власники приміщенні мають можливість вибирати керуючу організацію і контролювати її діяльність на підставі договору управління, в якому закріплюється відповідальність за належне виконання зобов'язань керуючої організації. Слід зазначити, що багатоквартирний будинок може обслуговувати тільки одна керуюча організація.

Керуюча організація набуває комунальні ресурси (холодна вода, гаряча вода, електрична енергія, газ, побутовий газ в балонах, теплова енергія, тверде паливо), надає комунальні послуги, відповідає за обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем, з використанням яких споживачеві надаються комунальні послуги.

Що таке управління багатоквартирним будинком?

Управління багатоквартирним будинком - це діяльність власників приміщень або уповноважених ними організацій по його експлуатації і поліпшення.

Навіщо я буду вибирати керуючу організацію свого багатоквартирного будинку?

Основною перевагою керуючої компанії є володіння значними ресурсами, ніж в будь-якому ТСЖ, причому як фінансово-адміністративними, так і кадровими. Штат професіоналів дозволяє оперативно вирішувати практично будь-які питання з обслуговування будинку. Фахівці керуючої компанії мають достатню підготовку, щоб контролювати технічний персонал, якість послуг, що надаються монополістами та іншими організаціями, відстежувати зміни у федеральному і місцевому законодавстві. До позитивних моментів можна віднести і здатність керуючої компанії складати перспективні плани по ремонту та обслуговуванню будинку. Коштів, які накопичуються на розрахунковому рахунку окремо взятого ТСЖ, як правило, недостатньо для проведення дорогих робіт. Потрібні або додаткові витрати (членські внески), або багато часу для того, щоб накопичити достатню суму. КК у своєму розпорядженні грошові резервами, які дозволяють проводити деякі види робіт у першу чергу і у КК, звичайно ж, більше можливостей надати певним чином впливати на неплатників, які є майже в кожному будинку.

Ким і яким чином здійснюється вибір способу управління будинком?

Вибір способу управління здійснюється власником приміщень через загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути проведено:

• в очній формі - тобто, при спільній присутності власників приміщень в конкретному місці і в конкретний час для обговорення питань, поставлених на голосування;
• в формі заочного голосування - без спільної присутності власників приміщень шляхом передачі в письмовій формі рішень власників з поставлених на голосування питань (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосування може бути застосована при вирішенні будь-яких питань, віднесених до компетенції загальних зборів.

Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому Житловим кодексом України порядку, є обов'язковим для всіх власників приміщень.

Чи можуть власники приміщень в багатоквартирному будинку змінити способуправленія багатоквартирним будинком до закінчення терміну договору?

Спосіб управління може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

На що слід звернути увагу власників приміщень в многоквартіпних будинках при виборі керуючої організації?

До основних критеріїв вибору КК можна віднести: досвід роботи в даній сфері; кількість обслуговуваних будинків; кількість і кваліфікацію персоналу; наявність спеціалізованої техніки або договори з обслуговуючими організаціями. Рекомендується також приділити увагу тому спектру послуг, які надає КК.

Скільки керуючих організацій можуть вибрати власники приміщень багатоквартирного будинку?

Багатоквартирний будинок може управлятися тільки однією організацією.

Що таке спосіб управління багатоквартирним будинком?

Управління багатоквартирним будинком може здійснюватися тим чи іншим порядком з використанням різних методів, тобто різними способами. У житловому кодексі виділено такі способи, один з яких зобов'язані вибрати власники:

• безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
• управління товариством власників житла або житловим кооперативом, або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
• управління компанією, що управляє.

Навіщо власникам потрібно збиратися на загальні збори?

Власники, володіючи загальним майном в багатоквартирному будинку, володіють, користуються і у встановлених законодавством межах розпоряджаються цим майном. Володіння, користування і розпорядження спільним майном здійснюється власниками шляхом прийняття загальними зборами спільних рішень. Слово "збори" у більшості жителів асоціюється з приміщенням, президією, підняттям рук при голосуванні, підрахунком голосів. Однак загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку відрізняється від традиційного громадського заходу і по суті, і за формою.

Загальні збори власників є органом управління багатоквартирним будинком, причому вищим органом. Рішення таких зборів є обов'язковим для всіх власників, тому так важливо всім брати участь у проведених зборах. Тільки загальні збори власників має право вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком.

Які питання належать до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку?

До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:

Що таке очна і заочна форми загальних зборів?

Загальні збори можуть проводитися в очній і заочній формі, коли власники приміщень присутні на зборах для обговорення питань порядку денного та голосування.

У разі, якщо загальні збори проводяться без спільної присутності власників приміщень у багатоквартирному будинку, для виявлення волі власників з того чи іншого питання використовується заочна, письмова форма голосування.

При заочній формі загальних зборів питання порядку повинні бути сформульовані таким чином, щоб будь-який власник міг висловити свою позицію, відповівши однозначно. Наприклад, повинні бути приведені варіанти вирішення питання.

На такі питання, як визначення місця розміщення дитячого майданчика або періодичності вивозу сміття, відповісти однозначно неможливо. Вони вимагають додаткового обговорення власниками, конкретні варіанти їх вирішення і будуть згодом винесені на голосування.

Чи можуть мешканці неприватизованих квартир голосувати на зборах власників?

Житловий кодекс закріпив, що в загальних зборах беруть участь і голосують тільки власники житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку або їх представники.

У разі, якщо наймачам буде надано право (наприклад, на підставі довіреності) представляти власника на загальних зборах, то у них з'явиться можливість брати участь у загальних зборах власників та голосувати з питань порядку.

Що таке кворум при загальних зборах власників?

Кворум - це мінімально необхідну кількість голосів власників, при якому прийняті на зборах рішення вважаються правомочними. Законодавча вимога про правомочність загальних зборів власників (про кворум) пов'язане з необхідністю присутності на ньому власників приміщень у багатоквартирному будинку або їх представників, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників.

Іншими словами, загальні збори власників приміщень у многоквартіном будинку, як орган управління багатоквартирним будинком, тільки тоді має право приймати рішення з питань, включених до порядку денного, коли до моменту його початку збирається така кількість власників, яке забезпечує дотримання зазначеної вимоги про кворум.

При заочній формі необхідна наявність відповідної кількості надійшли письмових рішень власників.

У будь-якому випадку при відсутності кворуму рішення загальних зборів не матимуть юридичної сили!