Розподіл часток у квартирі при використанні материнського капіталу

На протязі ось вже декількох років українські громадяни мають можливість поліпшити умови проживання своєї родини завдяки материнському капіталу і, незважаючи на досить великий список обмежень, щодо виділення і розподілу державних коштів, активно ними користуються. Особливо з огляду на той факт, що житлова нерухомість, втім, як і будь-яка інша, вУкаіни доступна далеко не всім.

У переліку обов'язкових умов для отримання державної допомоги є пункт про виділення часток придбаної квартири всім наявним дітям. Дане зобов'язання юридично відображає в собі нотаріальне угоду або договір дарування. Оскільки материнський капітал призначений саме для сімей з двома і більше дітьми, права останніх в подібних угодах відіграють вагому роль.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Хто займається розподілом

Щодо виділення дітям належних їм законом часткою нерухомості, купленої за допомогою материнського капіталу, даними розподілом займається одержувач сертифікату. Тобто, якщо такий документ і іпотека видана на ім'я матері, їй і вирішувати яким чином буде відбуватися розподіл. При цьому якщо вона знаходиться в офіційному шлюбі, то виділення часток стосується не тільки дітей, а й чоловіка, з яким можна оформити співволодіння або часткову власність щодо квартири. Однак це правило не стосується чоловіка, з яким шлюб був оформлений після використання материнського капіталу.

Посилаючись на чинне українське законодавство, забороняється вимикати будь-кого з угоди або навмисно не вносити в договір дарування. Є тільки один нюанс, який стосується дітей чоловіка від попереднього шлюбу. Таким дітям виділення часток власності не призначене, якщо вони не були офіційно усиновлені.

З огляду на те, що виділення часток нерухомого майна дітям не уникнути, про це варто подбати заздалегідь, внісши дітей відразу в усі укладені договору.

Для яких випадків актуально

Якщо іпотека була оформлена до народження другої дитини, після чого був отриманий сертифікат на материнський капітал, який сім'я вирішила використовувати для погашення заборгованості, правовстановлюючі документи потрібно буде переоформити. Однак робиться це вже після того, як Пенсійний фонд схвалить таке вкладення. Для цього в нотаріальній конторі укладається угода або після договір дарування.

Розмір часток при їх виділенні дітям законом не регламентований, тому мати або батько, якщо сертифікат отриманий на його ім'я, самостійно можуть розподілити власність між усіма на свій розсуд і не обов'язково в рівних частинах.

як визначається

Форма розподілу і виділення часток квартири дітям, коли мова йде про кошти материнського капіталу, вибирається одержувачем сертифікату самостійно:

Складений у нотаріуса зобов'язання про виділення дітям часткою квартири з визначенням розміру власності;
Обраний варіант юридичного виділення часток дітям - договір дарування (дарча) або відповідну угоду;
Реєстрація в реєстраційній палаті складеного зобов'язання з переходом прав власності від одного власника до співвласників.

Займатися питаннями виділення часток дітям і чоловікові в придбаної на материнський капітал квартирі має право тільки той батько, який отримав сертифікат. Ніхто інший не має права займатися даним оформленням.

Угода або договір дарування надається Пенсійному фонду на розгляд разом із заявою та іншими документами. У випадку з складеним нотаріальним зобов'язанням, виконати вказане розподіл власник житла повинен не пізніше, ніж через півроку. В іншому випадку можна чекати неприємностей.

Що таке зобов'язання

Нотаріальне зобов'язання являє собою офіційний документ, згідно з яким батько, який отримав сертифікат і оформив на своє ім'я іпотеку, підтверджує свою обізнаність і зобов'язується виділити частку нерухомості своїм дітям при оформленні прав власності. Без цього отримати материнський капітал просто неможливо. Пенсійний фонд дозволу не дасть. Далі форма передачі майна переходить в договір дарування або ж в угоду. Дана процедура має кілька етапів тому, що спочатку житло оформлено на одного власника або на обох подружжя, без урахування дітей. Крім того, на момент придбання квартири або будівництва будинку друга дитина міг бути і зовсім ще не народжений.

