Що потрібно робити, якщо виселяють з гуртожитку

Що потрібно робити, якщо виселяють з гуртожитку? Для початку упевнитися в законності дій власника. Без судового рішення змусити людину покинути житло неможливо.

Проблема виселення з гуртожитків розбурхує як громадян окремо, так українське суспільство в цілому.

Особливо гостро проблеми, пов'язані з гуртожитками, проявили себе під час приватизації державної власності. У цей період не було справа до жителів, що проживають в гуртожитку. Хвилювали тільки об'єкти нерухомості, які перейшли до нових власників.

Нові власники зайнялися зміною цілей використання об'єктів нерухомості і їх реконструкцією. Інтереси нових власників не збігалися з інтересами жителів, а це, в свою чергу, створило хвилю звернень до судових органів з клопотаннями про виселення з гуртожитків.

В даний час конфлікти між новими власниками та мешканцями цілком нормальне явище.

Загальні підстави для вселення

Звичайним явищем було поселення в гуртожиток осіб за усним або письмовим дозволом керівника, якому підвідомча дане житло. Нікого не хвилювало правомірність такого заселення. Люди могли жити роками без правових основ, навіть звільнившись з предпріятія.Прічін для звільнення могло бути багато від скорочення штатного розкладу, ліквідації підприємства до власного бажання.

Редакція колишнього кодексу давала права на користування житлом при дотриманні наступних умов:

• обопільне рішення керівника підприємства і профспілки;
• офіційного ордера;
• реального поселення.

Відсутність документів на поселення робило неправомірним в'їзд в гуртожитку. Це було причиною для відселення.

В основному мешканці були заселені в гуртожитку за правилами колишнього кодексу. Наймач мав право на тимчасове користування кімнатою.

Особи могли стати на облік для поліпшення житлових умов на підставі 51. 52 статей ЖК при дотриманні наступних підстав:

1. Відсутність іншого житла.
2. Визнання малозабезпеченим особою (ст. 49 ЖК).

Так як особи отримали площа в гуртожитку і тривалий час проживали в ньому, то Верховний суд не розглядав це наданням житла на постійній основі.

Причини припинення дії договору

Підстави розірвання угоди про наймання:

1. Розірвання трудового угоди.
2. Завершення навчання.
3. Звільнення працівника за особистою ініціативою, порушення дисципліни праці, вчинення злочину.
4. Угода про найом такого житла є специфічним і відмітним від інших цивільних угод.

Відмінні риси має і припинення угоди:

• за взаємною згодою;
• на вимогу будь-якого боку;
• з причин, не залежних від волі сторін.

За взаємною згодою припинення угоди про наймання відбувається в будь-який період (ст. 83 ЖК).

Укладення та припинення угоди укладаються в письмовій варіанті.
Право клопотати про припинення угоди є як у наймача, так і у власника. Але наймач може припинити угоди про наймання без пояснення причин і з попередженням власника.

Припинення угоди про наймання з боку власника передбачено тільки на правових підставах і через судові органи (ст. 83).

Житловий закон має два варіанти звільнення житла:

1. З виділенням іншого житлового приміщення.
2. Без виділення іншого житлового приміщення.

Виписка з наданням іншого місця проживання

Умови припинення угоди про наймання:

З неповнолітньою дитиною

Відселення осіб, які мають дітей до 18-річного віку за новим кодексом, не розглядається, але таке передбачав колишній ЖК.

Відселення таких осіб без виділення іншого житла неправомірно.

Наявність реєстрації в даному житлі дітей дає право проживання. Але виписати дітей можна, отримавши згоду опікунської органу. Однак, якщо діти не живуть в гуртожитку понад 1 року, то це причина для зняття їх з реєстраційного обліку.

Студента під час навчання

На підставі ст. 39 «ФЗ Про освіту» - навчальні заклади вищої і середньої ланки виділяють житлоплощу в гуртожитку:

Житловий кодекс розглядає відселення учнів з наступних причин:

1. Наказ про відрахування з навчальної організації.
2. Рішення керівництва гуртожитку, але після прийнятого судового рішення.

Відселення тільки з ініціативи керівництва гуртожитку неправомірно.

Неправомірне відселення можна оскаржити в судових органах. Учень за особистим бажанням може звільнити житлове приміщення.

Колишнього чоловіка при розлученні

Бувають різні обставини, що впливають на цю проблему. При отриманні згоди чоловіка звільнити приміщення по добрій волі достатнім буде звернення до органів ФМС для зняття з реєстраційного обліку.

Якщо згоди на зняття з реєстраційного обліку чоловік або дружина не дає, то треба з'ясувати кому і на яких підставах виділялося житло.

Якщо житло відноситься до відомчого фонду та виділялося чоловікові або дружині в зв'язку з його трудовими функціями, то відселення цих осіб неможливо. Єдиний варіант це домовитися про умови спільного проживання.

Слід знати, що якщо житло виділялося дружину як працівникові, то дружина мала право там жити.

Якщо чоловік або дружина знімаються з обліку реєстрації з відомчого житла, право жити в ньому втрачає автоматично відповідний чоловік або дружина.

Якщо житло виділялося як відомче для дружини, то після розірвання шлюбних відносин вона може звернутися з клопотанням про зняття з реєстраційного обліку колишнього члена сім'ї. Гарантувати позитивне судове рішення невозможно.Еслі це житло єдине у колишнього чоловіка, то реєстрації його ніхто не позбавить.

Хто не може бути позбавлений житла

Відповідно до статті 102 ЖК відбувається припинення угоду про наймання при переході права володіння або оперативного управління майном. Але закон не дозволяє розірвання угоди про наймання відомчого житла новим власником, якщо його надав колишній власник. В цьому випадку виселення з гуртожитку допускається на вимогу колишнього власника.

Новий власник не має права відселити жителів на тій підставі, що вони не його співробітники.

Громадяни повинні знати про свої права і вміти їх відстояти в судових органах.

Звернення до суду

За правилами підсудності цивільно-процесуального провадження справу розглядає суд за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Заявник для звернення в судові органи направляє клопотання, оформлене з дотриманням правил процесуального закону.

Після прийняття судовими органами клопотання до розгляду, відповідачу надсилається повістка із зазначенням дати і часу слухання справи.

Наймач наділений правами:

• знаходиться в судових процесах;
• направляти зустрічну заяву;
• користуватися послугами адвоката, який може захищати його інтереси в судових органах;
• використовувати інші методи для захисту, передбачені процесуальним законом.

Що для цього потрібно?

З метою надання в судові органи клопотання про звільнення житла позивачу необхідні документи:

Трудова угода, якщо його оформлення було підставою для виділення житлоплощі,

а його завершення - припинення угоди найму.

Документальне підтвердження обставин недотримання дисципліни праці і правила спільного проживання фото,

Довідки особових рахунків,