Розділ будинку, розділ житлового будинку, виділ частки будинку, встановлення порядку користування, агентство

Знижка 15% на проведення всіх експертиз для пенсіонерів

Безкоштовна консультація з усіх питань проведення експертиз тел.8-928-194-0381

Оперативна підготовка відгуків на судові експертизи

Обов'язковий захист своїх судових експертиз в суді

Підготовка експрес-експертиз для консультацій замовника

Загальні положення по розділу житлового будинку

Розділ житлового будинку регулює Цивільний кодекс України (зокрема ст. 252 ЦК України), який встановлює, що подібні дії можливі тільки за умови взаємної угоди сторін.

Розділ житлового будинку проводиться за наявності не більше 3-х учасників часткової власності, і в цьому випадку кожен з них отримує право власності на певну частину будинку.

При наявності більше 3-х учасників проводиться виділ частки в натурі одного з учасників у праві спільної часткової власності на будинок.

Статті 252 Цивільного кодексу Укаїни надає будь-якому учаснику часткової власності право на виділ частки зі складу спільного майна. Це питання можна вирішити шляхом взаємної згоди або ж через суд.

Для всіх речей існують такі умови розділу:

-відсутність законодавчих заборон розділу;

-збереження частинами призначення цілої речі;

-збереження частинами матеріальної цінності цілої речі, в тому числі зручності в користуванні.

Розділ будинку або виділ частки будинку в житловому приміщенні в натурі можливий, якщо житлове приміщення являє собою домоволодіння. Квартиру розділити в натурі не можна, так як при поділі чи виділ частки власнику необхідно передати у власність не тільки житлові кімнати, а й кожному співвласнику, як це вимагає Житловий кодекс РФ, надати окремо підсобні приміщення (кухню, туалет, ванну, коридор і т. п.).

У звичайній квартирі це зробити неможливо, власники квартири можуть лише визначати порядок користування житловим приміщенням.

Розділ будинку або виділ частки будинку може провадитися за результатами судової будівельної експертизи в суді, так і добровільно шляхом укладення усіма власниками угоди, яке підлягає державній реєстрації. Після того, як проведено розділ будинку та реєстрація частин будинку право спільної часткової власності припиняється.

Якщо проведений виділ частки будинку одним із власників, то право спільної часткової власності зберігається для інших власників.

Прагнення провести поділ житлового будинку виникає у власників часткою по самим різним обставинам. Кожен ініціатор такого виділення хоче мати самостійний об'єкт нерухомості, тобто припинити свої права спільної власності заради того, щоб отримати об'єкт в особисту власність.

При частковій власності для здійснення якої-небудь угоди зі своєю часткою, необхідно, щоб інші співвласники спільного майна дали свою згоду на угоду - це вимога закону.

Виділ частки в натурі або розділ будинку дозволяє колишньому пайовій власнику стає повноправним власником нерухомості, тобто він може робити зі своїм майном, що завгодно, звичайно без порушення прав залишилися пайових власників. Продати, подарувати, закласти виділену частку в натурі її власник має право без згоди тих, що з ним пайових власників.

Розділ житлового будинку та виділ частки будинку із загального майна частки відрізняються тим, що в першому випадку спільне майно ділиться між усіма учасниками спільної часткової власності, у другому - учасник часткової власності виділяє свою частину домоволодіння, відповідну його частці, а інша частина майна продовжує перебувати в спільної часткової власності залишилися співвласників.

Якщо учасників часткової власності два, то виділ в натурі частки одного учасника призводить до припинення часткової власності і фактичного розділу будинку.

При виділ частки домоволодіння в натурі співвласнику передається у власність частину житлового будинку та нежитлових будівель, відповідна за розміром і вартості його частці, якщо це можливо без невідповідного збитку господарським призначенням будівель.

Непропорційно збитком господарським призначенням будови слід розуміти істотне погіршення технічного стану будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень в нежитлові, надання на частку приміщень, які не можуть бути використані під житло через малого розміру площі або неможливості повноцінно користуватися ними, і т. п.

Можливий поділ будинку визначаються на підставі будівельно-технічної експертизи агентства ЕКСПЕРТ. Експерт встановлює, в першу чергу, можливість провести поділ житлового будинку в точній відповідності з ідеальним розміром часток сторін. Якщо такий розділ неможливий, то експерт надає варіанти, що дозволяють виконати поділ будинку з відступом від розміру часток. У цьому випадку експерт визначає розмір грошової компенсації, що підлягає виплаті учаснику часткової власності, чиї права будуть ущемлені.

