Що краще між близькими родичами договір дарування або купівлі продажу
При плануванні передачі власності незмінно постає питання - як провести оформлення угоди, що краще між близькими родичами: договір дарування або купівлі продажу.
Між даними поняттями є суттєва різниця. Договір дарування передбачає, що майно передається іншому власнику без внесення будь-яких засобів, даром. Купівля-продаж ж передбачає передачу власності за енну винагороду, або вказівку такої винагороди в тексті договору.
Якщо родичі вирішують між собою що краще продати квартиру або подарувати квартиру, їм варто знати порядок проведення обох процедур, плюси і мінуси кожної з них.
Особливості оформлення договору дарування
Відмітна особливість договору дарування - це саме відсутність будь-яких винагород з боку обдаровуваного до дарувальника. Якщо така умова порушено, договір може бути оскаржений або скасований.
Вибираючи що краще укладати між родичами, договір дарування чи купівлі-продажу, варто віддавати перевагу не тільки тому, що буде дешевше в плані оформлення і оподаткування, а й який надійніший в плані оформлення права власності.
Мінуси, які виникають при оформленні договору дарування
- При відсутності родинних зв'язків між учасниками угоди щодо дарування нерухомості, податок ПДФО буде нарахований незалежно від часу володіння нерухомістю;
- Договір дарування оскаржити простіше, ніж договір купівлі продажу:
- Якщо обдарований передає дарувальнику винагороду;
- Якщо дарувальник - особа похилого віку, або має психічні відхилення або важке захворювання;
- Якщо у дарувальника є інші кровні родичі, які можуть бути спадкоємцями першої черги і не згодні з здійсненням угоди дарування.
Необхідний комплект документів для договору дарування
- Свідоцтво про власність на передане майно.
- Заява про передачу права власності обдаровуваного.
- Письмово оформлений дарчий договір.
- Виписка з БТІ з технічним паспортом.
- Якщо обдарованому менше 14 років - дозвіл опікунів або батьків зі згодою щодо прийняття майна в дар.
Зібраний пакет документів передається до органів Росреестра для оформлення переходу прав власності на нове обличчя. У встановлений термін право переоформляється і новий власник може отримати довідку з реєстру угод з нерухомістю про те, що власність вже належить йому.
Якщо право володіння нерухомістю передається по дарчим, обдаровує особа, зазначена в договорі, буде єдиним власником. Незалежно від того, є чи ні у обдаровуваного чоловік / дружина або діти, об'єкт не оформляється в загальну сімейну власність.
Особливості оформлення договору купівлі-продажу між родичами
На відміну від договору дарування, придбана при покупці нерухомість буде сумісною власністю подружжя, певний обсяг грошових коштів буде необхідно внести.
Плюси договору купівлі-продажу
- Швидкий порядок оформлення (якщо покупка відбувається без кредитних коштів);
- Якщо відбувається скасування або оспорювання угоди - все витрачені покупцем кошти будуть повернуті в установлений строк;
- Покупець може оформити податкове вирахування на покупку нерухомості, в тому числі і на відсотки за іпотечним кредитом, якщо він буде мати місце;
- Існує можливість скласти договір з включенням в нього великої кількості прав і можливостей для кожного учасника угоди.
Що включає в себе договір купівлі-продажу
- Відомості про реалізоване об'єкт нерухомого майна - площа, місцезнаходження та інші технічні характеристики.
- Дані про осіб продавця і покупця.
- Чітко зазначена ціна реалізованого майна.
- Права і обов'язки сторін, розмір і порядок нарахування штрафів за неналежне виконання обов'язків.
- Інші суттєві умови.
Договір купівлі-продажу краще оформити, якщо родичі не є кровними - він відобразить не тільки істотні умови за ціною договору, але і обов'язки сторін, допоможе повернути витрачені кошти в разі його розірвання;
Угода дарування нерухомості за договором дарування між кровними родичами або подружжям не оподатковуватиметься на дохід фізичних осіб. але може бути оскаржена в спірних ситуаціях.
Таким чином, вибираючи що краще - продати квартиру або подарувати квартиру, власник повинен визначити для себе наскільки він довіряє особі, якій буде переходити право на об'єкт, ступінь спорідненості з ним, при необхідності - оформити договір купівлі-продажу із зазначенням широкого спектру прав і обов'язків .