Як дізнатися, чи схвалять іпотеку

Багато українських громадян досить довгий час коливаються, перш ніж зважитися на оформлення іпотечної позики, адже даний вид запозичення передбачає досить серйозні зобов'язання, причому виконувати які доведеться протягом багатьох років. У зв'язку з цим відмова в наданні позикових коштів на покупку житла, який досить часто доводиться чути претендентам житлового кредиту, виглядає ще прикріше.

Правда, кредитні структури рідко відмовляють потенційним позичальникам без вагомих причин, як правило, приводом цьому служить якийсь вагомий аргумент, через який у кредитора виникли сумніви в платоспроможності та надійності здобувача. Щоб зайвий раз не засмучуватися, потенційному позичальникові потрібно завчасно отримати інформацію про всі вимоги фінансової установи, і по можливості постаратися максимально їм відповідати. Лише в такому випадку здобувач зможе зрозуміти, чому не схвалюють іпотеку і як домогтися від кредитора позитивного рішення про надання кредитних грошей на придбання житлоплощі.

Хороша зарплата - ключ до схвалення іпотеки

Першочерговим фактором, яким неодмінно зацікавиться банківська організація перед наданням іпотечної позики, є матеріальне становище здобувача. Ні для кого не секрет, що житловий позику передбачає досить солідну грошову суму, а тому, щоб банк схвалив іпотеку, важливо, щоб загальний дохід сім'ї був більш ніж наполовину більше щомісячних обов'язкових кредитних платежів, майбутніх позичальнику після отримання позики. При цьому фінансове установі при прийнятті рішення про надання кредитних коштів буде спиратися не на слова клієнта, а на офіційний документ, що засвідчує наявність відповідного вимогам кредитора заробітку. Тим часом, ні для кого не секрет, що в даний момент більшість роботодавців, намагаючись заощадити на сплаті податків, виплачують своїм службовцям зарплату, яка ніяк не числиться в бухгалтерії підприємств, відповідно, надати банку довідку про доходи у таких громадян не вийде. У зв'язку з цим у багатьох Украінан виникає хвилюючий їх питання - чи схвалять мені іпотеку. якщо я працюю неофіційно? Зрозуміло, подібний стан справ ні могли не помітити банківські організації, тому в деяких фінансових установах сьогодні можна зустріти спрощені програми іпотечного запозичення, за умовами яких можна отримати позикові кошти на придбання житла без обов'язкового надання довідки про доходи. Втім, зважившись оформити житловий кредит за такою програмою здобувач повинен розуміти, що стоять такі позики завжди дорожче. Переймаючись питанням, як дізнатися чи схвалять іпотеку. потенційний позичальник повинен усвідомлювати, що головне завдання кредитора полягає в забезпеченні повернення позичених грошей, отже, якщо у банку виникнуть найменші сумніви в платоспроможності клієнта, про позитивному вирішенні можна забути. Тому, для збільшення шансів на схвалення іпотеки здобувач повинен постаратися надати фінансовій установі додаткові матеріальні гарантії. Наприклад, якщо немає можливості довести доходи документально, можна спробувати переконати банківську організацію непрямими ознаками платоспроможності. На цю роль прекрасно підійде цінне майно, що перебуває у власності у позичальника.

Іпотечне кредитування тільки для надійних позичальників

Продовжуючи розмову про те, кому схвалять іпотеку слід сказати, що позитивно відбитися на прийнятті кредитором рішення можуть і інші чинники. В першу чергу - це кредитна історія здобувача, яка демонструє, наскільки він старанно відноситься до раніше взятим на себе кредитними зобов'язаннями. З огляду на солідного розміру позики оформити його може позичальник, що не виявляв недбалості при виплаті кредитів в минулому. Тим часом деякі банки готові закрити очі на незначні поодинокі прострочення в кредитному минулому здобувача, інші ж схвалять іпотеку лише в тому випадку, якщо кредитна репутація клієнта буде ідеальною. Знову-таки через великого розміру позики, фінансові установи здійснюють більш ретельну перевірку претендентів житлового кредиту. Тому список документів, необхідних для оформлення цієї позики найдовший. Іноді банки проявляють поступливість і в даному плані, але платою за такі поблажки, знову-таки, стає висока річна ставка. Крім загальних вимог, деякі кредитори висувають додаткові умови до претендентів. Так, наприклад, часом для схвалення іпотечної заявки позичальник змушений попередньо погодитися на покупку необов'язкових страхових полісів. Крім того, деякі фінансові установи вимагають від претендента надання поручителя або додаткового матеріального забезпечення.

Хто може допомогти дізнатися чи схвалять іпотеку?

У порівнянні з іншими позиками, іпотека є більш складною в оформленні, в зв'язку з чим і відмов в даному випадку відзначено найбільше. Деякі Украінане відступають від намічених планів через виниклих труднощів і тому звертаються за допомогою до фахівців, якими є іпотечні брокери. Дані посередники досить добре знайомі з програмами іпотечного запозичення, а тому для кожного претендента вони підбирають фінансова установа, в якому найбільша ймовірність схвалення іпотеки. За бажанням клієнта посередник може допомогти не тільки знайти кредитора, а й повністю супроводжувати від імені позичальника весь процес оформлення житлової позики, при цьому клієнтові для цього доведеться лише запевнити підписом договір запозичення. Також кредитний брокер буде корисний для тих, кого цікавить скільки часу схвалюють іпотеку. адже кожен претендент бажає, щоб цей процес завершився якнайшвидше. Тим часом, як уже говорилося раніше, даний вид кредитування має на увазі великі суми, відповідно, і жорсткі перевірки з боку банку, що в свою чергу займає чимало часу. Так, розгляд іпотечної заявки може затягнутися до двох тижнів, більше того, не виключено, що протягом цього часу банк не раз вимагатиме від позичальника надання чергового документа, що ще сильніше затягне цю процедуру. У зв'язку з цим у багатьох виникає питання - скільки часу схвалюють іпотеку за участю кредитного брокера? Як правило, завдяки своїм знанням в сфері іпотечного запозичення і зв'язків з банківськими службовцями, досвідчений посередник може скоротити термін розгляду заявки на житловий кредит вдвічі. Однак необхідно пам'ятати, що за подібні послуги доведеться заплатити, і якщо брокер буде повністю супроводжувати кредитну угоду, його оплата може досягати 5% від суми позики, що вельми немало. Втім, найчастіше такий посередник допомагає заощадити на підсумковій переплати набагато більше, ніж обійдеться оплата його послуг.