РК - серце столиці - від забудовника - Донбуд

Ви думали, серце столиці - це Червона Площа? Як же ви помилялися! Справжнє Серце Столиці знаходиться в Хорошево-Мневниках, на набережній Москви річки. Почесний кардіолог Станіслав Кругліцкій не міг пройти цю подію стороною.

Про комплекс

«Серце Столиці» - це великий житловий комплекс, площею близько 14 гектар, який розташувався в північно-західному адміністративному окрузі Москви в районі Хорошево-Мневники, на Шелепіхінской набережній, практично в пішої доступності від московського міжнародного ділового центру «Москва-Сіті». Це наймасштабніший проект компанії-забудовника «Донстрой», та й сам по собі він немаленький - дев'ять цегляно-монолітних житлових будинків висотою від 19 до 37 поверхів, загальна житлова площа яких складе 352 144 м2. А невеликим придатком і десятим корпусом цього проекту стане 37-поверхова вежа, в якій розміститься бізнес-центр.

А ось що отримають майбутні мешканці «Серця Столиці». Яскравий, але не вигадливий дизайн від відомого архітектурного бюро Сергія Чобана SPEECH. Зовнішні стіни, оброблені сертифікованої фасадною системою з повітряним зазором і облицювання різними видами плитки. Кожен корпус не буде схожий не попередній. Унікальна концепція інфраструктури.

Квартири в «Серце Столиці» будуть різні - від студій до чотирикімнатну, з площею від 32 до 210 м2. Висота стель звична для будинків бізнес-класу - 3,15 м. Квартири будуть відрізнятися просторими вітальнями, а в багатьох з них розмістяться комори приміщення. На жаль, балконів і лоджій в будинках не буде - але ж як приємно було б вийти на балкон помилуватися видом на Москву-ріку! Як утіха квартири будуть обладнані панорамними вікнами з двокамерним склопакетом. Майже всі квартири здаються без обробки, про винятки поговоримо трохи пізніше.

Це я вам розповів про те, що вдома об'єднує. Однак, відмінностей в них набагато більше. Так, навіть дизайном місць загального користування в різних чергах будуть займатися різні компанії. Тому варто подивитися на все по порядку.

Отже, як я вже говорив, перша черга ЖК «Серце Столиці» складається з трьох перших корпусів. Корпус 1 баштового типу і складається з 36 поверхів. Другий і третій корпусу девятнадцатіетажние і розділені на секції: у другому їх чотири, в третьому - п'ять. Кількість квартир в трьох будинках - 1440. Три корпусу будуть ділити одну підземну частину з паркінгом - але він там просторий, на 1232 машиномісця. У стилобатной частини розташуються як звичні об'єкти інфраструктури (салон краси, медичний центр, магазини, пекарня, фітнес-клуб на 4000 м2 з басейном), так і не самі звичайні - наприклад, автомийка або нотаріус. Дизайн місць загального користування (вхідних груп, ліфтових холів, коридорів житлових поверхів) в будівлях цієї черги розробляла архітектурна майстерня Бориса Уборевича-Боровського «ub.design». Згідно представленої концепції, інтер'єр вирішене відповідно до архітектурним виглядом самого комплексу - сучасний і лаконічний. Тут вас чекатимуть прості, але елегантні форми, широкі світлі простору, обробка і декор в модному еко-стилі. За словами дизайнерів, вони хотіли зробити так, щоб людина відчувала себе затишно як вдома вже в під'їзді.

Мабуть, з корпусів першої черги найцікавішим можна сміливо назвати третій. Він, як і два інших корпусу, розташувався на першій лінії кварталу і з його вікон відкривається шикарний вид на Москву-ріку. Але у нього буде самий просторий в кварталі внутрішній двір. А ще одна з його секцій, п'ята, буде повністю віддана під квартири з оздобленням. І вона така єдина в своєму роді. Варіанти обробки представлені в двох різних дизайнах, на вибір - «Теплий затишок» і «Світлий простір». Втім, відмінності полягають в основному в кольоровій гамі, а так - одні й ті ж «чистота ліній» і «гармонія фактур» ... Тут буде красива однополосная паркетна дошка, високий плінтус і великоформатна керамічна плитка. На стінах рівні однотонні поверхні будуть ефектно поєднуватися з ділянками з малюнком.

Погляньмо на другу чергу будівництва, спочатку - на перший її етап. У четвертому корпусі буде 19 поверхів і 414 квартир. У вежі п'ятого корпусу буде 37 поверхів, а розмістяться в ній не квартири, а апартаменти, в кількості 468 штук (студії і однокімнатні). Цей корпус теж єдиний в своєму роді. Точно так же, як і будівлі першої черги, четвертий і п'ятий корпусу об'єднає підземний паркінг, тут, правда, трохи менше - на 820 місць. У стилобатной частини - об'єкти інфраструктури, а саме: магазини непродовольчих товарів, офіси, кафе, а також технічні приміщення всього комплексу.

