Що таке декларована площа земельної ділянки

Питання межування і встановлення чітких меж з сусідами завжди мають велику актуальність для власників. На практиці незадекларовану площа ділянки землі може призводити до зменшення або збільшення його меж.

Площа ділянки

Згідно з чинним законодавством площа земельної ділянки є межі земельної ділянки, які документально зафіксовані і підтверджені фахівцями.

При цьому площа земельних ділянок із задекларованими межами і завжди

визначалася на основі нормативної точності визначення координат.

Згідно з останніми законодавчими змінами після прийняття 221-ФЗ якщо нормативна точність визначення координат декларованих земельних ділянок нижче встановленої і не відповідає сучасним вимогам, то такі ділянки набувають статусу «кордони не встановлені».

Поняття декларованих земельних ділянок припиняє застосовуватися.

декларування площі

Потреба в проходженні процедури декларування площі виникає в наступних випадках:

• при виявленні помилок в кадастрових документах;
• при перетині кордонів;
• при розділі майна;
• при проходженні процедури приватизації;
• при суперечках з сусідами з питань проходження кордонів;
• при оскарженні законності будівництва;
• при перереєстрації садового або дачного кооперативу;
• при наявності претензій від державних інстанцій;
• при розбіжності даних в документах.

Для проходження процедури декларування необхідно звернутися в спеціалізовану організацію, яка дозволить визначити межі ділянки. Сьогодні використовуються більш сучасні методи декларування площі, які знижують ризики виникнення помилок.

У їх числі геодезичні, фотограмметричні, картометричних методики. Також застосовуються супутникові дані для визначення кордонів.

Після проходження всіх формальних процедур необхідно задекларувати площа ділянки в Росреестра. У деяких випадках заявнику можуть відмовити в декларуванні. Наприклад, якщо відсутні кадастрові відомості про межі ділянки або коли освічена ділянку перетинає кордони інших.

При виникненні подібних спірних моментів необхідно пройти процедуру межування і уточнення меж.

Некоректні відомості щодо меж земельної ділянки можуть виникнути з двох основних причин:

• Внаслідок технічної помилки, яка утворилася при формуванні Публічної кадастрової карти. Тоді власнику необхідно заявити про це в Росреестр і попросити виправити некоректні дані.
• Як результат некоректної роботи кадастрового інженера. Тоді в Росреестра можуть попросити подати уточнений межовий план. Такий план повинен включати офіційний висновок кадастрового фахівця про наявність помилок в попередніх вимірах і акт погодження меж ділянки, в місці розташування якого раніше були враховані невірні дані.
• Тільки потім можна буде оформити і поставити ділянку на облік в Росреестра і він набуде статусу «уточнений». За результатами землекористувач отримає на руки комплект скоригованої встановлює право і технічної документації на ділянку землі.

При необхідності власник може звернутися до суду за захистом своїх інтересів. Наприклад, якщо він не згоден з відмовою Росреестра в постановці ділянки на облік або результатами межових робіт, що спричинили зменшення його площі.

Якщо ділянка підходить орендодавцю, то йому буде цікаво дізнатися, як оформити землю у власність якщо вона в оренді.

Що таке поквартирна картка і де її можна отримати? Дізнайтеся про це у матеріалі.

Чи плануєте придбати апартаменти? Детально дізнатися всю інформацію про даному виді нерухомості можна в нашій статті.

Декларування площі земельної ділянки дозволяє землевласникам стати повноправними власниками. Так, ділянку, який не має чітких меж неможливо продати або здати в оренду, продати або подарувати. Проблеми зі вступом в права власності можуть виникнути і у спадкоємців землекористувача.

В результаті декларування та уточнення меж ділянки власник стає одноосібним власником і отримує на руки комплект правовстановлюючих відомостей. Межі поставленого на облік ділянки практично неможливо оскаржити.

Таким чином, в сучасній практиці кадастрового обліку не використовується поняття декларування ділянки землі. Ті землі, які раніше називалися задекларованими сьогодні вважаються ділянками з невстановленими межами. Щоб повноправно розпоряджатися своєю ділянкою необхідно щоб його межі набули статусу «уточнених». Він присвоюється після проведення додаткових межових робіт і визначення площі ділянки.