Розселення комуналок запитували - відповідаємо - нерухомість для бізнесу - газета
На питання ріелторів відповідали начальник Відділу розселення комунальних квартир Житлового комітету Галина Шарова і начальник сектора того ж відділу Тетяна Кулагіна.
- Опишіть, будь ласка, коротко процедуру розселення трикімнатній комунальній квартири, на яку є покупець і в якій дві кімнати приватизовані, а одна - немає, і право приватизації втрачено.
- У цьому випадку розселення можливо тільки одним способом - квартира виноситься на конкурс. І юридична особа може в ньому брати участь і домогтися права цю квартиру розселяти. Якщо дійсно вже є набувач, то, щоб не втрачати часу, будь ласка, приходьте у вівторок - з 10.00 до 12.00 або в четвер - з 16.00 до 19.00 в Житловий комітет, на площу Островського, 11, кабінет № 99.
- Чи можливо квартири, де покупець, він же учасник програми, вже є (тобто мова йде про викуп кімнат у сусідів), пропускати без черги, щоб вони якомога раніше отримували субсидії?
- Така пропозиція не позбавлене здорового глузду, але є закон Харкова про програму розселення комунальних квартир, який ніякої черговості не встановлює. Отже, і Жілкомітет ніяких нормативних актів із цього приводу не може видавати. Однак на практиці відбувається так. Якщо в заяві учасника програми вказано, що він викуповує кімнати у сусідів, і є загальна згода всіх мешканців, ми пропускаємо - і будемо пропускати - такі справи в першу чергу.
- У трикімнатній квартирі дві кімнати належать фізичним особам, одна - юридичній особі. Як розселяти об'єкт?
- Треба домовлятися. Приходьте разом з їх представниками до нас в Житловий комітет - від всіх власників буде потрібно тільки згода на розселення.
- Чи може квартира, яка купується в рамках програми розселення, бути під заставою в банку?
- Ні, квартира, що знаходиться під заставою, не може брати участь в програмі.
- Чи можуть брати участь в програмі розселення квартири, де не всі мешканці перебувають на черзі?
- Чи можуть мешканці комунальної квартири брати участь в програмі по розселенню, якщо частина кімнат не приватизована, існують великі борги по квартплаті, але право на приватизацію не втрачене? Як покупець придбає всю квартиру з різними видами власності?
- Давайте по порядку. Є борг по квартплаті, і на цю квартиру ви знайшли інвестора. Перш за все гасяться борги і приватизуються всі житлові приміщення - ріелтори повинні це знати краще за мене. Навряд чи накопичилися астрономічні заборгованості - при сумах понад 30 тис. Руб. Гужа звертаються до суду з позовами про виселення.
- Чи дає право на соцвиплати чергу зі сприяння в поліпшенні житлових умов, якщо сама постановка на облік відбулася недавно?
- У трикімнатній комунальній квартирі одна з кімнат муніципальна, в ній «прописаний» одна людина. Його ніяк не знайти, він не з'являється вже 10 років. Є інвестор. Як розселити?
- Процес буде складний, оскільки визнати людину такою, що втратила право на житлове приміщення можна одним-єдиним способом - за рішенням судових органів. Отже, перше, що ви повинні зробити, - це якраз домогтися такого рішення. З такою заявою в суд можуть звернутися сусіди.
- Чи можна спростити процедуру переказу грошових коштів з рахунків расселенцев на рахунки продавців «зустрічних» квартир? Зараз банк вимагає присутності всіх мешканців розселяється квартири одночасно для підписання заяви про переведення грошей продавцям після подання в банк всіх документів по розселенню.
- На жаль, не можна. Справа в тому, що програма багатоступенева, і гроші нараховуються не на одного людини (це тільки рахунок відкривається на кого-то одного з сім'ї). Всі члени сім'ї мають рівні права на ці гроші, тому особиста згода кожного має бути, і вимога банку абсолютно правомірне. Є юридичні процедури, які спрощувати не можна. А в даному випадку мова йде ще й про грошові виплати.
- Давайте зупинимося на визначенні поняття «комунальна квартира», воно детально прописано в Законі Харкова «Про житлової політики». У ньому сказано абсолютно чітко: квартира, що складається з двох і більше житлових приміщень, займаних наймачами або власниками, які не є членами однієї сім'ї. Коло членів сім'ї власника визначено ст. 31 Житлового кодексу РФ, наймачів - ст. 69. Природно, мати і дочка жодним чином і ні за яких обставин не можуть бути визнані членами різних сімей. Крім випадків позбавлення батьківських прав, звичайно. В такому випадку позиція Житлового комітету жорстка - такі квартири є окремими.
- Одностатеві повнолітні діти роз'їхалися по комунальним квартирах. Чи можуть вони брати участь в програмі розселення?
- Питання в тому, чи перебувають ці одностатеві діти на черзі і не визнаний чи їх роз'їзд фактичним погіршенням житлових умов. Якщо погіршення мало місце, то згідно з чинним законодавством вони підлягають зняттю з обліку і не можуть бути прийняті на облік знову протягом п'яти років після скоєння таких угод. Так що якщо вони проживали в окремій квартирі і потім роз'їхалися по комунальним, то протягом п'яти років їм ніякого сприяння місто робити не буде. А ось якщо вони з однієї комуналки виїхали в іншу, є черговиками і не мають ніякого іншого житла у власності, то вони можуть брати участь в програмі розселення комунальних квартир.
- Двокімнатна комунальна квартира. Одна кімната приватизована, в ній проживають мати і син, друга - не приватизована, «прописані» в ній бабуся і внучка, бабуся - дитя блокади, на черзі не перебувають. Чи підходить ця квартира під вашу програму?
- Якщо ніхто в цій квартирі на черзі не перебуває і права постановки на чергу не має - говорити нема про що. Всі форми сприяння в поліпшенні житлових умов за рахунок міського бюджету розраховані тільки на черговиків, іншим громадянам у нас сьогодні допомога не надається.
- Чи має право брати участь в програмі людина, зареєстрований в Харкові менше 10 років, але працює в місті більше 10 років і має можливість підтвердити це записами в трудовій книжці?
- Сьогодні громадянин має можливість встановити такі факти в судовому порядку. Подається позовна заява про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Тільки через суд - органи влади самостійно такі рішення приймати не вправі.
- Людина народилася в Ленінграді, у віці 35 років змушений був переселитися в Ленінградську область. Мав там однокімнатну квартиру, обміняв її на кімнату в Харкові. На чергу не ставлять, тому що вважають, що переїзд в комуналку - погіршення. Чи правильно це?
- Переїзд з окремої квартири в комунальну, дійсно, вважається погіршенням житлових умов, незалежно від географії. Через п'ять років цей громадянин зможе встати на чергу, якщо буде дотримано ще одна умова - десять років в сукупності проживання в Харкові, підтверджене документально.
Додаткова інформація на сайтеwww.gilproekt.ru