Що робити після покупки квартири в іпотеку, на вторинному ринку, в новобудові, які документи

Після завершення угоди купівлі-продажу квартири список обов'язкових процедур не закінчується ні для покупця, ні для продавця. Що ж робити людині, яка купила нове житло, після підписання договору? Для повноцінного закінчення покупки існує певний, визначений законом план дій.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Загальні правила, яких слід дотримуватися

Після прийому квартири і її реєстрації знадобляться три головних документа, з яких попередньо необхідно зняти копії:

документ, що підтверджує право власності на квартиру;
договір купівлі-продажу;
паспорт.

Після отримання на руки свідоцтва про право власності насамперед потрібно прийти в РКЦ. У цій установі приймають заяву про відкриття особового рахунку на ім'я нового власника квартири.

З особового рахунку необхідно взяти виписку, яка буде в разі невірних нарахувань доказом того, що на момент придбання квартири власник не має заборгованості по квартплаті. Після цього протягом робочого тижня після зміни місця проживання потрібно стати на облік в Федеральної Міграційної Служби.

Що робити після покупки квартири в іпотеку, на вторинному ринку, в новобудові, які документи

Як зареєструвати права на квартиру? Фото: notariat.ru

Далі потрібно оформити і підписати договір на обслуговування в компанії, що управляє. У список таких послуг входять електропостачання, послуги водоканалу, газопостачання. Всі документи на лічильники потрібно переоформити на своє ім'я.

Додаткові можливості

Основні дії після покупки квартири в новобудові

Якщо людина стала інвестором будівництва будинку, в якому знаходиться його майбутня квартира, тобто був підписаний договір пайової участі, то список обов'язкових дій буде трохи іншим. Після здачі будинку в експлуатацію обов'язково потрібно оформити на своє ім'я право власності на нове житло.

етапи угоди

Підписання акту прийому-передачі квартири між інвестором (майбутнім власником) і забудовником. Після цієї процедури покупець отримує ключ від нової квартири.

Варто пам'ятати, що після підписання акту пред'явлені претензії забудовнику вважаються необгрунтованими, якщо вони не передбачені законодавством. Перед підписанням будь-яких документів потрібно обов'язково зробити наступні дії:

ретельно оглянути квартиру в денний час на предмет можливих дефектів стін, стель, підлоги і іншого;
перевірити всі замки і ручки, спробувати їх функціональність;
добре перевірити міцність встановлених в житло різноманітних конструкцій.

Якщо в ході огляду та перевірки питань і сумнівів не виникає, то можна сміливо підписувати акт і брати ключі. Підписувати акт необхідно в трьох примірниках. Один залишається у забудовника, другий - у покупця, а третій необхідно буде пред'явити в реєстраційну палату.

У підписаному акті повинна бути вказана вся інформація про нову квартиру і засвідчений факт повного розрахунку між забудовником і покупцем. Після підписання акту слід оформлення права власності на нову квартиру.

Для цього необхідно з паспортом, договором пайового будівництва і актом прийому-передачі звернеться в БТІ. У цьому бюро протягом місяця новоспеченому власникові повинні видати кадастровий паспорт на квартиру.

На завершення потрібно приїхати в реєстраційну палату, щоб отримати свідоцтво права власності на квартиру. В даний орган будуть потрібні такі документи:

паспорт;
акт прийому-передачі;
кадастровий паспорт;
договір пайового будівництва;
копії документів.

Свідоцтво на руки повинні видати протягом одного місяця. Після цього придбана квартира вважається власністю нового власника.

Купівля іпотечного житла

Особливістю іпотечного житла є той факт, що квартира знаходиться у власності банку до моменту повної виплати іпотечного кредиту. На ринку нерухомості такі квартири коштують набагато дешевше інших, тому привертають велику кількість потенційних покупців.

Щоб купити квартиру, що знаходиться у власності банку, можна скористатися найпростішим способом: спочатку виплачувати борги перед банком замість позичальника, а потім купувати житло в стандартному порядку.

Цей спосіб є простим, але ризикованим для покупця, так як після погашення боргу власник може відмовитися продавати нерухомість. Тому потенційний покупець може вимагати від продавця скласти попередній документ купівлі-продажу.

У цьому документі необхідно прописати умови угоди і порядок її здійснення. Після того, як всі умови договору були дотримані, в орган держреєстрації нерухомості потрібно передати всі документи.

У цій установі будуть зроблені необхідні записи в реєстрі, знімають з нерухомості обтяження і в результаті покупець стає законним власником квартири. Важливо! Перед покупкою іпотечної квартири слід перевірити, чи був використаний материнський капітал в придбанні житла.

Часто позичальник замовчує про такий факт, оскільки законними власниками квартири в такому випадку є деті.В результаті здійснену операцію можуть визнати недійсною, так як в наявності порушення прав малолітніх дітей.

Купівля нерухомості на вторинному ринку

Купуючи квартиру на вторинному ринку слід враховувати і перевіряти безліч нюансів:

будинкова книга квартири - в ній повинні бути вказані раніше прописані мешканці, які проживають на даний момент люди. Перевіряючи домову книгу потрібно переконатися в тому, що в списку проживають або прописаних немає тих, хто після може пред'являти претензії;
відповідність фактичного планування з документальної, щоб в майбутньому не витрачатися на узаконення неврахованої перепланування;
перевірити наявність або відсутність арешту. Для цього потрібно зажадати виписку з ЕГРН;
упевнитися в достовірності документів господаря квартири. Це можна зробити через сайт ФМС або звернутися безпосередньо в саму установу;
наявність нотаріально завіреної згоди на продаж квартири чоловіка або дружини, якщо такі присутні.

Після перевірки всіх документів і фактів можна домовлятися про суму і підписувати документ про купівлі-продажу. Далі з паспортом, договором, техпаспортом на квартиру і квитанцією про сплату державного мита потрібно звернутися в Реєстраційну палату і оформити право власності на куплене житло.

Отримання податкового вирахування

На податкове вирахування можуть претендувати покупці квартири, які виступають платниками ПДФО. Під податковим вирахуванням слід розуміти не гроші в подарунок, а повернення податку, який був сплачений раніше.

Як отримати податкове вирахування? Фото: yuridicheskaya-konsultaciya.ru

Основною умовою для отримання вирахування є внесення грошової суми безпосередньо власником житла. Претендувати на повернення податкового внеску можна в двох випадках:

квартиру купили до завершення податкового періоду. В такому випадку необхідно заповнити та надати до податкової форму 3-ПДФО і довідку про доходи з місця роботи. На руках повинні бути документи, які підтверджують право власності.
квартиру придбали після завершення податкового періоду. При такому варіанті податкове вирахування можна отримати за допомогою роботодавця. Для цього необхідно написати відповідну заяву і принести його в інспекцію, пред'явити пакет документів, які підтвердять право на податкові відрахування, через місяць дочекатися повідомлення від податкової і принести його роботодавцю.

Згідно з цим повідомленням із зарплати заявник не будуть вичитувати податок на доходи до того моменту, коли сума відрахування буде погашена.

На сьогоднішній день через податкове вирахування можна повернути собі 13% від вартості нерухомості, але ця сума не повинна перевищувати 260 тисяч рублів.

Покрокова інструкція покупки квартири, представлена тут.

Дотримання всіх правил до, під час і після придбання квартири гарантує новому власнику відсутність будь-яких претензій від колишніх власників і проблем з законодавством. Таким чином можна зберегти не тільки свої кошти, але також час і моральний спокій.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: