Що таке набувальна давність, оформлення власності і купівля-продаж, консультації, ріа

Хочеться дізнатися детально про набувальною давністю.

Голова Люберецкой колегії адвокатів Світлана Бурцева

Згідно зі статтею 234 ЦК України громадянин України або юридична особа не є власником майна, але добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Особа, яка вважає себе власником майна в силу набувальної давності, має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності.
Відповідачем в даному випадку є колишній власник майна, якщо він відомий. Давностний власник, якому ніхто не знає колишній власник, може звернутися до суду із заявою про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності.

Судовий акт про задоволення позову про визнання права власності в силу набувальної давності є підставою для реєстрації права власності в ЕГРП.

При вирішенні спорів, пов'язаних з виникненням права власності в силу набувальної давності, суди звертають увагу на такі обставини:

- давностное володіння є добросовісним, якщо особа, отримуючи володіння, не знало і не повинно було знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності;

- давностное володіння визнається відкритим, якщо особа не приховує факту знаходження майна в його володінні. Ухвалення звичайних заходів щодо забезпечення збереження майна не свідчить про приховування цього майна;

- давностное володіння визнається безперервним, якщо воно не припинялося протягом всього терміну набувальною давністю.

При недотриманні хоча б одного з перерахованих умов (сумлінність, відкритість, безперервність) норми набувальною давністю не можуть бути застосовані, а в задоволенні позову про визнання права власності на нерухоме майно в силу набувальної давності судом буде відмовлено.
Приклад для ілюстрації. Жителі невеликого міста (районного центру) в Ровноой області, вийшовши на пенсію, захотіли обзавестися своїми городами. Вони поїхали в прилегле село з метою доглянути будиночок. Там побачили ділянку землі і стоїть на ній будинок без ознак присутності господарів. У кадастрової палаті і в територіальному управлінні Росреестра їм повідомили, що ділянка на кадастр не варто, і ніяких відомостей про власника немає. В архіві сільради сказали, що господарі давно померли.

Однак коли новоспечені господарі обробили землю, прийшов сусід, який заявив, що цей будинок належить йому. Єдиним документом, що підтверджує його права на будинок, опинилася розписка від колишнього господаря про отримання ним грошей за будинок. За такою ж розписці жителі райцентру викупили будинок у сусіда. Після вони запросили Рівнеенерго, щоб ті поставили електролічильники, завели відповідну книжку на ім'я нового власника (це в майбутньому буде доказом строку і сумлінного володіння майном). І з цього моменту стартував відлік 15 років, після закінчення яких вони зможуть зареєструвати право власності на даний будинок.