Шахрайство з нерухомістю як можна втратити квартиру

Своє житло для більшості людей є найбільшою цінністю - це спокійне майбутнє, гарантія того, що навіть якщо справи підуть не дуже, жити в будь-якому випадку їм буде де і не доведеться переїжджати, якщо господарі квартири, що орендується раптом надумають її продати або просто припинять здавати в оренду . Однак далеко не всі власники житла усвідомлюють, наскільки просто цієї самої, здавалося б, стабільної власності позбутися. І навіть не в випадках пожеж, повеней чи будь-яких стихійних лих, а й в повністю захищених документами і законодавством угодах - покупки, продажу, оренди, які насправді досить небезпечні навіть для людей досвідчених. Або навіть не проводячи зі своєю нерухомістю взагалі ніяких дій. Не вірите? Давайте наведемо кілька ситуацій, в яких варто, як мінімум, проявити обережність, щоб не втратити свою законну житлоплощу.

У сфері купівлі-продажу на вторинному ринку більше 10% випадків угод закінчуються для однієї зі сторін втратою грошей або житла, причому найбільше ризикують покупці. Оренда житла, зміна сімейного стану власника також мають досить великі ступеня ризику. Найцікавіше, що шахраї-професіонали при цьому ще і залишаються абсолютно чисті перед законом. І діють вони часто не всупереч закону, а всього лише використовуючи лазівки, їм надаються. Насправді, всі права на житло - це всього лише папірці, які зберігаються у власника і в реєстраційній палаті, і все, що необхідно зробити, щоб власника змінити - вписати в них інше прізвище, причому формально законних способів це зробити існує чимала кількість. А уникнути того, щоб такого не сталося саме з вами, можна, лише постійно контролюючи ситуацію і не даючи навіть невеликого шансу шахраям це зробити.

Найбільш поширені такі ситуації при купівлі або продажу житла. Якщо ви покупець - будьте гранично уважні, обов'язково перевіряйте не тільки поточних мешканців і власників квартири, а й людей, які потенційно можуть на неї претендувати. Це може бути один з подружжя, який хоча і не є формально власником житла, але продавати квартиру без його згоди іншої права не має. Або хтось із членів сім'ї, тимчасово перебуває в місцях позбавлення волі. Або син власниці, який пішов в армію - навіть якщо в приватизаційних документах він не вказаний, повернувшись, він цілком має право вимагати свою частину житла, яка йому належить за законом, оскільки згоди на приватизацію і тим більше продаж він не давав. Зустрічаються ситуації і ще більш екзотичні - на квартиру виписується дарча, яку, до речі, реєструвати в реєстраційній палаті не обов'язково, а через деякий час квартира продається. Дарчий, оформлена раніше продажу, буде вважатися пріоритетною і угода купівлі-продажу буде вважатися недійсною. Гаразд, якщо запитати буде з кого, а якщо виписав дарчу і продав квартиру людина вже померла? Запитувати буде просто нема з кого і покупець, швидше за все, залишиться і без квартири і без грошей. Або продавець квартири людина психічно хворий - шанси на те, що угода буде анульована, також дуже і дуже високі. Ах да, не варто погоджуватися і на зменшення суми угоди в договорі, незважаючи на те, що це допоможе заощадити на податках. У разі розірвання договору ви зможете претендувати на повернення тільки тієї суми, яка зафіксована документально.

Буває також, що справжній власник зовсім і не збирався продавати своє житло, а його паспортом скористалися шахраї, вклеївши туди іншу фотографію. У таких випадках результат справи, тобто хто саме втратить на цій угоді, залежить від того, чи зможе власник довести, що це дійсно був не він і угоду провести ніяк не міг (бо, наприклад, був зовсім в іншому місці). Саме тому розпитайте перед покупкою, чи дійсно квартира належить продавцю, у людей незацікавлених - його сусідів. Бажано у кількох і, звичайно, вибираючи їх самостійно.

Для добровільних продавців свого житла небезпек також вистачає. Наприклад, продавати квартиру в розстрочку без залучення до цього агентства нерухомості, банку або юристів. Досить поширені випадки, коли при такій покупці в договорі вказується, що спочатку квартира переходить у власність покупця, а після він зобов'язується оплатити вам її вартість. Причому пункти ці, по суті, один з одним не пов'язані - квартира змінює власника сама по собі, а кошти переводяться самі по собі. Звичайно, якщо покупець платити відмовиться - можна піти по інстанціях, судитися, але в цей час квартира вже буде у власності покупця і він її може успішно продати, а гроші витратити і взяти з нього, знову ж таки, буде нічого. Погодьтеся, що довічні відрахування частини зарплати - це не той результат, який планував отримати продавець. Але це якщо покупець фізична особа, з юридичної же, яке оголосить про банкрутство відразу після продажу вашої квартири, можна не отримати і цього.

Веб підтримка pozitiv Звертаємо Вашу увагу на те, що даний інтернет-сайт носить виключно інформаційний характер і ні за яких умов інформаційні матеріали та ціни, розміщені на сайті, не є публічною офертою, яка визначається положеняемі Статті 437 Цивільного кодексу РФ.