Розшифровка абревіатур СНТ і ІЖС, в чому різниця
Виходячи з присвоєного землі статусу, вирішуються особливості її використання, недоліки і переваги будівництва на таких землях. Пустити на самоплив і не приділити належної уваги земельному статусу не можна, інакше потім людина отримає у власність зовсім не те, що хотів спочатку.
Що таке СНТ?
СНТ - це садове некомерційне товариство. Для того щоб купити ділянку СНТ і господарювати на ньому, потрібно, перш за все, уважно познайомитися з сусідами і придивитися до них. У садівничих некомерційних товариствах усе побудовано на принципі «кругової поруки». Якщо один господар недобросовісно ставиться до обов'язків оплати за надані енергоносії, воду та ін. То відповідати в повній мірі доведеться законослухняним товаришам і брати на себе тягар відповідальності. Суд, як правило, не розглядає скарги окремих господарників.
Керівні органи СНТ
Для вирішення всіх господарських проблем вчасно і з найменшими витратами вибирається голова СНТ. Для цього збирають відкриті збори, і посаду керівника визначається загальним голосуванням.
На керівну посаду вибирають ініціативного, відповідальну людину, готового частину свого особистого часу витрачати на рішення товариських проблем. Такий голова повинен бути юридично підкованим, щоб забезпечити правову основу всіх своїх дій. Йому виплачується невелика заробітна плата, яка залежить від активних і порядних господарників СНТ. Здатність об'єднати і згуртувати всіх домовласників в товаристві є його основним завданням. Крім того, запити та проблеми у всіх різні і допомагати вирішувати їх все дуже важко.
Звітність голови перед членами СНТ відбувається на планових зборах. Але вимагати зборів члени СНТ можуть в будь-який час для вирішення нагальних питань. Голова повинен скрупульозно і ретельно вести документацію, зберігати всі рахунки, накладні та договору, щоб мати можливість на першу вимогу відзвітувати перед які обрали його товаришами.
Для перевірки діяльності голови щодо спірних питань члени СНТ можуть вибрати ревізійну комісію, яка відповість на спірні питання швидко і неупереджено.
Дуже важко передбачити норми витрати споживачів різних будинків. Одні господарі економлять електроенергію, а інші працюють з потужними бетономішалками, зварювальними апаратами, насосами. Одні викидають тільки побутові і харчові відходи, а інші ведуть розбирання старої будівлі та утилізації підлягає велика кількість будівельного сміття.
Всі ці питання вирішуються на загальних зборах і визначають споживану норму на кожного господаря. У деяких СНТ для роботи з потужною технікою необхідно довести до відома голови і отримати від нього дозвіл в письмовому вигляді. Багато домовласники самостійно оплачують і вивозять велику кількість сміття.
Правила проведення зборів СНТ
ЗаконодательствоУкаіни прямо вказує на регламент загальних зборів. який повинен чітко дотримуватися. В регламент СНТ з питань проведення зборів входить:
- Межі компетенції загальних зборів СНТ при вирішенні питань;
- Вид і тип зборів (очні, заочні, чергові і позачергові);
- Розписаний перелік питань, для вирішення яких можна збирати позачергові збори СНТ;
- Затверджено стандартна повістка для зборів;
- Вибирається форма повідомлення товаришам з приводу термінів зборів;
- Стверджується кворум зборів, план проведення і спосіб прийняття рішень по СНТ;
Голосовать на зборах може тільки один представник з господарства, зазвичай сам домовласник, хоча присутні дозволяється всім членам сім'ї. Якщо відповідальний учасник СНТ не може бути присутнім і голосувати за прийняття рішень, тоді він може уповноважити свого представника, як довірена особа, підтверджене нотаріально.
Позитивні сторони СНТ
- Великою перевагою є те що, купивши ділянку СНТ, власник може зводити на землі будова будь-якого типу і має право в подальшому офіційно в ньому зареєструватися.
- При правильному поводженні всередині товариства, тісній взаємодії всіх членів СНТ, дотриманні всіх правил і не перевищуючи норми споживання, можна жити в такому селищі зручно і комфортно.
- Існує можливість для видалення всіх каменів спотикання і подолання юридичних проблем дуже докладно і чітко викладати всі ключові тонкощі в додатках до договорів і статутів.
До недоліків можна віднести те, що багато господарники звикли вирішувати сусідські питання полюбовно і на чесному слові. З огляду на людський фактор, такі ситуації, в кінці кінців, можуть загострюватися і приводити до конфліктних ситуацій.
Що таке ІЖС?
Індивідуальне житлове будівництво - саме таку назву має земельну ділянку, розташовану в межах населеного пункту і призначений для зведення на ній повноцінного будинку.
Переваги будівництва будинку на ділянках, що належать до типу ІЖС
Чи можна заощадити гроші, придбавши ділянку ІЖС?
Передбачається, що будівництво будинку повинно вестися на кошти самого забудовника і силами, найнятими на гроші домовласника. Але будівництва в рамках розвитку населених пунктів зазвичай мають незвичайну фінансову підтримку з районних і обласних бюджетів. Такі витрати передбачаються на прокладку газових і водних комунікацій до селища, забезпечення будівництва магістралей і доріг, проведення високовольтних ліній електропередач. Тому всіма цими благами користується учасник ІЖС, земельна ділянки якого знаходиться на території населених пунктів.
У разі розташування і оформлення землі в дачному кооперативі, в садовому некомерційному товаристві, вона набуває статусу землі під сільськогосподарське призначення. і тоді всі витрати з прокладання комунікацій на пристойну відстань ділитимуть учасники такого товариства.
Правила та документи для оформлення будинку, побудованого на землі під ІЖС
Для власників ділянок індивідуального будівництва видаються перераховані технічні умови. яким має відповідати готову будову.
недоліки
Реєстрація архітектурою населеного пункту права на ділянку землі здійснюється терміном на 10 років. Якщо після закінчення цього періоду на ділянці не буде побудовано будівлю, тоді збільшується податок на землю в значних розмірах.