Що дає частка в квартирі
Під власністю розуміється не тільки окрема квартира або будинок, але і частина житлового приміщення. Так звана частка. І якщо ви є власником такого шматочка житлоплощі, то можете надходити з ним так, як вашій душі буде завгодно. З точки зору закону все правомірно, адже ви повноправний господар своєї долі.
Які дії ви можете зробити, володіючи певною частиною житлової площі?
- Здійснити продаж.
- Подарувати будь-кому.
- Скласти заповіт на будь-яку особу.
- Можете навіть закласти свою частку.
Але не все так райдужно і просто. Серед всіх операцій, пов'язаних з нерухомістю, питання часткової власності найважчі і проблемні.
Підводні камені часткової власності
Основний камінь спотикання - чим конкретно володіє пайовик. У договорі часткової власності вказується лише те, яка частина належить вам як власникові частки. І нічого не сказано про конкретні межах і метрах цієї самої власності. Ви не можете бути повноправним господарем якоїсь окремої кімнати, наприклад, спальні. Тому що розмір вашої частки може виявитися менше розмірів цієї самої кімнати.
Ще один важливий момент. Перш ніж ви зважитеся на проведення будь-якої операції зі своєю часткою, треба буде спочатку запропонувати це іншим співвласникам житлової площі. І якщо вони відмовляться від такої угоди, тоді ви можете діяти на власний розсуд. Природно, все повинно бути документально оформлено.
Якщо співвласники налаштовані проти продажу вашої частки, і самі не виявляють наміри її придбати, можна піти іншим шляхом. Свою частину власності можна подарувати або закласти. Справа в тому, що для проведення такої операції згоди всіх власників житлової площі не потрібно. Тільки дуже уважно слід поставитися до складання всіх необхідних договорів. Інакше ви ризикуєте втратити кошти, які не були відображені в паперах.
Вигоди від придбання часток
Незважаючи на всі труднощі, пов'язані з оформленням пайових відносин, цей напрямок досить популярно. З чим це пов'язано?
Справа в тому, що ринкова вартість частки набагато менше, ніж ціна квартири. Тому, якщо ви володієте достатнім запасом терпіння, то можна купувати частки в якійсь квартирі по мірі надходження пропозицій. І, врешті-решт, стати повноправним власником всієї житлової площі.
Ще однією перевагою покупки частки в квартирі є отримання прописки. Якщо ви зробили покупку частини власності, то є її законним власником. А значить, можете зареєструватися в будь-який момент. Причому згоди з боку інших співвласників не потрібно.