Робимо чістоваю обробку квартири в новобудові - дізнаємося що це і навіщо робити

Поняття «чорновий», «чистової» обробки юридично не оформлені. Терміни застосовуються при продажу нерухомості, залежать від критеріїв забудовника.

Повний приведення квартири в новобудові до нормального функціонування вимагає значних витрат, залучення фахівців, веде до подорожчання житла.

Багато покупців бажають обробити квартиру по своєму смаку, встановити певне обладнання.

Практично така ж квартира під чистове оздоблення часто потрібна квартирам, що було у використанні.

В такому житлі часто знімаються всі старі оздоблювальні покриття, переробляється електропроводка, встановлюється нова сантехніка.

Що це таке?

Чистової обробкою називають весь комплекс робіт. після якого житло повністю придатне до проживання.

Обсяг цих робіт в новобудовах залежить від стану купленої квартири.

Від капітального ремонту під чистове оздоблення відрізняється тим, що не потрібно міняти віконні, дверні конструкції, ремонтувати стіни, стелі. Всі інші види робіт збігаються.

Чорнова обробка для багатьох забудовників передбачає голі бетонні стіни, встановлені двері, вікна, тимчасову електропроводку, підведення загальних сантехнічних комунікацій.

Квартири, що продаються із заявленою чистової обробкою. можуть мати недоліки:

• відрізнятися від заявлених матеріалів обробки за якістю;
• Не Відповідати естетичним запитам власника;
• не влаштовувати власника по місцях розміщення обладнання;
• мати велику кількість недоробок, погано виконаних оздоблювальних робіт.

Такі умови влаштовують тільки невибагливих покупців житла. Переважна більшість новоселів не довіряє будівельникам, вважаючи за краще займатися чистової обробкою самостійно. наймає спеціалізовані будівельні бригади.

В цьому випадку не потрібно демонтувати встановлене, оплачене обладнання, можна купувати потрібні оздоблювальні матеріали, проводити роботи поступово.

Кілька порад про те, як утеплити будинок пінопластом. Як це правильно зробити - в нашому матеріалі.

Особливості чистової обробки в новобудові

Перед початком оздоблювальних робіт власник квартири повинен ретельно продумати свої вимоги.

Cоставить чорнові ескізи інтер'єрів. розмітити місця розташування обладнання.

Необхідно спланувати та оздоблювальні матеріали, їх якість, вартість.

Бажано проводити роботи комплексно, але при необхідності можна наймати окремі бригади, запрошувати досвідчених фахівців на окремі види робіт.

В цьому випадку необхідно спланувати порядок робіт, серед яких першими виконуються найбрудніші операції.

Приблизний порядок робіт може виглядати наступним чином:

• розводка електропроводки (при необхідності - штроблення стін, перенесення вводів, перенесення місць стельових люстр);
• кахельні роботи (бажано провести у всіх приміщеннях. включаючи робочу зону кухні);
• штукатурні роботи (оформлення дверних, віконних укосів, доробка будівельної штукатурки);
• фінішна шпаклівка стель (після установки підвісних конструкцій) стін;
• забарвлення стель (установка натяжних стель);
• декоративні штукатурні роботи;
• установка декоративних панелей (пластикових, дерев'яних);
• фінішна обробка стін;
• малярні роботи;
• пристрій покриттів для підлоги;
• фінішні електротехнічні роботи (установка розеток, вимикачів, люстр, стаціонарних світильників);
• установка сантехніки. побутового обладнання;
• монтаж міжкімнатних дверей, наличників.

Цей список робіт може змінюватися, скорочуватися, доповнюватися, перебуваючи в залежності від робіт, виконаних будівельниками.

Кожен з етапів робіт має певну специфіку, повинен виконуватися кваліфікованими працівниками.

Так, укладання підлог з ламінату вважається порівняно простою роботою. Більшої кваліфікації вимагає укладання паркетної дошки, паркету з масиву.

Найскладнішими стають роботи з укладання художнього набірного паркету.

Крім того, під чистове оздоблення підлог включає ряд підготовчих робіт (гідроізоляцію, шумоізоляцію підлог, пристрій каркаса під паркет, теплих підлог).

При фінансові ускладнення чистову обробку можна проводити поступово, в окремих кімнатах (за винятком розведення електропроводки).

Вибираємо утеплювач для підлоги в дерев'яному будинку тут.

Про те, як правильно стикувати лінолеум Новомосковський в нашій статті на цю тему.

Зразкові ціни оздоблювальних робіт

Будівельні, ремонтні фірми вважають за краще розраховувати вартість робо т по чистової обробки пооперационно. Середніх цін на комплексну чистову обробку не існує.

Кожна новобудова відрізняється власним обсягом робіт. Різні й вимоги замовника за якістю робіт.

Оздоблювальні операції з дорогими матеріалами коштують дорожче, так як вимагають ретельності, більшої кількості трудовитрат. Для кожної чистової обробки складається окремий кошторис.

Московські, Харківські розцінки значно відрізняються від провінційних. Наприклад, до найпростіших операцій належить грунтовка стін.

У Москві одноразова грунтовка стін коштує 30 рублів за квадратний метр. В Артемівську ремонтники оцінюють таку роботу в 20 рублів.

Нескладною роботою вважається обклеювання шпалерами (включаючи підбір малюнка), яка розцінюється в 150 - 240 рублів / кв. м.

Якщо включити в сумарну вартість операції ґрунтовку, дворазову шпаклівку, ошкурювання - вартість операції виростає до 350 - 580 рублів / кв. м.

До найскладнішим операцій належать плиткові роботи. які будівельниками оцінюються в 700 - 1700 рублів / кв. м. розводка водопостачання (1500 - 1800 рублів за одну точку), установка водонагрівача (850 - 1500 рублів).