Розділ загальнопайової власності, юридичні послуги та консультації
Як оформити право власності на частку в будинку, квартирі, земельній ділянці
Угодою всіх учасників часткової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток в залежності від вкладу кожного з них в освіту і приріст загального майна. Учасник часткової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно. Віддільні поліпшення загального майна, якщо інше не передбачено угодою учасників часткової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.
Самий ключовий момент при наявності часткової власності, незалежно визначені їх частки чи ні, полягає в розпорядженні спільним майном. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених Цивільним Кодексом РФ.
У разі, якщо згода всіх власників по порядку володіння, користування або розпорядження спільним майном, не може бути досягнуто, то такий порядок може бути встановлений судом.
Користування часткою іншого учасника власності
Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації. Відповідно до ст. 252 ГК України п.3 у разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Таким чином, учасник часткової власності має право або визначити порядок користування своєю часткою, а саме, наприклад, встановити межі (площа) використовується лише їм площі об'єкта спільної часткової власності. Найчастіше таку процедуру застосовують для квартир або інших неподільних в натурі об'єктів нерухомості. Або учасники часткової власності має право розділити об'єкт нерухомості в натурі, як за згодою сторін, так і в судовому порядку. Поділ об'єкта в натурі означає появу в результаті 2-х або більше самостійних об'єктів нерухомості.
Що таке подільний об'єкт нерухомості
Об'єкт нерухомості є діленим в разі, якщо з нього можна зробити кілька об'єктів нерухомості без погіршення властивостей об'єкта і порушення прав пайових власників і третіх осіб. Якщо пояснювати більш звичною мовою, то квартира, як правило, є неподільним об'єктом, тому що часто неможливо зробити з неї кілька самостійних виходів, кілька санвузлів і т.п. Теж саме відноситься і до житлових будинків і до нежитлових будівель. Земельна ділянка може бути визнаний неподільним, якщо на ньому розташовано неподільне будівлю або при його поділі неможливо забезпечити проїзд (прохід) іншого власника, третьої особи, в т.ч. і пожежний проїзд. Так само земельну ділянку буде неподільним, якщо його поділ призведе до появи вкраплень в земельну ділянку, черезсмужжя, якщо говорити простіше, цільове і раціональне використання земельної ділянки погіршиться.
При цьому, поділ об'єктів нерухомості в натурі не обов'язково повинно проводитися в рівних частках, навіть і при наявності рівнозначних часткою в праві власності. Невідповідність майна, що виділяється в натурі, учаснику часткової власності, його частці у праві власності, усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією.
Процедура виділу часток у натурі
Процедурно для виконання поділу об'єкта часткової власності в натурі необхідно скласти угоду власників, де буде описано, як саме ділиться об'єкт, в яких площах і межах, яка проводиться перепланування, реконструкція для забезпечення цільового використання знову утворюються приміщень. В наслідок дана угода реєструється в реєстраційній службі, де власники виходять окремі свідоцтва на самостійні об'єкти нерухомості. Складання такої угоди тепер можна замовити он-лайн.
У разі, якщо угода не досягнуто, одному або декільком власникам доведеться звернутися в суд з позовною заяву про поділ об'єкта нерухомості в натурі, припинення права часткової власності та визнання права на самостійніше об'єкти нерухомості. Як правило, необхідно буде зробити або будівельно - технічний висновок щодо варіантів розділу будови або якщо мова йде про земельну ділянку, то зробити межування. Підставою для реєстрації права власності буде рішення суду.
У нашій практиці був такий випадок, ознайомитися з подробицями нашої роботи Ви можете тут: Виділ в натурі частки на індивідуальний житловий будинок (розділ часткою).
Rating: 2.5. From 4 votes.