Розділ квартири при розлученні поради юриста
Сімейний кодекс визнає подружжям тільки тих громадян, які в РАГСі уклали шлюб. З цього самого моменту між чоловіком і жінкою виникають певні обов'язки і права.
Сімейний кодекс регулює тільки ті відносини, які між подружжям виникли саме в шлюбі. Спільне проживання чоловіка і жінки без факту офіційного реєстрування створення сім'ї шлюбом не є. Це називається співжиттям. Отже, сімейне законодавство регулює відносини вступили в шлюб громадян, а також майнові і немайнові зобов'язання. Тому особам, які перебувають в офіційно зареєстрованому шлюбі, залагодити що виникають між ними майнові суперечки, наприклад розділ квартири при розлученні або земельної ділянки, простіше.
Підстави для розірвання шлюбу
Законом передбачені випадки розлучення, якщо мають місце деякі обставини:
- Смерть чоловіка або дружини. Також коли оголосили померлим чоловіка або дружину.
- Заяви обох подружжя або одного з них. Також за заявою опікуна чоловіка або дружини, визнаних недієздатними, можливо розірвання шлюбу.
Спільна власність подружжя - це ...
Подружжя має право користуватися, володіти і розпоряджатися спільною власністю. Під даним поняттям мається на увазі майно, придбане або нажите подружжям у шлюбі. Що ж до нього ставиться по закону?
- Доходи від трудової діяльності. Також кошти, отримані в ході підприємницької, інтелектуальної діяльності.
- Нерухомі та рухомі речі, придбані за рахунок спільних доходів, в тому числі вклади, паї, частки в капіталі і т. Д. При цьому неважливо, на чиє ім'я придбано те чи інше майно або ким внесені грошові кошти. Якщо один із подружжя не мав свого доходу, але при цьому під час шлюбу займався домашнім господарством, дітьми і т. Д. То це не позбавляє його права на спільне майно. Отже, якщо у чоловіка або дружини в якості нерухомого майна є придбана в період шлюбу квартира, дана обставина впливає на розділ квартири при розлученні подружжя. Йдеться про ту ситуацію, коли вони не можуть самостійно домовитися.
Що є власністю кожного з подружжя?
Крім загального майна, чоловік або дружина можуть володіти і окремої власністю. Таким добром є майно, яке належало кожному з подружжя до укладення шлюбу. Також мова йде про власність, отриманої в якості подарунку або у спадок як під час шлюбу, так і до його реєстрації. Сюди ж відносять добро, придбане за безплатним угодам. Предмети індивідуального користування, до яких належать одяг, взуття та ін. Також є власністю чоловіка, який ними володів. Виняток становлять коштовності, а також інші предмети розкоші. Ці речі підлягають поділу.
Поділ спільного майна при розлученні
Спільне майно подружжя може бути поділене після розлучення або в період шлюбу. При цьому частки чоловіка і дружини вважаються рівними, якщо інше умова не визначено договором. Підставою є вимога одного з подружжя, що передбачає розділ майна при розлученні. Квартира, автомобіль, земельну ділянку та інша власність чоловіка і дружини можуть бути поділені шляхом звернення до суду або методом взаємної угоди. Цей договір не потрібно укладати усно. Його потрібно нотаріально засвідчити.
Якщо під час розподілу майна одному з подружжя передається майно вартістю, перевищує належну йому частку, іншій стороні може бути присуджена відповідна компенсація. Наприклад, якщо розділ квартири при розлученні відбувається в судовому порядку, то в компетенції цього органу залишити квартиру, наприклад, за дружиною, яка буде зобов'язана виплатити чоловіку відповідну грошову суму.
Якщо подружжя, будучи в шлюбі, нажили певне майно в період проживання окремо, суд може визнати дане добро власністю кожного з них.
Розділ житла в разі розлучення
Розлучення з розділом квартири може не створити для подружжя ніяких неприємностей і судової тяганини в деяких випадках:
- Якщо між чоловіком і дружиною підписаний шлюбний договір, який обумовлює процес поділу квартири.
- Подружжя самостійно визначили частки шляхом мирних переговорів. Після цього досить укласти угоду про розподіл, засвідчивши його підписами.
Якщо квартира подарована подружжю, без визначення часток, то вона ділиться навпіл у випадку розлучення.
Житло, придбане в шлюбі (не має значення, на ім'я одного з подружжя або обох), ділиться порівну в разі розлучення.
Також можна розміняти одну квартиру на дві або більше шляхом укладення договору. Можливий варіант продажу житла і ділення навпіл грошової суми, отриманої від даної угоди.
Розділ іпотечної квартири при розлученні
Розділ іпотечної квартири має свої особливості. Розглянемо їх. Якщо кредит за іпотечну квартиру погашений в повному обсязі, то розділ відбувається в залежності від умов, прописаних в кредитному договорі. Наприклад, якщо вказана в документі солідарна відповідальність, то подружжя самостійно домовляються про вирішення. Після цього вони звертаються в банк, який складе додаткову угоду до іпотечного договору. Також солідарна відповідальність може бути поділена на два окремих кредитних зобов'язання, а право власності між розведеними подружжям - порівну. Ще один варіант - це перекласти відповідальність перед банком за іпотечним договором на одного з подружжя, поділивши порівну частина квартири пропорційну спільно виплачену суму.
У разі якщо чоловік і жінка, проживаючи разом, виховували дітей, вели спільне господарство, чи не реєструючи при цьому шлюб, то сімейне право не захищає такі відносини. Яким чином розділити квартиру і інше спільно нажите майно в такій ситуації? Це буде вирішувати суд.
Випадки, коли іпотечне житло не ділиться
Існує всього два варіанти, коли розділ квартири при розлученні не передбачений. Перший спосіб - це особиста іпотека. При такому виді кредитування квартира купується на особисті гроші когось із подружжя. І це відбувається до реєстрації шлюбу або в його період. Дане майно не вважається нажитим спільно, а отже, розділу в разі розірвання союзу не підлягає. До такого особистого добра одного з подружжя відносяться грошові кошти, отримані до вступу в шлюб, а також в період союзу. Але вони повинні бути отримані від продажу майна, придбаного до вступу в шлюб.
Другий варіант - це військова іпотека. У разі розглянутого виду кредитування грошові кошти, що перераховуються військовослужбовцям під накопичувально-іпотечну програму, є цільовими, а отже, не вважаються майном, нажитим спільно. Тобто чоловік або дружина, які не є військовослужбовцями, не мають права претендувати на частину такої квартири.
Але якщо для придбання даного житла використовувалися додаткові кошти, які отримані від чоловіка або дружини військовослужбовця, то в такій ситуації громадяни мають право претендувати на всю вкладену суму.
Розділ приватизованої квартири при розлученні
Якщо квартира приватизована на одного з подружжя, тобто є його власністю, то друга сторона не може користуватися даними житлом після розлучення, навіть якщо громадянин там прописаний. Після звернення до суду із заявою про розподіл приватизованої квартири цей орган влади може тільки визначити конкретний термін проживання у приватизованій квартирі. Після закінчення обумовленого періоду чоловік, який не є власником, зобов'язаний її звільнити.
Розділ квартири при розлученні, в приватизації якої брали участь обидва члени сім'ї, відбувається з тих самих підстав, які відносяться до житла, придбаного на спільні кошти.
