садибна забудова

На майданчиках, які відводяться під садибну забудову, виходячи з їх розмірів слід формувати:

а) до 10 га - групу житлових будинків з присадибними ділянками без територій громадського користування;

б) 10 - 50 га - житлові квартали з неповним комплексом громадського обслуговування;

в) більше 50 га - житловий район з повним комплексом громадського обслуговування місцевого значення.

3.19 * Площа території, що відводиться під садибну забудову, повинна забезпечити размеще-ня обсягів будівництва і формування планувальних одиниць в ув'язці з планувальною структурою міста і системою громадських центрів.

Район садибної забудови повинна бути сформований окремими житловими чи блокування-ми будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови виходячи з розміру ділянок, умов інженерного обладнання, інсоляції будинків і територій, інших нормативних вимог, регіональних традицій .

Гранична площа земельних ділянок, які надаються громадянам для житлово-го будівництва, встановлюється відповідними місцевими органами державної вико-навчої влади або місцевого самоврядування відповідно до земельного законодав-будівництві.

В умовах сформованої забудови присадибна ділянка повинна бути збережений в існую-чих розмірах, в разі якщо це не перешкоджає вдосконаленню планувальної структури насів ?? енного пункту.

У площа садибного ділянки включається площа забудови житлових будинків, господарських будівель.

Ширину садиби по фронту вулиці слід приймати виходячи з планувальної структури району, рельєфу місцевості, типів житлових будинків, господарських будівель і гаражів з урахуванням забезпечення компактності садибної забудови і дотримання нормативних розривів між будівлями.

Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній.

Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці.

3.20 Розрахункову щільність насів ?? ення територій районів садибної забудови слід приймати-мати відповідно до розміру присадибної ділянки (додаток 3.2). Для досягнення макси-мального рівня щільності цілий ?? есообразно застосовувати блокований двоповерхову атріумну або килимову забудову площею ділянки 150-350 м 2. В інших випадках можливі різні плани-ровочной прийоми компонування садибної забудови (одно-, дворядна, гніздова та ін.).

3.21 На ділянках з ухилом 15-20 ‰ слід застосовувати терасну забудову. Кількість ярусів має бути не більше 4-5 при даних ухилах і одному підході, а при двох підходах - повинна бути великою.

При терасної забудові слід передбачати проїзди для пропуску пожежних машин і зовнішні сходи - пішохідні шляхи, що з'єднують їх. Відстань між проїздами, а також зовнішніми сходами повинна перевищувати 100 м.

Важливо зауважити, що для структурної побудови терасної забудови слід використовувати:

- окремо розташовані блок-квартири із зовнішніми сходами, які обслуговують одну або дві окремо стоять квартири на одному ярусі;

- блоки з двох квартир із зовнішніми сходами на дві квартири;

- будинки коридорного або галерейного типу з квартирами на одному ярусі, об'єднаю ?? еннимі коридором по межі із схилом або галереєю уздовж зовнішньої межі терас.

3.22 У районах садибної забудови при вкрай важливо сті, крім вуличної мережі (розділ 7), слід формувати мережу внутрішньоквартальних проїздів. Ширина їх проїжджої частини з однією смугою руху приймається 3,5 м, з двома - 5,5 м. На односмугових проїздах передбачаються роз'їзди (п. 3.11).

Довжина тупикових проїздів повинна бути не більше 150 м. Проїжджа частина тупикових проїздів повинна закінчуватися кільцевими об'їздами радіусом по осі проїзду не менше 10 м або майданчиками для розвороту розмірами 12 м х 12 м кожна. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м на відстані не ближче 5 м від стін, придатні для проїзду пожежних машин.

3.23 У посадках уздовж вулиць поряд з декоративними деревами і чагарниками цілий ?? есообразно висаджувати плодові. Озел ?? Енен вулиць шириною 12 м і менше слід здійснювати за рахунок впали-садніков.

При групах будинків вкрай важливо передбачати Озел ?? Енен ділянки з дитячими ігровими майданчиками.

3.24 * У містах і сел ?? ялинках міського типу на присадибних ділянках при дотриманні сани-тарних, протипожежних та будівельних норм бувають розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані в житловий будинок, прибудовані до нього або у вигляді окремої будівлі.

