Схеми робіт чорних ріелторів

Тут крутяться чималі суми. Тут завжди є пропозиція і попит. Тут можна розжитися дахом над головою. Тут багато аферистів і ще більше спекулянтів. Тут твої незнання працюють проти тебе. Таких «тут» можна перераховувати чималу кількість. Головне, що всі вони визначають одну сферу - сферу нерухомості. У даній статті ми хочемо поговорити про деяких учасників - ріелторів «нечистих на руку», схеми чорних ріелторів і як працюють чорні ріелтори.

Хто такі чорні ріелтори? Термін «чорний ріелтор» з'явився в середині 90-х років. Раніше, коли ще існував СРСР, операціями з нерухомістю займалося спеціальне відомство «бюро з обміну житлової площі». Але навіть тоді можна було зустріти маклерів, які незаконно займалися махінаціями.

Перші офіційні випадки незаконних операцій з нерухомістю були зафіксовані в Москві. Далі - тільки у великих мегаполісах. Пов'язано це було з дуже високою вартістю квартир. Схеми чорних ріелторів не слава різноманітністю, на відміну від сучасних. Але, тим не менш, розкрити ці справи було непросто. Деякі злочини скоювалися одним ріелтором. Інші ж - цілими угрупуваннями. На той момент багатьох цікавило питання: «Як працюють чорні ріелтори?». Але з огляду на рівень впливу деяких з них, це питання залишалося без відповіді через те, що разом з чорними ріелторами в ланцюжку були і нотаріуси та правоохоронні органи, і навіть працівники комітетів і відомств.

З огляду на таку «дах», стає зрозумілим, чому рівень розкриття щодо махінацій з нерухомістю був мінімальним.

Як працюють чорні ріелтори.

Як відомо, ріелтор повинен бути хорошим психологом. У той же час, «чорний ріелтор» - це чудовий психолог. Тонко і проникливо відчуваючи всі проблемні аспекти життя клієнта, він, зі своїм співчуттям повністю заповнює всю порожнечу жертви. Відчувши надійного і близького за духом людини, клієнт повністю відкриває свою душу і довіряє ріелтору як собі, що і призводить до ще більшого психологічного зриву. Були зафіксовані випадки, коли після вмілої роботи «чорного ріелтора», люди в кращому випадку потрапляли до психіатричних лікарень. У гіршому - закінчували життя самогубством. Але, не дивлячись на це, ріелтори продовжують свою діяльність на шляху до багатства.

Взагалі чорні ріелтори грають на людській жадібності. При продажу хочеться на руки отримати максимальну суму, в той час як при покупці, хочеться бачити шикарні апартаменти за найнижчою ціною.

Ми хочемо розповісти, як працюють чорні ріелтори і найпоширеніші схеми чорних ріелторів. Всі приклади наведені на самих звичайних життєвих ситуаціях:

1. Деякий АН «N», надає послуги з пошуку квартир в будинку, що будується. Після укладення договору просить перерахувати повну вартість об'єкта на ім'я агентства, так як вони є довіреною особою забудовника і всі фінансові розрахунки відбуваються саме з ними. Далі, після того, як довірливі покупці перераховують гроші, ця сума починає курсувати між третіми особами, так і не дійшовши до забудовника. Через те, що всі учасники навмисно не виконують свої зобов'язання, всі договори розриваються. Гроші осідають на рахунках «лівих» фірм, а компанія-забудовник заявляє про те, що конкретно з ними ніяких договорів про інвестиції не підписувалося, а значить, вона нікому нічого не винна.

2. Змови приватних ріелторів і власника об'єкта нерухомості не рідкісні. Приватний ріелтор пропонує Вам чудову квартиру, за яку Ви платите як і належить. Додатково оплачуєте комісійні. Через якийсь час, до квартиронаймачам приходить господар і мило просить звільнити квартиру по якихось обставинах. Віддає заставу за останній місяць. В результаті господар і ріелтор ділять між собою суму комісійних і повну оплату за місяць (хоч місяці в квартирі ніхто не прожив).

3. Інша, не менш поширена ситуація чекає тих, хто не знає як працюють чорні ріелтори. Представившись господарем квартири, він пускає нових мешканців. У підсумку, через тиждень приїжджають реальні господарі або проживають тут, які і не здогадуються про нові квартиранта.

4. Схеми чорних ріелторів бувають такими, що в них важко і повірити. Простий збіг обставин, який може обернутися сумним кінцем. Господар квартири поїхав на тривалий час за кордон, а до цього був загублений або вкрадений його паспорт. «Ріелтори» підробляють всі необхідні документи і продають квартиру, як свою. Головною умовою є не приватизація квартири, тому як в держреєстрі залишається копія паспорта господаря і всіх учасників приватизації, і при угоді це може розкрити шахраїв.

5. Наявність «своїх людей» в різних конторах ні для кого не секрет. Схеми чорних ріелторів так само можуть бути з ними пов'язані. Починаючи від нотаріусів, закінчуючи правоохоронними органами.

6. Подвійні продажу здійснюються, часто, знову з забудовниками, які можуть продавати одну житлоплощу різним людям.

7. Продаючи квартиру, чорні ріелтори не говорять і про наявність тимчасово знятих з обліку мешканців в даній квартирі. Після їх повернення, вони мають повне право повернути свою нерухомість.

8. За участю ріелтора і господаря може проходити і продаж квартири з отриманням завдатку. Покупці вручають завдаток ріелтору, при це ніде даний процес не вказують. Ріелтор і господар ділять його навпіл, після чого договір купівлі-продажу розривається. Грошей ніхто не відшкодовує.

10. Лже договір укладають часто з невеликими фірмами, які відрізняються своєю дешевизною. Після звернення і укладення з такими фірмами договору, вони починають затягувати цей процес, але розірвати угоду Ви вже не можете, так як в самому низу. маленькими літерами було детально розписано, що дану угоду Ви можете здійснювати тільки за участю цієї фірми протягом декількох років. При достроковому розірванні. Ви зобов'язані виплатити певну суму, і відсоток від вартості угоди.

Після вищесказаного, хочеться побажати всім клієнтам: БУДЬТЕ ПИЛЬНІ.