Що таке пайове будівництво
Варто відзначити, що це найбільш ризикований спосіб придбання квартир. Навіть за умови, що забудовник працює відповідно до чинного законодавства, що захищає пайовиків від втрати вкладених коштів і майна, що набуває, ніхто не захистить будівельну компанію, наприклад, від фінансових криз. Для контролю та нагляду за пайовою будівництвом в будкомплексу Москви створено Комітет по забезпеченню реалізації інвестиційних проектів в будівництві і контролю в області пайового будівництва (Москомстройінвеста).
1) залучення коштів громадянина для будівництва багатоквартирного будинку, будівництво якого припинено або призупинено на термін більше дев'яти місяців на підставі рішення уповноважених на видачу дозволів на будівництво федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта Укаїни, органу місцевого самоврядування;
2) залучення грошових коштів громадянина для будівництва багатоквартирного будинку, будівництво якого призупинено на підставі рішення уповноважених на видачу дозволів на будівництво федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта Укаїни, органу місцевого самоврядування при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором термін об'єкт пайового будівництва не буде переданий громадянину;
3) прострочення виконання перед громадянином зобов'язань за угодою, що передбачає залучення грошових коштів громадянина для будівництва багатоквартирного будинку забудовником або іншою особою, що привернув грошові кошти громадянина для будівництва багатоквартирного будинку, більш ніж на дев'ять місяців (в тому числі по неукладеним договорами або недійсних угодах, зобов'язання за якими з боку громадянина виконуються (виконані);
4) залучення грошових коштів громадянина для будівництва багатоквартирного будинку, щодо якого видано висновок уповноважених органів про невідповідність процесів будівництва багатоквартирного будинку вимогам технічних регламентів, проектної документації, інших обов'язкових вимог, а також технічним умовам підключення об'єктів капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення, перешкоджає введенню багатоквартирного будинку в експлуатацію і очевидно свідчить про те, що в предусмотр енний договором строк об'єкт пайового будівництва не буде переданий учаснику пайового будівництва;
5) припинення права володіння і користування земельною ділянкою забудовника і (або) інших осіб, які залучали кошти громадянина, і (або) припинення дії документів, що підтверджують право будівництва на зазначеній земельній ділянці, в разі якщо наступ зазначених обставин очевидно свідчить про те, що в передбачений договором строк об'єкт пайового будівництва не буде переданий учаснику пайового будівництва;
6) визнання громадянина потерпілим відповідно до постанови слідчого, дізнавача чи рішенням суду відповідно до чинного кримінально-процесуального законодавства Укаїни в рамках порушеної кримінальної справи за фактом порушення прав і інтересів громадян, чиї кошти залучені для будівництва багатоквартирних будинків;
7) набрання законної сили вироком суду, відповідно до якого встановлена вина осіб, які виконували управлінські, організаційно-розпорядчі або адміністративно-господарські функції в організації, яка була забудовником і (або) іншою особою, що привернув грошові кошти двох і більше громадян щодо одного і того ж об'єкта пайового будівництва, розташованого в складі багатоквартирного будинку, і зазначені громадяни в установленому порядку визнані потерпілими;
8) встановлення в судовому порядку факту залучення забудовником або іншою особою грошових коштів громадян для будівництва багатоквартирного будинку щодо одного і того ж об'єкта пайового будівництва, розташованого в складі багатоквартирного будинку, грошових коштів двох і більше громадян за укладеними з ними договорами, якщо зазначені договори в установленому порядку не розірвано (не визнані судом недійсними), а зобов'язання забудовника або іншої особи, що привернули грошові кошти громадян для будівництва многокварті рного будинку, перед зазначеними громадянами по передачі об'єкту пайового будівництва або по виплаті відповідної компенсації в грошовій формі в зв'язку з неможливістю передачі об'єкту пайового будівництва не виконані; 9) ліквідація особи, що залучив кошти громадянина для будівництва багатоквартирного будинку, або проведення по відношенню до особи, що залучив кошти громадянина для будівництва багатоквартирного будинку, процедури банкрутства або ліквідації).
Чому Київ зіткнулася з проблемою ошуканих пайовиків? Поява постраждалих співінвесторів в столиці, як і в інших регіонахУкаіни, пов'язане з недосконалістю законодавства про пайове будівництво, до недавнього періоду не захищав інтереси пайовиків.
Як зареєструвати договір участі в пайовому будівництві по 214-ФЗ? Державна реєстрація договорів участі в пайовому будівництві здійснюється відповідно до вимог закону № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Реєструє договір забудовник. При цьому закон не забороняє дольщику зробити це самостійно. У реєструючий орган - Росреестр - необхідно подати:
1. Заява про державну реєстрацію;
2. Документ про сплату державного мита (розмір держмита встановлений ст. 333.33 Податкового кодексу РФ);
3. Документи, що підтверджують повноваження представника правовласника та учасників угод, в тому числі повноваження представника юридичної особи діяти від імені останнього; 4. Документи, що встановлюють наявність права;
5. Документ, що засвідчує особу, пропонований фізичною особою - представником організації; 6. Установчі документи (або їх нотаріально засвідчені копії) юридичної особи;
7. Документи з описом об'єкту пайового будівництва (наприклад, квартири), зазначенням його місця розташування на плані створюваного об'єкта нерухомого майна (будинку) і планованої площі. При реєстрації ДДУ з пайовика можуть зажадати і інші документи (на розсуд реєструючого органу).
Договір участі в пайовому будівництві повинен містити (ст. 4 214-ФЗ):
1) визначення підлягає передачі забудовником конкретного об'єкту пайового будівництва, відповідно до проектної документації після отримання ним дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і / або іншого об'єкта нерухомості;
2) термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва учаснику пайового будівництва;
3) ціну договору, строки та порядок її сплати;
4) гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва.
забудовник зобов'язаний представити для ознайомлення:
1) дозвіл на будівництво;
2) техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості; 3) висновок державної експертизи проектної документації;
4) проектну документацію, що включає в себе всі внесені до неї зміни;
5) документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку. Залучення коштів громадян для будівництва житлових приміщень допускається тільки після державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві.
(Пайова будівництво (англ. Equity construction, ісп. Construcción de la equidad - «будівництво по справедливості») - форма інвестиційної діяльності в будівництві, при якій будівельна або інвестиційна організація (забудовник) залучає кошти громадян і юридичних осіб (учасників пайового будівництва, «пайовиків») для будівництва об'єктів нерухомості. Після отримання дозволу на введення в експлуатацію об'єкта нерухомості забудовник зобов'язаний передати об'єкт пайового будівництва учасникам пайового будівництва.
Пайова будівництво виникло в Аргентині.
Схема вважається зручною завдяки тому, що покупці мають можливість розплатитися за житло в розстрочку аж до закінчення будівництва. Таким чином, це ефективний спосіб вкладення коштів на увазі значного підвищення цін на житло після закінчення будівництва.
На сьогоднішній день пайове будівництво набуло широкого поширення в Укаїни. У ЗМІ явище часто висвітлюється в негативному світлі в силу обставин, що склалися: все більшу кількість пайовиків виявляються обдуреними забудовниками. (Вікіпедія)