Що таке «подальша іпотека»

Майно, закладене за договором про іпотеку в забезпечення виконання одного зобов'язання (попередня іпотека), може бути надано в заставу в забезпечення виконання іншого зобов'язання того ж чи іншого боржника того ж чи іншого заставодержателю (наступна іпотека). Черговість заставоутримувачів встановлюється на підставі даних Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про момент виникнення іпотеки (п. 1 ст. 43 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»).

Наступна іпотека допускається, якщо вона не заборонена попередніми договорами про іпотеку того ж майна, дія яких не припинилося до моменту укладення наступного договору про іпотеку. Якщо попередній договір про іпотеку передбачає умови, на яких може бути укладений наступний договір про іпотеку, останній повинен бути укладений з дотриманням цих умов (п. 2 ст. 43 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»).

Висновок наступного договору про іпотеку, що передбачає складання і видачу заставної, не допускається (див. П. 5 ст. 43 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»).

Після укладення наступного договору про іпотеку зміна попереднього договору, яке тягне за собою забезпечення нових вимог попереднього заставодержателя або збільшення обсягу вимог, вже забезпечених за цим договором (ст. 3 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»), допускається лише за згодою заставодержателя щодо подальшого договором, якщо інше не було передбачено попереднім договором про іпотеку (п. 3 ст. 44 ФЗ «про іпотеку (заставі нерухомості)»).

Державна реєстрація наступної іпотеки здійснюється з дотриманням правил глави IV «Державна реєстрація іпотеки» ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)». В подальшому договорі про іпотеку робляться відмітки про всі реєстраційних записах про попередні іпотеки того ж майна. Відмітка про подальшу іпотеку вноситься в реєстраційні записи про всіх попередніх іпотеки того ж майна.

Іпотечний кредит в питаннях і відповідях