Що обов’язково вказати в договорі купівлі продажу
Що обов'язково вказати в договорі купівлі продажу
Шановні відвідувачі сайту!
У цій статті розглянемо основні положення, які необхідно відобразити в договорі купівлі-продажу квартири.
Сьогодні більшість угод на ринку нерухомості оформляється у вигляді Договору-купівлі продажу (ДКП) складеної в простій письмовій формі (ППФ). Просту письмову форму договору не запевняє нотаріус. Закон не передбачає чіткої установки зі складання договору купівлі продажу. Сторони, які підписують такий договір, можуть скласти його самостійно. Однак вміст пунктів договору купівлі-продажу квартири настільки важливе і деталі конкретної угоди можуть бути досить складними. Тому я настійно рекомендую складати договір купівлі продажу з участю компетентного фахівця Вашого персонального ріелтора.
У деяких випадках закон вимагає нотаріально-завіреного ДКП. Такий договір підписується в присутності нотаріуса. Нотаріус заносить такий договір до свого реєстру і засвідчує його своїм підписом і печаткою. Фактично нотаріус виступає в ролі третьої особи як державний свідок і несе відповідальність в рамках передбачених законом. Закон вимагає нотаріального посвідчення договору ренти, договору купівлі продажу з участю осіб старше 70 років, іноземців, сліпих, глухонімих і ряді інших випадків. Дієздатність осіб беруть участь в угоді нотаріус перевіряє тільки візуально. Для документального підтвердження дієздатності особи необхідно медичний огляд з отриманням офіційного документа від медичного працівника із зазначенням дати і часу проведення огляду.
У будь-якому договорі є обов'язкові та додаткові умови, які виділяються в окремі пункти. До обов'язкових умов ДКП відносяться:
- Учасники договору і їх підписи.
Кожен учасник однозначно ідентифікується шляхом зазначення всіх даних з його паспорта. Якщо учасник діє за дорученням, то повинні бути вказані всі реквізити довіреності та паспортні дані, зазначені в них.
Якщо стороною за договором виступає неповнолітня дитина, необхідно вказати реквізити свідоцтва про народження дитини, а також вищевказані дані законного представника дитини (матері, батька, опікуна, або піклувальника).
Якщо стороною за договором виступає дитина, якій виповнилося 14 років, тоді він сам підписує договір, за згодою свого законного представника (матері або батька) і їх дані також повинні бути вказані в договорі, і вони повинні теж поставити свій підпис.
- Кількість примірників договорів.
Кількість примірників договорів має відповідати числу сторін беруть участь в договорі плюс один примірник залишається в органі, що реєструє.
У разі, якщо особа діє від Продавця за дорученням, має бути вказано: діє за дорученням і далі ПІБ.
Якщо законний представник діє від імені дитини необхідно писати: діючий за свого неповнолітнього сина або дочку, і далі ПІБ батька. Якщо батько діє за себе і дитину відповідно, необхідно писати: діючий за себе і за свого неповнолітнього сина або дочку, і далі ПІБ батька.
- Обов'язково вказати дату і місце підписання договору купівлі-продажу.
Договір купівлі-продажу найкраще підписувати в день проведення розрахунків між сторонами, а точніше в день закладки грошової суми в сейфовую комірку у банку.
- Об'єкт договору купівлі-продажу
Об'єкт (квартира, частка, кімната, земельну ділянку або будинок) повинні бути чітко ідентифіковані в договорі.
- Підстави володіння об'єктом
Важливо звертати увагу на ПІБ власника. Можуть бути варіанти, коли власник придбав майно, після цього одружився або розлучився, змінив прізвище і в підсумку прізвище, зазначена в паспорті відрізняється від прізвища зазначеної в правовстановлюючих документах. У таких випадках необхідно вимагати у власника документи, що підтверджують зміну прізвища. (Свідоцтво про укладення шлюб, свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про зміну прізвища тощо)
Обов'язковою умовою договору є вказівка ціни об'єкта. Ціна встановлюється за згодою сторін.
Порядок розрахунків це умови і момент передачі грошей між сторонами.
Грошові кошти за об'єкт можуть передаватися до підписання договору купівлі-продажу, під час підписання і після підписання. Дуже важливо щоб інтереси всіх сторін були дотримані в момент розрахунків.
Так: якщо гроші передати до підписання договору, Продавець може затягувати процедуру підписання договору.
Найзручнішим способом і широко застосовуваним в ріелтерському бізнесі є передача грошей через сейфовую комірку у банку. В цьому випадку в договорі купівлі-продажу, як правило, вказується, що розрахунок між сторонами буде зроблено після державної реєстрації договору. Таким чином, продавець впевнений в тому, що гроші за продаваний об'єкт лежать в осередку і як тільки відбудеться реєстрація договору, він зможе їх отримати, незалежно від покупця. Покупець же впевнений, що Продавець зможе отримати гроші, тільки тоді, коли відбудеться реєстрація права власності на Покупця.