Відчуття будинку, або як побудувати квартиру на даху багатоповерхівки
Фактично, ніяких обмежень у нас не було. Технічні моменти (навантаження на дах, пожежна безпека, якісна ізоляція) успішно реалізовані. Проекту 8 років, скарг від господарів немає. А що стосується вартості такого будинку, то вона порівнянна з витратами на будівництво звичайного приватного будинку. Але може вийти і дорожче, все залежить від проекту і апетитів замовника.
З точки зору закону, щоб оселитися на даху, необхідно мати в своєму розпорядженні горище. Він може бути оформлений в повну власність, узятий в оренду або безоплатне користування. Якщо ви готові вкладати гроші і час в облаштування нового житла, безпечніше перетворити горище в власність.
Покрокову інструкцію «Як оформити житло на даху» для нас склав Юрій Пустовіт, керуючий партнер Адвокатського бюро «Південь».
Юрій ПустовітУправляющій партнер Адвокатського бюро «Південь»
Якщо ви вирішили оселитися на даху, вам треба буде пройти кілька етапів.
На загальних зборах треба скласти протокол, позначити в ньому основні параметри реконструкції. Паралельно з цим слід подати документи на кадастровий облік в Росреестр.
Будьте готові, що більшість мешканців будуть проти. Спробуйте домовитися з ними, запропонувавши щось натомість. Скажімо, внести плату в загальдомовий фонд на поточні витрати будинку.
2. Отримати дозвіл на реконструкцію та переклад з нежитлового приміщення в житлове.
Коли у вас буде згода всіх мешканців, необхідно разом з юристами зайнятися оформленням майбутньої квартири: зібрати пакет документів з відомостями про об'єкт та спосіб придбання права на майно, а потім в будь-якій проектній організації замовити проект перепланування приміщення і провести процедуру перекладу з нежитлового приміщення в житлове .
Проектні компанії, як правило, надають весь спектр послуг і займаються необхідними узгодженнями з адміністративними службами (Росспоживнаглядом, житлової інспекцією, МНС, архітектурно-будівельним наглядом та іншими організаціями). За часом цей процес може зайняти півроку і навіть більше.
3. Провести перепланування і ввести приміщення в експлуатацію.
Можливості перепланування залежать від конкретного будинку. Зробити повноцінний басейн на даху навряд чи дозволять, спорудити зимовий сад або тренажерний зал простіше. Після реконструкції необхідно отримати акт про перепланування, який вам видасть приймальна комісія.
4. Зареєструвати право власності на змінений приміщення.
Оскільки нове житлове приміщення знаходиться у спільній частковій власності всіх власників квартир будинку, то для отримання одноосібного права власності на горище доведеться з кожним мешканцем укласти договір купівлі-продажу його частки. А після цього всі документи передати в Росреестр, де і зареєструвати право власності.
Не забувайте, що ви все-таки можете користуватися горищем і покрівлею на правах оренди (для цього потрібна згода 2-3 мешканців будинку і ряд погоджень) або взяти їх в безоплатне користування (якщо ви зможете домовитися з власниками і керуючою компанією або ТСЖ, запропонувавши їм, наприклад, оплатити ремонт під'їзду). Але мати горище в особистій власності надійніше.
Подібні проекти, за словами незалежного експерта ринку нерухомості Едуарда Давиденко, зустрічаються в будинках на вулицях Кубанська Набережна, Постовая і Красіна. Він зазначає, що ціни на квартири з можливістю виходу на дах очікувано вище. Знайти забудовника, який погодився б розповісти про реальні варіантах будівництва житла на даху, виявилося непросто - знову ж таки, через складнощі з юридичною стороною питання.
З схожих рішень, виключаючи варіанти з пентхаусами, у вільному продажі ми знайшли тільки технічні приміщення - мансарди від компанії «Таурас-96». У відділі продажів повідомили, що вартість мансарди близько 100 квадратних метрів вдвічі дешевше звичайної квартири тієї ж площі: 22 тисячі рублів коштує квадратний метр в будинку, що будується, 23 тисячі - в готовому. Після укладення договору купівлі-продажу оформляється право власності, потім досить звернутися у відповідну фірму, щоб перевести приміщення в житлове. Згоди всіх мешканців будинку в даному випадку не потрібно. Звичайно, мансарда - НЕ дах, але високі стелі відкривають широкі можливості для оригінальних планувань.
Кілька пропозицій про продаж пентхаусів в Житомирі ми знайшли під час підготовки матеріалу «Скільки коштують найдорожчі квартири в Житомирі». Нижче кілька прикладів.
Дворівневий пентхаус на вул. Пушкіна вартістю 100 млн рублів