Санітарні норми для житлових будинків - відстані, правила при будівництві

Люди, які проживають в житлових багатоквартирних будинках, не раз стикалися з різними ситуаціями такими, як шум перфоратора вранці, гучна музика у сусідів, миття машин біля будинків.

Тому багато хто ставить собі питання про те, які існують норми і правила утримання житлових будинків. Що допустимо, а що є порушенням.

Для багатоквартирних будинків

Багатоквартирним будинком вважається будівля, що містить від двох квартир і більше, з самостійними виходами до земельної ділянки або території спільного користування. Багатоквартирний будинок складається з:

• житлових квартир;
• нежитлових приміщень;
• інших (сходові майданчики, ліфти, підвальні площі і т. д.);
• інженерних систем;
• комунікацій.

При проектуванні і будівництві житлового багатоповерхового будинку обов'язково повинні дотримуватися всі норми, визначені з опалення, водопостачання, каналізації і т. Д.

Вимоги по утриманню квартир:

• недозволені житлові площі в інших цілях (розміщувати промислові виробництва неприпустимо);
• строго заборонено зберігання хімічних речовин. які можуть завдати шкоди здоров'ю;
• забороняється проводити будь-які роботи. які можуть заважати сусідам (перевищення показників шуму, забруднення повітря);
• заборонено розташування на сходових клітинах та коридорах великих предметів. викликають незручність для інших мешканців, захаращення підвалів, горищ;
• заборонено заливати сусідні квартири водою;
• вживати заходів що запобігають розповсюдженню інфекцій. перешкоджати появі різних комах і гризунів;

Необхідно стежити, щоб системи водопостачання та каналізації у власних квартирах перебували в справності.

Загальні положення, правова база

З нормами і правилами з утримання житлових будинків можна ознайомитися в нижчезазначених документах:

Зазначені документи поширюються на всіх фізичних та юридичних осіб, що мають відношення до проектування, забудови, експлуатації житлових будинків.

Ці правила не стосуються готелів, гуртожитків, різних притулків, вахтових поселень.

Гігієнічні вимоги до ділянки і території будинку

Існують санітарні вимоги щодо утримання житлових будинків і території навколо будинків. Це також стосується зелених посадок біля житлових будинків. Високі дерева дозволено висаджувати в 5 метрах і далі від житлового будови. Чим вище дерево, тим далі воно повинно знаходитися від будівлі.

Чагарники дозволено висаджувати в 1,5 метрах від краю будинку і їх гілки не повинні досягати вікна першого етажа.Должно бути суворе поділ на:

• зону відпочинку;
• дитячу зону;
• зону для посадки рослин;
• місце для автомобілів;
• пішохідні та під'їзні доріжки.

Пішохідні та під'їзні дороги, автостоянки повинні мати асфальтоване покриття. У місці автостоянки необхідно обладнати водостік.

На дворових територіях Дозволені парковки для автомобілів відомчих підрозділів. До місць сміттєзбірників необхідно забезпечити безперешкодний в'їзд спеціального транспорту.

Чи не дозволено мити автомобілі, зливати масло або паливо, ремонтувати звукові сигнали, двигуни. На дворових територіях заборонено відкривати торговельні організації або пункти громадського харчування, а також кіоски, міні-ринки, вуличні кафе, організації, станції техобслуговування, пункти з ремонту взуття або побутової техніки, а також паркування автомашин громадських організацій.

Збирання місцевості необхідно проводити щодня. У літню пору року - повинен проводитися полив території, а в зимовий - місцевість потрібно обробляти засобами, щоб уникнути ожеледі. Дворові майданчики повинні освітлюватися в темний час доби.

До опалення, вентиляції, мікроклімату

Вентиляція та опалення в житлових кімнатах не повинна створювати дискомфорт, які проживають там громадян. Повітря в кімнатах повинен рівномірно прогріватися в опалювальне час, не викликаючи будь-яких запахів.

При цьому, неприпустимо виділення в повітрі шкідливих для здоров'я речовин, а також поява будь-якого стороннього шуму. При необхідності ремонту або обслуговування опалювальні агрегати повинні бути вільно доступні.

