Розподіл часток на нерухомість

Житлове приміщення, яке придбано з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, оформляється у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою.

Слід зазначити, що з метою уникнення порушень прав неповнолітніх дітей, частки в придбаному житловому приміщенні повинні бути рівними.

Даний закон дозволяє використовувати федеральні гроші на погашення кредитної заборгованості. Однак, необхідно чітко слідувати правилам, написаним в цьому законі, щоб ПФР схвалив використання материнського (сімейного) капіталу на погашення кредиту (частини кредиту).

Юлія. На практиці реалізація вимоги про визначення часток за угодою викликає ряд труднощів, так як законодавчо ніде не закріплено, яким повинен бути розмір виділених дітям і батькам часткою.

Однак, Верховний суд України виробив, зокрема, такі правові позиції:

- частки у праві власності на житлове приміщення, придбане з використанням коштів маткапіталу, визначаються виходячи з рівності часток батьків і дітей на кошти материнського (сімейного) капіталу. а не на всі засоби, за рахунок яких було придбано житлове приміщення;

- якщо житлове приміщення, придбане з використанням коштів маткапіталу, не було оформлено у спільну власність батьків і неповнолітніх дітей, то при вирішенні спору про поділ спільного майна подружжя суду слід поставити зазначене питання на обговорення сторін і визначити частки дітей у праві власності на дане житлове приміщення;

- наявність обтяження у вигляді іпотеки на придбаний за рахунок коштів маткапіталу об'єкт нерухомості (житловий будинок, квартиру) не може служити підставою для відмови в задоволенні вимоги подружжя про поділ даного майна і визначення часток дітей в праві власності на це майно.

Юлія. Я вважаю, що оскільки ваш чоловік взагалі не батько дітям, то до засобів МК він має відношення тільки як ваш чоловік - опосередковане. Але, оскільки квартира в спільній власності, то зобов'язання будете давати ви обидва. У зобов'язанні частки не вказуються. Отже, суперечка буде швидше за все, коли дійде до реального виділення часток - т. Е. Після зняття іпотеки щодо її погашення. І суперечка ця зможе дозволити тільки суд. А як на той час буде розвиватися судова практика - не відомо.

Тетяна. Зараз в зобов'язанні ми не вказуємо розмір часток?

Тетяна. А можна зараз розділити частки на мене і чоловіка, а потім я зі своєї 1/2 спокійно виділю частки дітям? Так можна зробити?

Юлія. Зараз будь-які дії з квартирою ви можете тільки за згодою банку, який видав іпотеку, виробляти - уточніть в банку. Тільки я не розумію, навіщо вам ділити свою частку, нехай чоловік теж поділиться, адже він же теж виграє від використання МК!

За теорією, від використання МК дітям і вам мають дістати по 1/3 від тієї частки в праві, яка пропорційна МК. Ну, наприклад, квартира коштує 4 500 000, МК - трохи більше 450 000, значить, вам з дітьми по 1/3 від 1/10, т. Е. По 1/30, а решта - навпіл з чоловіком (по 29 / 60), так як решта-то придбано на спільні кошти.

А якщо на початковий внесок чоловік витратив свої особисті заощадження, дошлюбні, то, відповідно, його частка повинна бути пропорційно збільшена.

Але це не обов'язково, так - загальні міркування.

Я згоден з відповідями колег. Від себе додам наступне:

Для захисту прав сімей, які мають 2 (двох) і більше дітей, чинним законодавством встановлено обов'язок банків, що займаються іпотечним кредитуванням, приймати в якості оплати боргу або його частини материнський (сімейний) капітал (далі по тексту скорочено - "МСК").

Погашення іпотеки за рахунок МСК може бути виконане одним із таких варіантів:
- Оплата початкового внеску по іпотечному кредиту;
- Оплата основної суми боргу (вартість фактично отриманих коштів). Даний варіант застосовується найчастіше і найбільш вигідний для позичальника, так як в результаті знижується сума основного боргу, отже, відсоток буде нараховуватися на його залишок, а це значно знижує загальний розмір переплати;
- Оплата відсотків по кредиту.

Щоб закрити частину іпотечного боргу, або за рахунок МСК погасити решту позики повністю, вам необхідно звернутися в банк з наступними документами:
- Паспорт гр. РФ;
- Сертифікат на отримання МСК;
- Заява про погашення іпотечної позики.

Після цього вам видадуть довідку, яка містить такі відомості про кредит:
- решта суми основного боргу і р- р належних банку відсотків;
- правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу квартири).

З зазначеними отриманими документами вам слід звернутися до Пенсійного фонду за місцем вашого проживання.