Другий етап другої черги будівництва включає в себе корпус 6 (36 поверхів) і корпус 7 (24 поверху). Будинки теж мають загальну підземну частину, в якій розміститься підземний чотирьохрівневий паркінг на 1118 машин. Над дизайном місць загального користування тут потрудилося архітектурне бюро UNKproject.

Показником життя у великому місті можна вважати і таку невелику, але дуже приємну деталь, як ліфти. Тут це нові ліфти фірми SIGMA, що використовують сучасні енергоефективні технології. Такі ліфти споживають на 25% менше енергії, ніж звичайні, відрізняються зниженим рівнем шуму і вібрації, а також безпечні для навколишнього середовища. Фрази «безпека для навколишнього середовища» і «велике місто» разом поки виглядають дещо комічно - але тенденція їх зближення не може не радувати.

Інфраструктурою і громадськими просторами в кварталі займається, напевно, найбільш креативне бюро Москви - Wowhaus. Вони планують перетворити територію житлового комплексу в справжній маленький місто всередині іншого міста.

Вийшовши з будинку, тут можна поспілкуватися з сусідами в невеликому затишному дворі свого корпусу, можна зайняти себе чимось більш цікавим (вибачте, сусіди!) В просторому загальному дворі кварталу, а можна погуляти по упорядкованій набережній Москви-ріки.

Дозвілля жителів «Серця Столиці» архітектори Wowhaus намагаються урізноманітнити в уже згаданому великому загальному дворі. Це навіть не двір, а скоріше центральна площа - з багатофункціональним павільйоном, літнім театром і водоймою влітку, який, за помахом чарівної палички, взимку стає катком. Краще місця для загальних зборів і свят не знайти.

Також через весь квартал простягнеться алея, яка виступить кордоном між зонами для активного проводження часу і більш тихого і спокійного. Під останнім мається на увазі великий декоративний парк площею 2400 м2, що відмінно підходить для прогулянок і пікніків. Взагалі відсоток озеленення внутрішньої території становить 46% (добре, що не на 146%). Тут будуть висаджені 1100 великих дерев, більше 3500 м2 чагарників і майже 4000 м2 квітників. І це дуже до речі для району, листям сильно обділений.

А активне проведення часу - це повнорозмірний футбольний стадіон, кілька універсальних майданчиків для ігор з м'ячем, ну і кілометрова мережа доріжок для бігу, катання на роликах і велосипедах. Сюди ж варто віднести зону, яка в першу чергу зацікавить, напевно, підлітків - з скейт-парком і скалодромом.

Природно, з'являться на території і дитячий сад (на 225 дітей), і школа (на 500 учнів). Чи будуть вони муніципальними - велике питання. Скоріше ні, ніж так, адже територія комплексу досить приватна. У зв'язку з цим і триповерховий торговий центр, площею в 18 000 м2, що розмістився в першій лінії будинків, орієнтований саме на внутрішнє споживання. Тобто, пул орендарів цього ТЦ продуманий таким, щоб максимально задовольняти потреби лише мешканців «Серця Столиці». Тут розмістяться великий супермаркет, аптеки, SPA комплекс і т.д. і т.п.

Уздовж всього кварталу пройде, вже згадана мною, упорядкована 500-метрова набережна, на якій збираються влаштувати велику паркову зону з пляжем, майданчиками для різного роду активностей і причалом для яхт. На відміну від РК «Червоні вітрила», набережна обгороджена не буде, отже, буде загальнодоступною. Ну це і логічно, все-таки, на дворі не 90-е і ось так отхапать собі частину місця загального користування не можна.

Ось розповідаю я все це вам і думаю: а де ж я все це бачив? Житловий Комплекс «Червоні вітрила» став для Донстроя своєрідною експериментальним майданчиком, в рамках якої забудовник протестував нові формати і тепер впроваджує їх в свої нові об'єкти. Дійсно, проекти дуже схожі один на одного, з тією лише різницею, що будуються вони з проміжком в майже 20 років. Та й коштують, можна сказати на одній вулиці - Москві річці. При бажанні до «Парусов» можна доплисти.

Що і як купити?

Ціни на машиномісця в підземному паркінгу починаються від 1 700 000 рублів (-4 рівень), і залежать від площі і рівня (чим вище, тим, природно, дорожче).

Обслуговуванням ЖК «Серце Столиці» швидше за все займеться керуюча компанія «Донстроя». Вартість обслуговування квартир складе приблизно 70-80 рублів за м2, а машиномісця - 2500 руб.

