Шахрайство ріелторів з нерухомістю - маніпулювання з документами, змова з продавцем
Робота на ринку нерухомості має свою специфіку. Як часто люблять образно виражатися самі ріелтори, вони ловлять рибу у великому озері. Відповідно, у кого-то «клює» дрібна рибка, а у кого-то - велика. Крім того, дохід в нерухомості нестабільний, але великий. У фахівців з нерухомості є можливість «відпрацювати» різні підходи, щоб поліпшити варіанти укладання угод і підвищити їх ефективність. В арсеналі деяких ріелторів з'являються шахрайські схеми, які дозволяє заробляти не так багато, але досить стабільно. А це те, чого так часто не вистачає в житті «бідного» ріелтора. Отже, мотивація торговців нерухомістю приблизно ясна.
Які ж ознаки і дії видають потенційних аферистів?
- Багато, якщо не більшість аферистів, використовують метод Остапа Бендера. Головне - намалювати яскраву барвисту, що зачаровує і притягує картинку майбутнього доброго, отримати які можна лише за допомогою послуг шахрая. Уява потенційної жертви має бути «розбуджена», розпуститися і зацвісти як найпрекрасніший квітка, виділяючи непередавані аромати.
- Крім того, ще одна ознака - це підвищені прояви альтруїзму, здатні прикрасити навіть самі гуманістичні суспільства в світі.
[Notification type = "alert-info» close = "false"] Якщо мають місце подібні прояви в діях ріелторів, варто зосередитися і, можливо, звернутися до консультації незалежного нотаріуса. [/ Notification]
Як розпізнати схеми аферистів на самому початку, щоб не постраждати по повній, можна розглянути на прикладах.
Схема, коли в змову вступають продавець нерухомості і ріелтор з метою обдурити покупця
Кожна людина в тій чи іншій мірі хотів би створити навколо себе комфорт і життєвий простір, де дихалося б легко і вільно. Місце, де можна було б розслабитися, відгородившись від шумного метушливого світу. На жаль, ці мрії втілити в реальність виходить не у всіх і не відразу. Багато якусь частину життя живуть там, де доведеться. І ось настає момент, коли з'являються накопичення. Це відкриває перед людиною певні перспективи. Теоретично, якщо продати старе житло, то з доплатою можна придбати «казку», в якій жилося б легко і вільно. І тут на горизонті з'являється агент з нерухомості, здатний перейнятися вашими проблемами і вирішити їх як за помахом чарівної палички.
Можливості агентства по нерухомості дозволяють знайти потрібний варіант. На цьому етапі ріелтор не перестає обробляти клієнта, малюючи йому дуже райдужні перспективи і переваги. Коли покупець вже готовий майже на все заради отримання будинку, його ненав'язливо кваплять, малюючи можливі труднощі, які з'являться, якщо забаритися. Клієнту пропонується підписати договір. Будинок резервується на якийсь час під заставу, іноді досить великий. За цей час потрібно продати старе житло і за виручені гроші повністю викупити нове. Ріелтор стверджує, що продаж старої квартири взагалі не становить проблеми. Часу для цього більше, ніж потрібно. На пункті договору про те, що в разі порушення термінів договору з вини покупця застава не повертається, увагу не акцентується. Ріелтор вже наскільки духовно зріднився з покупцем, що останній повністю йому довіряє: в тому числі, і продаж квартири. Коли ж в підсумку квартира не продається і за договором заставу втрачається, а мрії про світле майбутнє розбиті страшною реальністю цинічного обману, люди можуть втратити все залишки віри в людяність. У той же час продавець будинку і ріелтор з задоволенням ділять заставу.
Варіант обману шляхом маніпулювання з оформленням документів
У цьому випадку агент з нерухомості проявляє незвичайне участь і турботу про вигоди і благополуччя покупця. Він усіма силами намагається підказати і допомогти своєму клієнтові. Наприклад, замість договору купівлі-продажу, пропонується оформити договір дарування. Це дешевше, дозволяє відразу оформити субсидію і ще несе в собі багато плюсів. Як же не повірити такій турботі й не бути таким душевним радам? Проходить деякий час і договір дарування анулюється, так як був складений під тиском, в нестямі і під тортурами. Все це зі слів «потерпілого» продавця. Гроші, природно, повернути майже неможливо.
Довести шахрайство практично неможливо! Тому, перед підписанням будь-яких документів потрібно:
- Уважно вивчити їх і проконсультуватися з незалежними нотаріусами.
- Спробувати зрозуміти мотиви поведінки людей, що беруть участь в цих процесах. При найменших підозрах потрібно страхуватися через додаткові дії.
Як захистити себе від шахраїв у сфері нерухомості