Народження або усиновлення другого за рахунком дитину в сім'ї;
Оформлений раніше сертифікат;
Наявність свідоцтва прав власності;
Документальне підтвердження того, що державна допомога дійсно йде на погашення заборгованості, оплату придбання або будівництва житла.

З чого починати

При використанні материнського капіталу, задіявши його в придбанні будинку або його будівництва, так само, як і в будь-який інший процедурі потрібно дотримуватися певний порядок. Першим кроком після народження другої або наступної дитини є подача заяви до Пенсійного фонду та оформлення сертифіката. Фактично саме з отриманням цього документа у батька з'являються певні зобов'язання, але їх юридична форма повинна перетворюватися в угоду або договір дарування.

Для отримання коштів державної допомоги звертатися необхідно також до Пенсійного фонду із заявою і певними документами, список яких залежить від індивідуальної ситуації. Наприклад, грає роль, був отриманий кредит раніше або тільки оформляється, укладений договір з банком або безпосередньо з продавцем, це покупка житла або будівництво. При зверненні до Пенсійного фонду за місцем проживання сім'ї відповідальний співробітник дасть повний перелік необхідних паперів, які потрібно буде підготувати і подати.

Після розгляду і схвалення, кошти, без права їх самостійно перевести в готівку, перераховуються Пенсійним фондом на вказаний розрахунковий рахунок.

Роль органів опіки

Багатьох цікавить питання необхідності погоджувати виділення часток квартири дітям з опікунською радою. Однак коли мова йде про використання материнського капіталу, такі дії і узгодження не потрібні. З одного боку, державна допомога видається за народження і усиновлення дитини, але з іншого боку, посилаючись на Цивільний кодекс Укаїни, піклувальна рада залучається тільки тоді, коли справа стосується угод з майном неповнолітніх. Тобто, тільки з дозволу органів опіки можна продати, подарувати, обміняти, здати в оренду житло, частка якого належить неповнолітній.

Однак слід розуміти, що ні батьки, ні інші родичі дитини також не можуть без згоди органів опіки укладати угоди житлом, за винятком його дарування або безоплатної передачі іншим чином. На державному рівні права дітей ретельно охороняються, і навіть в тих випадках, коли при продажу житла сім'я купує іншу житлоплощу, важливо, щоб вона відповідала всім вимогам і була рівноцінною або більшою.

Юридичні нюанси

Безоплатна передача законом дозволена. Більш того, материнський капітал також не є власністю дітей. Про це свідчить хоча б той факт, що розпорядитися ним можна не тільки на поліпшення умов проживання сім'ї або оплату дитячого освіти, а й на збільшення пенсійних накопичень матері. Діти мають право на ці кошти тільки в тому випадку, якщо залишилися сиротами і передані на забезпечення державним органам. І то тільки після повноліття, але не пізніше двадцяти трьох років, в рівній частині кожній дитині.

Якщо не розподіляти

Виділення належних часток дітям - це обов'язкова умова, невиконання якого переслідується по закону. І хоча чіткої системи контролю виконання подібного зобов'язання поки немає, вже відомі випадки, коли за шахрайство, а саме так трактуються маніпуляції з сертифікатом, батьків притягували до кримінальної відповідальності. На жаль, маніпуляції з отриманням грошових коштів, а зокрема з їх переведенням у готівку, можуть привести до позбавлення волі строком до двох років до п'яти років.

Наслідки відмови від розподілу часток дітям:

Судова ухвала про скасування угод з купівлею, продажем житла;
Примусове виділення часток неповнолітнім через суд.

Також варто мати на увазі, що деякі регіониУкаіни запустили в дію спеціальні відповідальні комісії, діяльність яких спрямована на здійснення контролю виконання зобов'язань (чи були кошти материнського капіталу дійсно витрачені на житловий об'єкт нерухомості).

Виділення часткою дітям по материнському капіталу
Обтяження на квартиру по материнському капіталу
Угода про визначення часток у спільній власності