Що належить при переселенні власнику, якщо будинок визнаний аварійним
Тому тим, хто проживають в аварійних будинках, пропонується документально оформити та підтвердити факт аварійності будинку, а після стати черговиком. При першій же можливості при формуванні муніципального житлового фонду очередника зобов'язуються сповістити про видачу нових квадратних метрів, але скільки доведеться чекати - ніхто не може сказати.
Яке житло вважається аварійним
На відміну від старого житла, аварійне не просто старе - його складові можуть в будь-який час обрушитися на людей, саме тому велика ймовірність настання аварійного випадку. Отже, гражданамУкаіни, які проживають в таких будинках, квартири видаються в першу чергу, для цього сьогодні діють спеціальні державні програми.
Що стосується самої процедури оформлення визнання приміщення аварійним, тут відмінностей від старого немає ніяких. В сукупності такі споруди називаються непридатними для проживання.
Яке житло непридатне для проживання
Беручись за процедуру оформлення житла непридатним для проживання, власнику потрібно знати, що будинок може бути визнаний аварійним тільки при виділенні шкідливих факторів, які записані в постанові Уряду № 47:
- якщо погіршення стану приміщень пов'язано з тривалим терміном експлуатації, внаслідок чого зносилися окремі конструкції і зменшилися показники надійності і міцності будинку;
- якщо будинок знаходиться в аварійних умовах навколишнього середовища, а мікроклімат квадратних метрів не відповідає санітарно-епідеміологічним правилам комфортного проживання.
У розряд непридатних для проживання будівель входить цілий список будівель:
- Квартири, розміщені в багатоповерхівці, запланованої до зносу через аварійності.
- Житлові площі, що знаходяться на території, де про санітарно-епідеміологічних правилах давно забули.
- Якщо будинок побудований в районі сходу обвалів або інших проявів природи, які можна вважати катаклізмами. На додаток розглядається серйозність конкретної ситуації, чи можна зміцнити будову інженерними та конструкторськими пристосуваннями.
- Будинки, які опинилися за волею долі на території техногенних аварій.
- Будівлі, що проходять близько до повітряної лінії електропередачі струму.
- Будинки, які постраждали від землетрусів, вибухів, загорянь, але спочатку досліджується варіант відновлення, наскільки він економічно прийнятний чи ні.
- Житлові споруди, що виходять на магістраль при перевищенні показників шуму допустимих нормативів.
- Квадратні метри, над якими знаходиться пристосування для скидання сміттєпроводу.
Хто не може претендувати на те, щоб будинок був визнаний аварійним:
- Якщо в багатоповерхівці, розрахованої на 5 поверхів і більше, немає поверхового сміттєпроводу і ліфта.
- Якщо в одно- або двоповерховому будинку не проведена каналізація і водопостачання.
- Якщо приміщення не підходить під житлові норми ергономіки, але всередині можливо встановити меблі і кухонне обладнання.
Процедура оформлення непридатності житла для проживання
Якщо власнику житла потрібно визнати будинок аварійним, необхідно звернутися до державної установи з питань контролю житлових умов, яке ініціює перевірку за допомогою створення міжвідомчої комісії.
Для правильного оформлення заявки разом із заявою потрібно принести список необхідних документів:
- ксерокопії паперів, що вказують на право власності заявника на будинок;
- якщо будівля необхідно визнати житловим - проект реконструкції будівлі;
- попередній акт оцінки незалежної експертної фірми.
Якщо будинок визнаний аварійним ...
У разі коли будинок визнаний аварійним, відбувається переселення українських громадян з аварійного приміщення. Порядок залежить від того, до якої групи належить будівля:
- приватне житло;
- державне;
- складається в муніципальній власності.
При переселенні власнику або орендує покладено такі види компенсації:
Якщо між орендують приміщення і власником нового житла укладається договір, приміщення має бути окремою квартиру або кімнату, в залежності від побажань орендує. Також потрібно витримати ряд правил:
- Площа не може бути меншою за ту, де раніше проживала сім'я і повинна відповідати нормам житлового приміщення.
- При переселенні житло видається в межах колишнього населеного пункту.
- Якщо будинок визнано аварійним і поставлений в чергу для знесення, а сім'я завзято противиться розривати угоду про наймання, компетентний співробітник, уповноважений представляти інтереси держави, має право подати заяву в суд. Швидше за все, після закінчення судового засідання буде прийнято рішення про примусове виселення, яке, в свою чергу, має на увазі розселення в іншу житлову площу.
Як відбувається виплата викупної вартості аварійного житла
Якщо власника, який проживає в будинку, який визнано аварійним, нікуди переселити, йому виплачується викупна вартість квартири. Викупна ціна складається із сукупності ринкової вартості квадратних метрів, витрат, пов'язаних з переїздом на нове місце проживання, оформлення паперів на приміщення і упущену в результаті вигоду.
Існує ще один варіант - підписання з власником договору про надання будівлі, вартість якого входить в викупну ціну. Якщо власнику не до душі ціна, зазначена представником органу влади, починаються переговори, якщо ж і вони не призводять до результату, остаточне рішення по визначенню суми виносить суд.
У більшості випадків держава принижує вартість квартири. Але власнику нічого не залишається, крім як погодитися хоча б з тим, що пропонують, і добровільно віддати будинок, практично за безцінь.
Розселення з житла на момент проведення ремонту або реконструкції
Буває так - будинок визнаний непридатним для проживання, але встановлено, що в ньому досить провести ремонт і реконструювати окремі складові. Згідно із законом покладено на час розселити мешканців по квартирах. При переселенні мається на увазі активна робота співробітників державного органу, сім'ї не повинні займатися вирішенням цього питання самостійно.
У державному житловому фонді завжди є маневрені будови, які використовуються в надзвичайних обставинах. Якщо сім'я не бажає виїжджати, її змушують це зробити шляхом звернення до суду.
Буває так, що реконструкція пройшла зі збільшенням площі або, навпаки, зі зменшенням. Якщо площа змінилася, в'їхати в колишнє житло власник може при відповідно нормам ергономіки на одного мешканця або за фактом доплати за додаткові квадратні метри за ринковою вартістю.
Але реальність показала зовсім інше: люди часто залишаються незадоволеними, адже при переселенні враховуються тільки житлові площі і абсолютно не береться до уваги віддаленість району від інфраструктури - новобуд знаходиться на відшибі і більше нагадує нежитлову пустелю.
Ще одна заковика - великі міста не гумові, але план виконувати потрібно. Інженери почали винаходити нові конструкції і замість запланованих затишних п'ятиповерхівок, в нових мікрорайонах, як гриби, ростуть високі хмарочоси. Хоча за нормами безпеки і надійності будівель належить закладати куди меншу поверховість.
При переселенні в сторону відкинуті норми житла на одну людину - якщо багатодітна сім'я раніше тулилася на 18 квадратних метрах, власнику більшу площу не дадуть, закон забутий, а українські громадяни вже й цьому раді.
Якщо в мегаполісах будівництво просувається, то в провінціях фінансування з держбюджету катастрофічно не вистачає, а тому про переселення жителів залишається тільки мріяти.