Савеловський спіткає доля - окрайця на місці ринку з’явиться торговий центр

Як стало відомо Комерсант-Україна, один з учасників московського ринку MA ІК "Нерль" стала власником Свалявського ринку, однією з найбільших в Москві точок з продажу електроніки. Новий власник планує побудувати на місці Свалявського торговий центр площею 250 тис. Кв. м.

Савеловський ринок розташований між Сущевском валом і залізничними шляхами Свалявського напрямки. Площа ринку - близько 80 тис. Кв. м, з них 80% зайнято під торгівлю комп'ютерною та електропобутової технікою. Крім того, комплекс включає ринок дитячих товарів "Совенок" і ряд павільйонів з продажу одягу і взуття. Вважається третім за величиною "нецивілізованим" торговим комплексом з продажу електроніки в Москві після "окраєць" і Митинському ринку. Одним з власників ринку вважався підприємець Михайло Дворніков. Річний обсяг продажів ринку оцінюється в $ 120-170 млн.

Учасники ринку вважають плани "Нерлі" по знесенню ринку виправданими. "Ринок вдало розташований - на перетині значних транспортних потоків", - констатує гендиректор компанії "Росевродевелопмент" Іван Ситников. Інвестиції в реконструкцію і будівництво нового ТЦ на місці ринку пан Ситников оцінює в $ 1,6 тис. За 1 кв. м. Тобто новий об'єкт може обійтися "Нерлі" в $ 380-400 млн. Начальник відділу досліджень торгівлі компанії CB Richard Ellis Ніна Новікова вважає, що слідом за реконструкцією ринку "Нерлі" може його продати: "Девелоперів цікавлять тільки проекти, які потім можна вигідно продати профільному інвесторові. Великий професійний ТЦ - підходящий об'єкт для інвестиційного продажу. Ціна угоди з продажу комплексу 240-250 тис. кв. м може досягти $ 1 млрд ". А дохід від здачі площ в новому комплексі в оренду може становити близько $ 70-140 млн в залежності від розмірів парковки, підрахував директор департаменту торговельної нерухомості компанії Colliers International Максим Гасієв.

Представник асоціації РАТЕК Антон Гуськов оцінює частку Свалявського на московському ринку електроніки в 5%. Втім, віце-президент "Техносила" Леонід Тюкавкін сумнівається, що закриття ринку серйозно збільшить продажі цивілізованих рітейлерів. "Клієнтура спеціалізованих мереж, де купують готову техніку, і Свалявського, який традиційно відвідують споживачі комплектуючих для індивідуальної збірки, мало перетинаються", - запевняє він. "Максимальне збільшення продажів, яке зафіксують рітейлери у зв'язку із закриттям ринку, 2-5%", - вважає пан Тюкавкін. А глава концерну "Союз" Олександр Менн вважає, що закриття ринку скоротить частку піратських носіїв на столичному ринку всього на 1-2%.

ДМИТРО Коммерсант-кряж, МИКОЛА Комерсант-Діцман