Що можна будувати на садовій ділянці

Як правило, садові ділянки досить невеликі, трохи більше 6-ти соток, на таких ділянках досить складно дотримуватися вимог законодавства. Якщо Ваша ділянка більше, то і завдання полегшується)))

Визначившись зі спорудами, які заплановано побудувати на ділянці, необхідно накидати їх розташування (для початку таке, яким його бачите Ви). Після цього звернемося до двох документах, а саме:

  • СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян»
  • СП 11-106-97 «Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову території садівничих (дачних) об'єднань громадян»

Дійсно, краще витратити деякий час на студіювання наданих документів, ніж потім отримати "подаруночок" від сусіда у вигляді позову до суду. Звичайно, важко якось серйозно порушити закон, побудувавши, наприклад, баню, але навіть скат даху, що виходить на сусідську ділянку, може послужити підставою для звернення до суду. Нічого серйозного в плані порушення немає, але суд може винести вирок у вигляді обов'язкового усунення помилки, а для цього може знадобитися перенести вглиб цілу будівлю.

У зазначених документах регламентується, наприклад,

  1. мінімальна висота житлового приміщення, яка повинна становити не менше 2 метрів
  2. мінімальна висота господарських приміщень - не менше 2 метрів і льохи - не менше 1,6 метрів
  3. обмеження по поверховості пред'являється до ділянок площею від 0,006га до 0,12га, а саме:

Також варто враховувати, що згідно з даними документами, на ділянці в 6 соток можна побудувати житловий будинок площею понад 130 метрів квадратних, так як кількість житлових поверхів не повинно перевищувати трьох. Однак, в той же час допускається облаштування під житловим будовою підвалу і льохи.

Слід також враховувати, що мінімальна відстань від межі сусідньої ділянки до житлового будинку має становити 3 метри, а до інших будівель, в залежності від їх виду, від 1 метра до 4-х метрів.

Загалом, якщо Ваші споруди або дерева та інші рослини нічим не заважають сусідам, то навряд чи до Вас будуть висуватися якісь претензії. У той же час, слід мати на увазі і наступну інформацію:

Виходячи з цього, причиною знесення Ваших будівель може також бути порушення вимог природоохоронного та інших видів законодавства.