Що таке справжній пентхаус і скільки він коштує - фінанси bigmir) net

Часто люди не знають, що собою представляє справжній пентхаус. Квартира, вид з якої відкривається на всі чотири сторони світу, де немає сусідів, - це найголовніші достоїнства цього задоволення. Сьогодні пентхауси - найдорожчий і престижний сегмент.

Для цього формату приміщення досі немає чітких загальноприйнятих характеристик, що дає багатьом ріелторам можливість позиціонувати звичайні квартири на верхніх поверхах як пентхауси, розповідає експерт агентства нерухомості Елітне житло Марина Породько.

Проте, класичний пентхаус має певні характеристики. Так, це дійсно приміщення на останніх поверхах, що має виключні видові характеристики, панорамне скління, великий метраж, високі стелі, відкриті тераси і індивідуальний ліфт. Пентхаус не має загальних стін з сусідніми апартаментами, тобто є єдиною квартирою на поверсі.
Цим вимогам, за даними виконавчого директора компанії Realty + Ігоря Сидоренко відповідає лише 20% заявлених пентхаусів. "Частка пентхаусів становить менше 3% ринку елітної нерухомості. Більшість же пентхаусів не відповідає параметрам класики, - впевнений Ігор Сідоренко.- Найчастіше під пентхаусами розуміються не окремі будови, а великі квартири з високими стелями на останньому поверсі будівель. Вид з них відкриваються не на чотири сторони світу, як це прийнято в класичному варіанті, а на три або навіть дві ".
За всіма параметрами еталону не відповідає більшість пентхаусів в Києві. Як пояснює Марина Породько, класичний пентхаус повинен перебувати у висотній будівлі в центрі міста, але в зв'язку з вимогою збереження зовнішнього історичного вигляду столиці в центрі висотних будинків практично немає.

Однією з поширених «прийме» вітчизняних пентхаусів є відсутність окремого ліфта, тому їх власникам доводиться миритися з суспільством сусідів, що за американськими мірками немислимо. Експерти пояснюють це елементарним небажанням забудовників вкладати кошти в додаткові сервіси, призначені виключно для «небожителів».

Оскільки сам ринок пентхаусів поки знаходиться на досить ранній стадії розвитку, будівельна компанія не виключає можливих проблем з його реалізацією, і, відповідно, не поспішає забезпечувати його абсолютно всіма елементами західних стандартів, відзначають фахівці.

Незважаючи на високу вартість, попит на пентхауси не падає. З'являються в продажу на вторинному ринку нерухомості вони досить рідко - і на первинному нарозхват. Вартість такого задоволення становить не менше 140% від ціни квартири, розташованої на кілька поверхів нижче. Швидше зазвичай продаються піднебесні особняки в сучасних будинках. Пентхауси затребувані завжди і часто продаються ще на етапі будівництва, однак багато забудовників притримують верхні поверхи, щоб потім продати їх з максимальним прибутком.

Попит перевищує пропозицію, саме тому в Києві поки продаються «недопентхауси». Наприклад, в Москві щорічно зводиться 120-150 «особняків на останніх поверхах». Серед них є як ексклюзивні апартаменти, так і ледь дотягують до поняття елітного житла квартири. Українська столиця поступається своєму північному сусідові і за кількістю, і за ціною. У Києві рідко можна знайти особняки на дахах елітних будинків, що мають великі тераси, басейни і власні ліфти. При цьому середній пентхаус в класичному розумінні цього слова, обійдеться з обробкою від 1 млн у.о. Внутрішнє оздоблення підвищує вартість квадратного метра в середньому на 30%. Найдорожче коштують пентхауси, розташовані в районах Хрещатика, Липок, Золотих воріт. Ціна на ці особняки, пояснює Ігор Сидоренко, залежить перш за все від класу самого будинку, зокрема від його місця розташування. На вартість впливають і такі фактори, як рівень обробки квартири, хороші видові характеристики і індивідуальні особливості (висота стель, наявність зимового саду, предметів антикваріату і т. П.).
У минулому році, за оцінками фахівців, на продаж в Києві було виставлено не більше 40 «чистих» пентхаусів. Ріелтори відзначають, що для Києва такі цифри дуже малі при наявному потенціалі. Марина Породько вважає, що попит на такі приміщення в найближчі роки буде тільки зростати в зв'язку зі збільшенням кількості заможних покупців. Відповідно, за попитом «підтягнеться» і пропозиція.

Забудовникам набагато вигідніше звести на даху пентхаус, ціна якого буде перевищувати вартість інших квартир в будинку, ніж розміщувати там зони громадського користування, що також вплине на позитивну динаміку будівництва пентхаусів в Україні.