розділ приміщень
Розділ приміщень - особлива операція, яка дозволяє створити кілька нових об'єктів нерухомості з уже існуючого. Розділу можуть підлягати практично всі об'єкти нерухомості, від майнових комплексів до окремих приміщень.
Щоб новоутворені приміщення придбали правовий статус, необхідно їх індивідуалізувати і оформити на них права. Ця процедура відбувається шляхом проведення кадастрових робіт щодо нових об'єктів, постановки їх на облік і реєстрацію проведених змін в ЕРГН.
Розділ нежитлового приміщення
Цілі раздела нежитлових приміщень, як правило, пов'язані з подальшим розпорядженням одним або декількома одиницями, утвореними за підсумками розділу (продаж, здача в оренду і т.д.). Також необхідність в розділі нежитлового приміщення може бути обумовлена припиненням спільної діяльності декількома власниками об'єкта і продовженням самостійної роботи на новоствореному місці.
Початкове приміщення підлягає розподілу з дотриманням таких особливостей:
- фактичне припинення існування первісного об'єкта супроводжується винятком відомостей про нього з ЕГРН і даних кадастрового обліку;
- унікальний кадастровий номер вихідного приміщення анулюється;
- новоутворені приміщення повинні пройти облік за підсумками проведення кадастрових робіт;
- одночасно з кадастровим урахуванням проводяться реєстраційні дії щодо нових об'єктів;
- за підсумками даних процедур сформовані об'єкти отримають власні кадастрові паспорта, а відомості про них будуть внесені в ЕГРН за підсумками реєстрації права.
Першим етапом для розділу нежитлового приміщення є укладення договору на виконання кадастрових робіт. Для їх виконання інженер використовує вихідні дані не тільки на приміщення, підлягає поділу, а й на загальну будову. Зазначені відомості виходять з ЕГРН. а також технічної документації на фактично існуючі та враховані об'єкти (суміжні приміщення і т.д.).
Читайте також: Технічний план будівлі
Технічні плани на новоутворені приміщення виготовляються за загальними обставинами, регламентованим в Законі № 218-ФЗ. При цьому, відомості плану повинна враховувати існуючі кадастрові відомості на суміжні приміщення і не допускати їх конфлікту.
За фактом підготовки планів, вони формуються в електронній формі, засвідчуються інженером і направляються до органу кадастрового обліку (кадастрова палата Ростреестра). Після проведення процедури правової експертизи поданих документів, здійснюються такі дії з обліку нежитлових приміщень:
- новоутворені приміщення отримують власні кадастрові номери, а їх відомості вносяться в ЕГРН;
- приміщення, яка припинила існування, втрачає кадастровий номер. а відомості про нього виключаються з ЕРГН.
Завершення процедури розділу має на увазі отримання правовласниками виписок з ЕГРН. де будуть міститися відомості про всі нові приміщеннях, сформованих в результаті поділу.
Перепланування під час розподілу
червоні лінії при переплануванні
Процес розділу приміщень супроводжується зміною розташування його кордонів - перенесенням, об'єднанням, появою нових або знесенням існуючих конструктивних елементів. Якщо це процес не зачіпає інтереси власників суміжних сусідніх приміщень, перепланування буде здійснюватися тільки при проведенні кадастрових робіт щодо одного об'єкта, що ліквідується і декількох знову утворених приміщень.
Законний спосіб проведення перепланування передбачає підготовку проекту перепланування, який повинен включати в себе вказівку на проведення необхідних робіт і місця розташування нових кордонів приміщення. Проект перепланування підлягає погодженню в уповноважених органах, а після її фактичного завершення - прийманням в складі комісії.
Результати узгодженої і проведеного перепланування будуть оформлені у відомостях технічного плану, після чого будуть зафіксовані у відомостях кадастрового обліку. Порушення порядку погодження та проведення перепланування буде підставою для застосування заходів відповідальності до винних осіб, навіть якщо фактична зміна меж і інших елементів приміщень пройшло процедуру обліку та реєстрації.
Читайте також: Технічний план приміщення
Порушення, виявлені за підсумками перепланування, будуть відображені в ув'язненні кадастрового інженера, яке є невід'ємною частиною технічного плану. У цьому документі інженер має право визначити пропозиції щодо усунення виявлених помилок із зазначенням вимірювань і розрахунків, отриманих в ході виконання кадастрових робіт.
При направленні на облік технічного плану необхідно додати копію проекту перепланування, а також докази його узгодження і прийняття підсумку перепланіровочних робіт. Якщо такі документи не представлені в орган кадастрового обліку, має можливість запросити їх в порядку міжвідомчої обмін інформацією.
Відсутність зазначених відомостей на момент здійснення обліку, буде підставою для прийняття рішення про призупинення облікових процедур і надання часу на усунення порушень. У разі, якщо заявником зазначені порушення не усунуті, оформляється відмова в проведенні обліку приміщень з незаконним переплануванням.
Документи для розділу
Облік і реєстрація об'єктів, що з'явилися в натурі в результаті розділу, здійснюється на підставі офіційних документів, передбачених Федеральним законом № 218-ФЗ. До таких документів належать:
- документи на вихідний об'єкт, що підлягає розділу - виписка з ЕГРН. кадастровий паспорт. технічна документація, інші правовстановлюючі документи, що підтверджують право на розпорядження майном;
- документи, що підтверджують факт перепланування вихідного і знову утворених приміщень - проект, узгодження проекту, акт приймання робіт;
- технічна документація на нові об'єкти - технічний план. поверховий план будови з внесеними змінами про нові одиницях обліку, відомість приміщення (видається в міру необхідності).
Крім цього, в органи Росреестра подається заява про проведення обліку і реєстрації відокремлених об'єктів, що з'явилися в процесі розділу. На підставі поданої заяви проводиться правова експертиза наданої документації, після чого приймається рішення про проведення процедури обліку та реєстрації прав, або рішення про призупинення або відмову в здійсненні процедури обліку.
За підсумками розділу правовласники отримають на руки виписки з ЕРГН, в яких будуть вказані присвоєні кадастрові номери для кожного нового об'єкта, а також кадастровий паспорт.