Чи не вперше ми в Хорошево-Мневниках і не перший раз все позитивне враження про житловий комплекс мені намагається зіпсувати район. Нескінченні сірі паркани, похмурі будинки, пустельні вулиці, слідчий ізолятор №3 за колючим дротом і відсутність якої б то не було інфраструктури - ось чим може похвалитися прилегла територія ЖК «Серце Столиці». Ситуацію врятовує лише набережна Москви річки, з якої в сонячну погоду відкривається майже футуристичний пейзаж на визирають з димки хмарочоси Київ-Сіті. А ось погуляти тут ніде. Найближча зелена зона - Москворецкая Парк - розташувалася приблизно в трьох кілометрах на північний захід від комплексу, на протилежному березі Москви річки.

220 гектар землі району Хорошево-Мневники займає промислова забудова. І ЖК «Серце Столиці» розташувався в її самому епіцентрі. Правда, ніяких серйозних виробництв тут немає, але легше, чомусь від цього не стає. Але між тим, гуляючи навколо житлового комплексу, я періодично відчував запах чи то сірководню, то чи целюлози. Наведу список промзон і діючих підприємств, що оточили наш комплекс:

• Промзона №6 «Силікатні вулиці» (0 м.)
• Промзона №40А «Західний Порт» (303 м)
• Промзона № 40 «Філі» (345 м)
• Московський завод залізобетонних виробів і труб (388 м)
• Краснопресненській завод залізобетонних конструкцій (482 м)

Навчальні заклади

заклади охорони здоров'я

З закладами охорони здоров'я теж глухувато - поблизу, мабуть, тільки поліклініка № 76 (вона розташована прямо на Шелепіхінской набережній) і Лікувально-діагностичний центр федеральної митної служби. Ну, тут точно можна сподіватися на інфраструктуру комплексу - аптек та приватних клінік в планах вистачає.

торгова інфраструктура

У найближчій окрузі немає жодного великого магазину. Доведеться гріти душу в Діксі, який затесався у дворах з південної частини ЖК «Серце Столиці».

Транспортна інфраструктура

Зате комплекс має гарною транспортною доступністю. Всього за півтора кілометра проходить третє транспортне кільце, яке забезпечує прямий виїзд до ММДЦ «Москва-Сіті» або в центр міста. Відстань до Садового кільця становить 5-6 км. а до МКАД - 10 км. Навколо розташувалося кілька станцій метро, ​​проте, всі вони досить віддалені, а шлях до них тернистий і заплутаний: Полежаевская (2,4 км), фили (3,6 км), міжнародна (3,3 км). Якщо не хочеться ходити пішки, до Полежаевской або фили ви зможете доїхати на автобусі №155. Але дочекатися його - це ціла історія. Ближче і найзручніше тут розташована станція МЦК «Шелепіха». Знаходиться вона на відстані близько 2 км. До станції МЦК «Хорошево» - 2,6 км.

конкуренти:

Сердь найближчих конкурентів ЖК «Серце Столиці» я б виділив:

До речі, на кожне з цих об'єктів, ми вже робили огляди - шукайте на нашому з сайті!

Хто будує:

Таким чином, маючи не так вже й багато об'єктів в портфелі, «Донстрой» є лідером на ринку нерухомості столиці. Компанія займається будівництвом будинків різних класів, але в основному - престістіжних: клас De Luxe (наприклад, «Кленовий DOM» на Пречистенською набережній і BARRIN HOUSE і «Grand DeLuxe на Плющисі» в Хамовниках), клас Premium (згадані вище «Червоні вітрила», а також «Долина Сетунь» в ЗАТ і «субота» на Білоруській), бізнес-клас (крім «Серця Столиці» - «Соколиний Форт» і новий проект «СИМВОЛ» в Лефортово).

Незважаючи на таку відмінну репутацію, зараз забудовник, здається, зриває терміни здачі в шостому корпусі «Серця Столиці» і збільшує їх приблизно на півроку.

підводимо підсумки

ЖК «Серце Столиці» дуже схожий на свого побратима - скандально відомий житловий комплекс «Червоні вітрила». Але будучи його молодшим братом, він, під наглядом батьків, увібрав в себе тільки найкращі якості, намагаючись обходити недоліки стороною.

• надійний забудовник
• Гарна внутрішня інфраструктура
• Упорядкована набережна в 100 метрах
• Ландшафтний дизайн
• Панорамне скління і види на Київ річку
• Хороша транспортна доступність
• Промзону обіцяють реорганізувати - і років через десять тут може з'явитися зелений район на березі річки

• Поруч СІЗО (більше, звичайно, психологічний момент)
• ЖК оточений промзонами
• Інфраструктура в районі практично відсутня
• Поруч залізниця