Що означає фраза «ділянку з комунікаціями» «будинку біля річки»

Що означає фраза «ділянку з комунікаціями»?

Ми часто зустрічаємо багатозначну фразу «ділянку з комунікаціями». Ріелтори вимовляють цю фразу гордо, як би даючи зрозуміти, що це більш стоїть ділянку. Звичайна людина, може по різному зрозуміти цей вислів. Адже всім відомо, що ми чуємо те, що хочемо почути. І продавці землі це теж знають і без сумніву використовують цю загальнолюдську особливість.

Так давайте ж розберемося, що може означати ця фраза «ділянку з комунікаціями»?

Отже, ріелтор гордо повідомляє вам, що є чудова ділянка з комунікаціями.

Це може означати:

Є ділянка землі, ціну за який вам озвучили. А також є додатковий внесок, який сплачується плюс до вартості ділянки. Про це внесок зазвичай повідомляється не пізніше, як само собою зрозумілий факт. Справа в тому, що як раз на цей внесок, забудовник селища вам потім побудує ці самі комунікації. Адже часто, нам так презентують навіть «голий» шматок поля, в якому нічого немає, але за запевненням ріелторів обов'язково буде. Тільки потрібно внести додатковий внесок. Тобто ви будете бути по суті зі інвестором в будівництві майбутніх інженерних мереж. Набір комунікацій визначається забудовником і рівнем селища.

На що тут потрібно звернути увагу:

Наступна варіація. Є ділянка землі, а так само є дорога і електрику. На жаль, такий набір опцій, ріелтори теж можуть назвати комунікаціями. Не важливо, дорога і електрику вже побудовані або тільки будуть будуватися за раніше описаною схемою.

На що звернути увагу:

• Також на ТУ. Можна перевірити можливість електрифікації даного наділу землі, просто зателефонувавши місцевого розповсюджувача електроенергії. Для цього буде потрібно знання кадастрового номера ділянки.
• Важливо! Якщо вам показують на що проходить поруч електричну мережу і кажуть: ось тут електрику. То знайте, що потужність в кожної електричної мережі строго розрахована. Просто взяти і підключитися до найближчої мережі не вийде. На це потрібно знову ж отримати ТУ на електрифікацію іменного цієї ділянки. Воно повинно бути або вже отримано справжнім власником або отримувати його доведеться вам. Вас підключать або до існуючої мережі або будуть будувати абсолютно нову! Така ж ситуація і з газифікацією. Якщо вам її обіцяють.
• Про дорогу до ділянки дізнавайтеся: коли, хто і в які терміни побудує; в чиїй власності земля під дорогами; на підставі чого ви зможете користуватися дорогою, і скільки становить щомісячний внесок.

І розглянемо найкращий варіант. Це ділянка землі, а по його межі проходять вже готові комунікації. Безсумнівно ми називаємо цей варіант найкращим, тому що тут практично все зрозуміло. Оце частка, ось комунікації. Знову ж набір комунікацій може бути різний. Але по справедливості треба сказати, що наявність комунікацій робить ділянку не просто дачним наділом, а землею, на якій можна побудувати капітальний будинок для цілорічного перебування. Відповідно, мінімум, що має бути, це: дороги, електрика, газопровід, водопровід.

Тут все зрозуміліше, так як комунікації готові, чекати їх не потрібно і можна починати будувати будинок. Але є ряд питань, які необхідно з'ясувати:

• Чи входить підключення до існуючих комунікацій в озвучену вартість?
• Відповідно, знайомимося з документами підставами на користування комунікаціями. Це або договір з ДНП (дачне некомерційне партнерство) або договір з КК (керуючою компанією)
• У цих же документах шукаємо пункт про щомісячне обслуговування. Обов'язково розглядаємо його, щоб потім було під силу утримувати ділянку. Треба сказати, що ціни можуть бути різні від 1 000 рублів на місяць до 10 000 рублів, а іноді і вище.
• Також обов'язково уточнюємо, за якими тарифами поставляються ресурси? Газ, електрика, вода. Можливі варіації: або за тарифами регіональних постачальників (тобто звичайні державні розцінки), або за тарифами КК (якщо КК сама будувала всі інженерні мережі).

Підіб'ємо підсумки, ділянку з комунікаціями - це:

• У кращому варіанті - ділянку і проходять по його кордоні комунікації в готовому вигляді;
• Ми визначили, що наявність комунікацій має дозволити побудувати будинок для цілорічного перебування. Відповідно, необхідні якісні цілорічні під'їзні шляхи, електрику (не менше 10 кВт), газопровід і водопровід. Буває, що пропонують і центральну каналізацію, але це не обов'язково.
• Ділянка з готовими комунікаціями - це оптимальний варіант. Вам не доведеться довго чекати і переживати про будівництво комунікацій, ви зможете вже приступити до будівництва будинку.
• Чи не маловажно місце, де знаходиться така ділянка. Якщо передбачається, що ви будете виїжджати в свій заміський будинок і в зимовий час, то звичайно ж вам знадобляться блага цивілізації в районі. Адже, сидіти в засніженій і втраченої глушині може бути і не цікаво. Тому звертаємо увагу на інфраструктуру району і самого селища. Справа в тому, що коли ми знаходимося на етапі пошуку ділянки, нам хочеться бути ближче до природи. А ось коли, починаємо жити на ділянці. Те, з'являються інші потреби. Доїхати до магазина або будівельного ринку, зустріти друзів з електрички. Влітку сходити скупатися або в ліс. Та й по розважитися хочеться, не всі ж на ділянці сидіти. Благо, що в багатьох селищах, зараз пропонується маса заміських розваг - кінний спорт, теніс, човни, квадроцикли, польоти на пароплані, баньки, ресторани, гірськолижні спуски і т.д.
• З'ясовуємо, ніж можуть зайнятися наші діти? Може бути в селищі або по близькості є будь-якої дитячий клуб, бажано з можливістю навчання.
• Зручність і інфраструктура району та селища дуже важлива! Адже всі ми міські жителі, які звикли до комфорту.
• Ну і головне, щоб все це задоволення коштувало прийнятно. Адже все шукають трохи краще і дешевше!

Щоб вам було простіше визначати стоїть пропозицію від «не дуже», ми вирішили навести приклад, який, на наш погляд, відповідає всім вимогам про якісне ділянці з готовими комунікаціями, що знаходяться в комфортному селищі. Ділянка в селищі Велегож парк Еко Заокскій район по Сімферопольському шосе.

Наші менеджери готові допомогти вам з вибором відповідної ділянки. Звертайтеся, ми будемо раді відповісти на ваші запитання. Наше завдання, підібрати кращу ділянку за запитувану вами вартість. Всі наші пропозиції, вже пройшли юридичну перевірку. Поставити своє запитання.