Розмір компенсації встановлюється виходячи з ринкової вартості будинку на момент вирішення спору. Тому при виділ частки поряд з будівельно-технічною експертизою проводиться оцінка будинку при неможливості виділу відповідно до ідеальної частки. При поділ будинку такий варіант буває в 90% випадків.

Розділ житлового будинку передбачає, що кожна виділяється частина повинна складати ізольовану частину з окремим входом або є можливість перетворити цю частину будинку в ізольовану шляхом відповідного переобладнання, тобто визначається можливість пристрою в ньому окремих ізольованих житлових приміщень (квартир), що мають денний природне освітлення, опалювально-варильне пристрій, безпосередній вихід назовні.

Відповідність приміщення санітарним і технічним вимогам є обов'язковою умовою при обгрунтуванні варіантів розділу будинку. Житлові приміщення після розділу повинні мати мінімально допустимі габарити, рівень освітлення, інсоляції; параметри температурно-вологісного режиму, швидкість руху повітря і т.д. Умовою, якому повинні відповідати названі показники виділяються власнику приміщень, - це такі їх параметри, при яких можливо постійне проживання.

При неможливості розділу будинку одним з учасників спільної часткової власності (по причині незначної частки) має право вимагати від інших співвласників виплати йому грошової компенсації, з отриманням якої він втрачає право на частку в спільному майні і частку в натурі після поділу. Тим часом, якщо така вимога позивачем не заявлена, то нав'язати йому цю компенсацію суд не вправі. Те ж саме щодо відповідачів: вони мають право вимагати виплати компенсації, але позбавити власності примусово, шляхом виплати компенсації не можна.

При поділ будинку співвласник, який зробив за рахунок власних коштів і сил невіддільні від основного об'єкта спільної власності поліпшення, має право вимагати пропорційного збільшення своєї частки у праві спільної власності. Варто, однак, враховувати, що на збільшення частки впливають тільки ті поліпшення, які відбилися на площі будинку.

Розділ житлового будинку є у спільній частковій власності, тягне за собою її припинення. Якщо немає можливості реального розділу, мова може йти про визначення порядку користування співвласниками нерухомості об'єкта спору.

Встановлення порядку користування житловим приміщенням.

Учасник часткової власності в житловому приміщенні має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

При цьому, перш за все слід уточнити, що необхідно розрізняти позовні вимоги про виділ учаснику спільної власності належної йому частки в натурі і вимога про встановлення порядку користування майном, що перебуває у власності кількох осіб.

При цьому право спільної власності не припиняється. І якщо, наприклад, мова йде про власний будинок, то виділення в ньому частки цілком реально, набагато складніше виділити таку частку власнику спільної власності на приватизовану квартиру.

Верховний суд, який розглядав ці питання, вказав, що це допустимо тільки в тих випадках, коли є технічна можливість передачі позивачеві ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін.), Обладнання окремого входу.

При відсутності такої можливості суд вправі на прохання позивача визначити порядок користування квартирою. Природно, що виділити частку в квартирі в звичайному багатоповерховому будинку неможливо, так як провести перепланування з обладнанням не тільки окремого входу, але і кухонь, коридорів і санвузлів для кожного співвласника не зможе жоден архітектор, та до того ж жодна компетентна організація не дасть на це своєї згоди.

Вартість експертизи по розділу будинку

Експертиза, що дозволяє провести поділ житлового будинку. передбачає вирішення сукупності основних завдань судових будівельно-технічних і оціночних експертиз, які включають в себе:

- визначення ступеня фізичного зносу будівель;

- визначення технічної можливості реального поділу або виділу частки домоволодіння (квартири, земельної ділянки);

- визначення ринкової вартості домоволодіння;

- розрахунок розміру грошової компенсації, якщо розділ домоволодіння відповідно до ідеальних часток неможливий;

- визначення складу робіт і кошторисної вартості необхідного переобладнання під час розподілу будинку або виділ частки будинку

Вартість експертизи по якій проводиться розділ в агентстві «ЕКСПЕРТ» - від 10 тис.руб. термін виконання-7 -10 днів.

Для проведення експертизи необхідно подати експерту наступні документи:

- правоподтверждающие документи на частку в домоволодінні;

- технічний паспорт будинку;

-кадастровий паспорт земельної ділянки.

Висновки однієї з експертиз агентства "ЕКСПЕРТ" по розділу будинку