Розірвання та переоформлення договору найму житла

незаможні;
військовослужбовці, які потребують житла;
співробітники державних структур.

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Особливості розірвання договору за рішенням наймача і наймодавця

Як розірвати договір соц. найму, якщо ви наймач? Це можна зробити в будь-який час без вказівки причин. Від наймача вимагається одне - здача квартири в належному стані. Для здійснення розірвання з боку наймача потрібно:

написати письмову заяву;
отримати згоду на розірвання договору від усіх осіб, зареєстрованих в квартирі;
в разі планування розірвання договору, про цей факт потрібно повідомити наймодателю за три місяці.

Виїзд з житла також вважається непрямим висловленням про розірвання. У цьому випадку наймач може не писати заяв.
Договір буде вважатися розірваним з моменту виїзду з квартири.

Договір розривається також в наступних випадках:

сталася смерть наймача, якщо більше не було зареєстрованих осіб;
житло зруйновано.

Якщо розірвання договору соц. найму відбувається з ініціативи наймодавця, то процедура здійснюється з додатковими умовами. Наймодавець може достроково припинити дію даного договору тільки в судовому порядку при наявності ряду підстав.

Наймач не виконує фінансові зобов'язання за договором. Не сплачується житлове приміщення або комунальні послуги більше півроку;
Майну принесений збиток. Житло пошкоджено або зруйновано наймачем;
Права сусідів порушуються. наймодавець постійно отримує скарги від сусідів по будинку;
Житло використовується не у відповідності зі своїм призначенням.
Договір недійсний. він укладений з різними порушеннями.

Розірвання договору в судовому порядку

Якщо розірвати договір бажає наймодавець, він може зробити це тільки в суді.

При розгляді справ про невнесення комунальних платежів суд може врахувати поважні причини:

тривалі затримки зарплат;
затримки пенсій;
безробіття;
наявність в числі зареєстрованих дітей, інвалідів;
важке матеріальне становище.

Договір соц. найму може бути визнаний недійсним повністю, або ж в деяких своїх частинах. Але слід врахувати різні обґрунтування. Ініціатором судового розгляду може бути, як наймодавець, так і наймач.

Громадянин, який уклав договір. є недієздатним. Дієздатності громадянин може бути, як позбавлений, так і обмежений в цьому в судовому порядку;
Договір укладений в той час, коли людина перебувала в короткочасному недієздатному стані. Наприклад, договір або реєстрація в квартирі сторонніх осіб полягали тоді, коли особа перебувала в стані сп'яніння;
Людина підписав договір будучи обдуреним або введеним в оману;
Договір оформлений за умов. коли на обличчя чинився тиск, здійснювалися загрози;
Підпис на договорі була підробленою (цей факт встановлює судова експертиза).

Все це самостійні підстави, кожне з яких дозволяє визнати договір недійсним.

При визнання договору недійсним, всі права наймача анулюються.

Виписка людини з житлоплощі, щодо якої договір соц. найму визнаний недійсним, здійснюється автоматично, після чого людина втрачає право на проживання в цій квартирі.

Термін позовної давності щодо звернення в судові органи з питання визнання договору про найм недійсним становить три роки. Іноді цей термін скорочується до року. Не варто тягнути з питанням про виписку особи через судові органи.

Підстави і порядок переоформлення договору

Переоформити договір соц. найму можна в наступних випадках:

смерть наймача;
переїзд наймача;
виписка наймача з житла;
визнання недієздатним в суді;
відбування покарання в колонії.

Спори, що стосуються переоформлення договору, вирішуються в суді.

Як переоформити договір? Для цього будуть потрібні наступні документи:

заяву на переоформлення;
паспорта всіх осіб, що мають реєстрацію квартирі;
ксерокопії всіх сторінок паспорта осіб, зареєстрованих в житло;
договір соц. найму;
виписка з будинкової книги;
виписка з особового рахунку;
нотаріально завірений дозвіл на переоформлення договору від кожної особи, зареєстрованої в квартирі, якщо присутність в установі особисто неможливо;
паперу, що вказують на підстави для переоформлення договору (свідоцтво про смерть, документ, що підтверджує недієздатність наймача і так далі).

Якщо договір переоформляється в зв'язку зі смертю наймача, то перед подачею заяви на переоформлення його необхідно виписати. Інформація про те, як і де виписують з квартири після смерті ось тут.

Звертатися із заявою про переоформлення договору потрібно в департамент житлової політики. У заяві повинні стояти підписи всіх осіб, які мають реєстрацію в квартирі. Якщо зібрати підписи всіх зареєстрованих неможливо, потрібно нотаріальна згода на проведення процедури.

Для здійснення переоформлення обов'язково будуть потрібні документи, що обгрунтовують цю процедуру. Для кожної ситуації потрібен відповідний пакет документів:

судову ухвалу про визнання недієздатності наймача;
судову ухвалу про укладення відповідальної особи до виправної установи;
свідоцтво про смерть;
довідка з місця проживання, яка свідчить про те, що наймач більше не належить до числа зареєстрованих в житло осіб.

Після того, як договір буде переоформлений, потрібно звернутися в ЖЕУ для внесення відповідних змін до особовий рахунок. У квитанціях на оплату послуг і квартплату будуть стояти ПІБ нового наймача.

Що робити, якщо не всі громадяни, зареєстровані в приміщенні, згодні на процедуру переоформлення договору? В цьому випадку можна звернутися в арбітражний суд. Спори, що стосуються переоформлення договору, вирішуються в суді.

Якщо переоформлення потрібно в зв'язку з обміном житла, в департамент житлової політики потрібно прийти і новим власникам, і як і раніше наймачеві. Заяви також має бути два: від імені наймача і від імені нових власників.

Припинення договору здійснюється тільки в разі смерті наймача, якщо він був єдиною людиною, зареєстрованим в муніципальній квартирі.

Питання переоформлення договору соц. найму визначаються Житловим і Цивільним кодексом РФ.

При розірванні, а також переоформленні договору, дотримуються права громадян. Процедура виконується в судовому порядку, з урахуванням всіх факторів: стан, наявність неповнолітніх осіб, недієздатність, матеріальне становище, причина розірвання або переоформлення.

Люди, які отримали квартиру за договором соц. найму, мають право на різні дії з нею, в тому числі і на розірвання договору. Проводиться це згідно з законами. Кожна з процедур (переоформлення, розірвання, визнання недійсності) має свій порядок.

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.