Нагрівальні установки повинні мати безперешкодний доступ для чищення. Якщо житловий будинок обладнано водяним опаленням, то температура самого нагрівального апарату ні в якому разі не повинна бути вище 90 ° C. Нагрівальні пристрої, які нагріваються до температури 75 ° C і вище повинні бути забезпечені захисними огородженнями.

Вентиляція в оселях громадян повинна відбуватися шляхом припливу свіжого повітря через вікна, вентиляційні отвори. Кухонні зони, ванні кімнати і туалети повинні обов'язково мати витяжки.

Системи вентиляції встановлюються таким чином: переміщення потоків повітря між квартирами мешканців, а також між кухнями, туалетами і житловими кімнатами неприпустимо.

До водопостачання, каналізації

Житлові будівлі повинні бути забезпечені наступними системами:

• водозабезпечення холодно - питне і гаряче;
• каналізація;
• стоки вод.

Канали питної води не можуть з'єднуватися з каналами технічної води. Якість води повинна бути придатне для використання і відповідати вимогам.

Каналізаційна система повинна бути облаштована за всіма правилами:

• неприпустимо проникнення будь-якого стороннього запаху в квартиру;
• поруч з каналізаційними трубами не повинно бути вологості;
• неприпустимо освіту засмічень;
• заборонено прокладати каналізаційні труби під стелею, по підлозі або під прилеглими кімнатами мешканців.

До природному / штучного освітлення

У житлові кімнати і кухонні зони будівель повинен проникати сонячне світло через вікна. Будь-які приміщення багатоповерхових будівель повинні бути оснащені штучним світлом. Загальним або місцевим.

Перед головним входом в житлову будову повинен бути встановлений ліхтар. Доріжки для пішоходів біля входу в житловий будинок також повинні мати ліхтарі або світильники.

Дитячі ігрові та спортивні зони на майданчиках біля житлових будинків повинні бути розміщені таким чином, що надходження сонячного світла було не менше 3 годин на ½ площі.

До шуму та ізоляції

До рівням шуму існують свої санітарні вимоги. Житлові будинки, які побудовані біля галасливих магістралей, повинні бути обшиті шумоизолирующими матеріалами.

Вібрації з різних джерел повинні відповідати загальноприйнятим вимогам і нормам. У денний час дозволяється незначне збільшення.

Рівень ультра і інфразвуку, електромагнітного випромінювання не повинні порушувати загальновстановлені норми. Всі загальноприйняті вимоги можна знайти в додатках до СанПіН 2.1.2.2645-10.

До видалення побутових відходів та сміття

Якщо в житлових будинках є сміттєпровід, то він може перебувати тільки на сходових блоках. Всі отвори сміттєпроводу повинні бути забезпечені щільно закривається кришкою. Заборонено встановлювати сміттєпровід в стінах, прилеглих до кімнат мешканців.

Сміття необхідно прибирати щодня. Контейнери з відходами повинні стояти на спеціальних асфальтованих майданчиках і мати безперешкодний під'їзд автотранспорту. Контейнери повинні розміщуватися на відстані на 20-100 метрів від місць відпочинку, дитячих і спортивних зон.

Норми до приватного будинку

Приватний будинок - це особисте житло громадян на правах особистої власності. Це окрема будова, призначене для житла однієї сім'ї. Будинок може мати до 3 поверхів.

Будівництво приватного житла має регулюватися прийнятими нормами і правилами, незалежно від того, за рахунок яких коштів він будується.

загальні положення

Найчастіше при будівництві приватного будинку, власник сам встановлює системи водопостачання та каналізації, визначає територію для розміщення господарських будівель, гаражу, садових посадок.

При цьому важливо правильно визначити, де і як повинні розташовуватися ті чи інші споруди.

Норми для розташування будівель для власників приватного житла:

1. Приватний будинок повинен розміщуватися на відстані не менше 3 метрів від вулиці, і 5 метрів від дороги.
2. Відстань до житлового сусіднього будинку не може бути менше 6 метрів.
3. Забір може перебувати на віддалі від житлового будинку на 1,5 метра.
4. Відстань від вигрібної ями до центрального джерела води не може бути менше 12 метрів і 20 метрів до колодязя з питною водою. Таку відстань необхідно для того, щоб уникнути аварійних випадків.
5. Відстань від ями до власного житла і житла сусідів має бути не менше 10 метрів, інакше при виникненні аварійних випадків більш близьке розташування може привести до руйнування фундаменту.
6. Між будівлями з домашньою худобою та господарськими будівлями (гараж, сарай, душ, склад і інше) повинно бути не ближче 1 метра.

