Що робити, якщо половина будинку і всі будівлі зареєстровані, але знаходяться за межами дільниці

Що робити, якщо половина будинку і всі будівлі зареєстровані, але знаходяться за межами дільниці?

Добрий вечір. Скажіть, теща купила будинок. Будинок знаходиться на території садового товариства. Сьогодні повз них проїжджав голова товариства і сказав "по секрету", що всі будівлі і половина будинку знаходяться за межами території. Тобто паркан зрушать. Але при цьому всі будівлі зареєстровані і мають кадастрові номери.

Як таке можливо і що з цим робити? Дякуємо.

Відповіді юристів (10)

Можливо таке цілком просто - реєструються такі будови по «спрощенці», будівництво на землях СНТ ніхто не контролює, дозволу на нього не потрібно.

Забір міг стояти так бог знає з яких часів. Узаконити ж споруду в судовому порядку на підставі ст. 222 ГК України можна виключно в разі, якщо вона розташована на ділянці, відведеній в установленому законом порядку для її будівництва. Якщо вона на «чужій» землі - узаконити її неможливо.

Є питання до юриста?

Добридень! Питання із землею складні і вимагають ретельних розглядів, в тому числі і вивчення наявних документів. Також не ясно, звідки голова взяв таку інформацію. Якщо з публічних карт, то там дуже часто йде невідповідність. У будь-якому випадку щоб бути впевненим в чомусь, потрібно звертатися до кадастровим інженерам для проведення межування ділянки для уточнення своїх кордонів, після якого або розкриють дійсно проблеми, або ви переконаєтеся, що все в порядку

Вам необхідно провести межування вашої земельної ділянки та встановити його межі, в разі якщо з'ясується, що ваші зареєстровані споруди, перебувають за кордоном вашого з / у вам необхідно буде звертатися за орендою або викупом з / у під будівлями.

Для оформлення з / у під вашими будівлями, потрібно дивитися, на чиїх землях вони розташовані, наприклад землі загального користування і т.п.

уточнення клієнта

Ну нікому конкретному ці землі не належать. Це називається "землі загального користування"? І що в цьому випадку робити? Як взагалі споруди могли опинитися за територією, при цьому мають кадастрові номери? Чому при цьому потрібно щось викуповувати, це ж помилка кадастрових працівників. Чи ні?

Це набір помилок, звичайно якщо хочете розбиратися хто саме винен, тоді необхідно піднімати документи з підстави виділення самого з / у, враховувати той факт, що з / у раніше виділялися, взагалі без прив'язки до координат, звіряти його розташування і площа, відштовхуватися далі, в пошуку винних вкрай складно.

Землі загального користування належать муніципалітету або СНТ.

Вам необхідно провести межування і уточнення меж з / у, в разі якщо підтвердиться, що ваші споруди за межами вашого з / у варіантів по суті два:

1). оформляти землю під будівлями (оренда або викуп);

2). забрати свої споруди. (П. 5 ст.1 ЗК РФ. Доля будівель незмінно слід долю земельної ділянки).

Ну нікому конкретному ці землі не належать

Я думаю, що вам в будь-якому випадку потрібно буде проводити межування, а потім і уточнювати кордону через суд вже. У будь-якому випадку, коли буде проходити межування, вам доведеться залучати всіх смеженного сусідів по землі, щоб вони підписали свої кордони, там все і з'ясується. Якщо ваші кордону завжди були такими (до вашого придбання). то впевнена що через суд ви зможете це питання вирішити. А може і взагалі не виникне спору ні з ким і ви поставите свою землю на кадастровий облік з уточненими межами і будете спати спокійно. Тим більше якщо ваш ділянка не заходить, наприклад на дорогу загального користування. На жаль таке стало зустрічатися все частіше і частіше і буде продовжувати зростати.

уточнення клієнта

А може скажуть: "ви знахабніли, прибирайте свій сарайкі і пол дома з казенної території". Що тоді? Земля з будівлями вже куплена.

такого явно не скажуть))

Взагалі висновки можна робити тільки після межування і уточнення меж.

У разі помилки, ці питання можна вирішити.