Розділ приміщення, розділ нежитлового приміщення, розділ приміщення на два, розділ будівлі на приміщення
Що передбачає дана процедура? В цьому випадку вихідне приміщення ділиться на частини, для кожної з яких виходить окрема виписка з ЕГРН. Розділ приміщення потрібно не для всіх угод, що проводяться з окремими частинами приміщення. В окремих випадках необхідності в проведенні цієї додаткової процедури немає. Але для угод, пов'язаних з орендою, суборендою, купівлею або продажем частини приміщення, розділ потрібно. Розділ приміщення при продажу його частин виконується разом з проведенням наступних реєстраційних дій. Досвідчені фахівці без праці впораються з цим завданням, незалежно від того, на скільки частин при угоді ділиться приміщення. Процедуру розділу попередньо слід виконувати при проведенні операцій по іпотеці. Розділ приміщення на кілька частин потрібно в цьому випадку тому, що частина нежитлового приміщення передачі в іпотеку не підлягає, подібний підхід можливий тільки при передачі окремих частин в оренду. Якщо, наприклад, нежитлове приміщення включає кілька поверхів, то здати тільки один поверх в оренду можливо, а ось передати в іпотеку не можна, якщо на поверх не має окрему виписка з ЕГРН. Розділ приміщення може проводитися на дві, три і більше частин, і розпоряджатися надалі отриманими частинами власник має право на свій розсуд.
Порядок дій при розділі приміщення
Для того щоб виконати розділ нежитлового приміщення, необхідно на кожну з частин створити технічний план, тобто якщо необхідно розділити об'єкт на три частини, то техпланов також має бути три.
Провести поділ приміщення і внести зміни в ЕГРН можливо тільки подачі заяви через МФЦ. з доданими до заяви технічними планами.
Замовником кадастрових робіт на розділ приміщення може виступати як сам власник або власники приміщення, так і довірена особа, яка отримала від власника / власників належним чином оформлену нотаріальну довіреність. Важливо, щоб в цій довіреності були правильно і максимально точно прописані необхідні повноваження для розділу приміщення, внесення змін до ЕГРН, отримання виписок ЕГРН після реєстрації.
Важливо, що кількість створюваних технічних планів при розділі приміщення буде дорівнює кількості утворених частин. Тобто. якщо в результаті розділу виходить 2 частини - потрібно два техплана, якщо 3 частини відповідно три технічних плану.
Подати технічний план в Москві для розділу приміщення замовник може через МФЦ р Москви (багатофункціональний центр надання послуг населенню). Вони є в кожному районі.
Після 10 календарних днів з моменту подачі техплана на реєстрацію ви повинні або отримати вже нові виписки ЕГРН на частини приміщення, або отримати обгрунтоване призупинення в реєстрації. Не завжди заяви на розділ проходять в Росреестра з першої подачі, часто це пов'язано саме з бюрократичною тяганиною і з зайвою прискіпливістю осіб, які приймають рішення, або з вини недосвідченого кадастрового інженера. Тому так важливо звертатися тільки до кадастровим інженерам з великим досвідом роботи і великим досвідом отримання позитивних рішень про розподіл.
Якщо було отримано призупинення в реєстрації, то в ньому повинні бути прописані помилки, які потрібно виправити. Виправивши ці недоліки, вже кадастровий інженер виправить отримані зауваження від Росреестра. Термін отримання рішення при повторній подачі складає так само 10 днів. Після закінчення повторного терміну подачі замовник робіт приходить особисто в МФЦ і при позитивному рішенні отримує нові виписки з ЕГРН.
У виписках ЕГРН зазначаються відомості про нову площі приміщення і про нові його граніцах.Еще потрібно відзначити, що обов'язково при подачі техпланов на розділ приміщення необхідно скласти заяву про припинення права власності на вихідний об'єкт нерухомості. Подається дана заява так само в МФЦ або Рореестр.
Існує дві підстави, користуючись якими можна виконати розділ будівлі на приміщення:
- добровільне угоду власників та спільне оформлення в передбаченому порядку;
- розділ об'єкта нерухомості на частини через суд;
Наша компанія спеціалізується саме на розділах приміщень і будівель. І ми можемо з упевненістю в 99% сказати. що зможемо вирішити поставлені вами завдання.