При цілорічному проживанні в індивідуальному житловому будинку каналізаційні ями повинні мати водонепроникне дно (від 2 мешканців).

Існують також норми для садових посадок:

• високі дерева можна висаджуватися в 5 метрах від стіни приватного будинку, в 3 метрів від кордону паркану, в 1,5 метрів від стовпів електричних мереж;
• чагарники - 1,5 метра від власного житла і від 1 метра до паркану або інший межі ділянки.

Такі параметри кордонів встановлені виходячи з безпечного та комфортного проживання мешканців приватних будинків.

Несуча конструкція

Несучі і оберігають конструкції в житлових будинках повинні знаходитися в цілісному стані, при якому деякі деформації не змогли б привести до порушення несучої здатності будівлі, загрожувати надійності житла і безпеки проживають там людей.

Підстава і несучі будови приватного і житлового багатоквартирного будинку не повинні мати поломки або несправності, що приводять до перекосу будинку і погіршують його експлуатаційні якості.

Житловий будинок має бути побудовано так, щоб виключити ризик отримання травм при переміщенні як всередині будинку, так і поблизу нього. Це стосується розміру сходових клітин, ступенів, дверних прорізів, пандусів і т. Д. Все повинно бути побудовано таким чином, щоб людям було безпечно і зручно пересуватися.

Будівельні матеріали

Вимоги до будівельних матеріалів встановлюються в частині пожежної небезпеки. Небезпека будівельних матеріалів характеризується нижчезазначених параметрами:

• займистість;
• горючість;
• токсичність;
• утворення диму;
• поширення полум'я.

До будівельних конструкцій застосовуються вимоги в галузі пожежної небезпеки і вогнестійкості.

Межа вогнестійкості визначається за часом і характеризується за втратою несучої здатності, втрати цілісності і теплоізолювальної здатності.

За пожежною небезпекою існують конструкції:

Існують норми, які визначають, наскільки небезпечні матеріалів. Для того щоб зберегти життя людей і зберегти майно, при будівництві будинку все це потрібно враховувати.

За виділенню в повітрі шкідливих хімічних речовин також існують вимоги до будівельних матеріалів. Їх щільність в атмосфері повітря житлових кімнат не повинна перевищувати загальновстановлені норми.

протипожежний захист

Протипожежний захист має контролюватися на стадії проектування, забудови та утримання житлових будинків. При будівництві житлових будинків необхідно враховувати наступні моменти:

• можливість вільної евакуації мешканців з будівлі, будь-якого віку і фізичного стану;
• можливість швидкого доступу пожежних підрозділів до вогнища спалаху;
• перешкода поширення вогню на сусідні будинки (навіть в разі його обвалення).

Система автоматичного протипожежного захисту житлового багатоквартирного будинку включає в себе системи:

• пожежної сигналізації;
• оповіщення про пожежу;
• видалення диму;
• внутрішнього гасіння за допомогою водопроводу.

У разі виникнення пожежної ситуації ліфти не працюють.

Відповідальність за порушення санітарних норм

Особа, яка порушила вимоги СанПіН може бути притягнуто до адміністративної відповідальності. Отже, може бути призначений адміністративний штраф.

При будівництві індивідуального будинку краще враховувати всі норми і вимоги на етапі проектування для того, щоб згодом не довелося судитися з сусідами або ламати і переносити існуючі будівлі.

Що стосується мешканців багатоквартирних будинків, то потрібно поважати своїх сусідів, не турбувати їх зайвим шумом, не захаращувати і не захаращувати загальні приміщення. Якщо кожна людина буде враховувати ці норми, то всім нам буде забезпечено спокійне і комфортне проживання.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз

• 

Зі скількох і до скількох можна шуміти в квартирі

Як швидко здати квартиру в оренду. Покрокова інструкція

Як правильно оформити договір оренди гаража