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається. Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудований-ними до житлових будинків по лінії забудови або в глибин ?? е ділянки.

3.25 * Протипожежні розриви між будинками або окремо розташованими господарськими пос-трійками відповідно до ступеня їх вогнестійкості, а також віддаленість ємкостей горючої рідини на присадибній ділянці (при опаленні будинків рідким паливом) слід приймати відповідно до протипожежних вимог (додаток 3.1).

Розміщення і орієнтація житлових будинків і громадських споруд повинні здійснюватися з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості в відпо-вії з "Санітарними нормами і правилами забезпечення інсоляцією будівель і територій житлової забудови" та СНиП II-4-79 "Природне і штучне освітлення" як в будинках, які будуються, так і в сос ?? едніх житлових і громадських будівлях.

Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до сос ?? едней межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни слід приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель і карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

3.25а * Відстань між житловими будинками і господарськими будівлями і спорудами слід приймати відповідно до санітарних норм, по таблиці 3.2а, але не менше протидії пожежних норм згідно з таблицею 1 додатка 3.1.

Будівлі та споруди

Відповідно до примітки 3

Примітка 1. Господарські будівлі та гаражі сос ?? едніх ділянок допускається об'єднувати. Примітка 2. Господарські приміщення для утримання худоби та птиці площею до 50 м 2 допускається пристроювати до одно- та двоквартирних житлових будинків (крім будинків, які розташовані в IV кліматичному районі) за умови ізоляції від житлових кімнат і кухонь не менше ніж трьома підсобними приміщеннями. Примітка 3. При продуктивності місцевих каналізаційних очисних споруд до 3 м 3 на добу водо-забірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розмі-щать на відстані 40-50 м вниз за течією ґрунтових вод, 20-25 м вверх по течії і 25- 30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд, а також до інших джерел забруднення слід приймати 20 м. Місце розміщення водозабірних споруд повинно бути верх за течією ґрунтових вод і вище стосовно розміщення каналізаційних споруд. При неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-5 м на майданчиках розміром 2,5 м х 3 м з твердим покри- ством і ухилом не більше 4-5 ‰. Примітка 4. Відстані до інших джерел забруднень встановлюються відповідними доку-ментами по кожному конкретному фактору (шум, вібрація, електромагнітні коливання, радіація, джерела забруднення повітря та інші). Відстані від будинків і споруд до дерев та кущів слід приймати згідно з таблицею 5.2. Примітка 5. Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, попереджено-чих фільтрацію фекальних стоків в грунт.

3.25б * За відсутності інженерних мереж міської (сел ?? елковой) каналізації слід передбачати-редбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект кото-яких погоджений з органами санепідслужби. Устаткування внутрішньобудинкової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється.

3.25в * На території районів садибної забудови слід передбачати розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку для фізкультурних занять, автостоянок для тимчасового зберігання, майданчиків для сміттєзбірників загального користування. Питома-ні розміри майданчиків для ігор дітей та автостоянок допускається зменшувати відносно показу-тел ?? їй, зазначених в таблиці 3.2, але не більше ніж на 30%. Майданчики для сміттєзбірників загального користування слід розміщувати на відстані не менше ніж 20 м від стін житлового будинку, їх розміри і кількість визначаються розрахунком.

3.26 Відповідно до санітарних вимог майданчики для компоста͵ дворові вбиральні та очисні споруди каналізації повинні знаходитись в глибин ?? е двору не ближче 15 м від вікон житлових будинків, в т.ч. і сос ?? едніх садиб, сараї для утримання худоби і птиці - не ближче 12 м. Господарські будівлі та гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.

Садибна забудова площею ділянок менше 600 м 2 повинна забезпечуватися централізованим-ним водопроводом, а малоповерхова забудова площею приквартирних ділянок менше 300 м 2 -Водопровід і каналізацією.

Читайте також

3.18 * Планувальна організація районів садибної забудови повинна передбачати фор-мування структурних одиниць сельбищної території. Їх розміри, функціональне зонування треба встановлювати, виходячи з величини населеного пункту, містобудівних умов. [Читати далі].