РК «новоград павич» непогані перспективи

ЖК «Новоград павич»: непогані перспективи

Проекти типу «міні-місто» завжди привабливі: їх зводять великі забудовники, там продумується інфраструктура, місця відпочинку та транспортні розв'язки. У числі найбільш популярних комплексів такого формату на сході Підмосков'я - ЖК «Новоград павич» групи компаній «МІЦ». Стартпродаж.рф приміряв на себе роль покупця і вивчив проект досконально.

35 великих 20-22 поверхових корпусів, п'ять дитячих садків, дві школи, спортивна і прогулянкова інфраструктура, поліклініка, підстанція швидкої допомоги і всілякі магазини. Площа забудови - 77,3 га. Поруч - три великих лісопарку для прогулянок, стара частина павича і Залізничний на додачу, де і кави можна попити, і зводити дитину на який-небудь гурток. Девелопер обіцяє відсипати піском доріжки в лісі, щоб можна було бігати, поставити лавочки і взагалі створити комфортне середовище для життя.

На офіційному сайті Новограда «павич» написано, що ЖК будується в 7 кілометрах від МКАД по Носовихинскому шосе. Однак який такою фантастичною лінійкою вимірювалися ці сім кілометрів - не уточнюється. Адометр на автомобілі впевнено показує 12 з гаком, і доводиться йому вірити. Дорога від МКАД займає близько 45-50 хвилин в залежності від дорожньої ситуації. Важливо розуміти: дуже хорошою вона тут буває хіба що в 4 ранку: Носовіхінское шосе частиною Чотирисмуговий, частиною - взагалі двосмугове і потік рухається між стареньких будиночків приватного сектора ...

Приємно, що є кілька альтернатив: по Косіхінскому шосе (11 км), по вулиці Миколи Старостіна (13 км) або по Горьковському шосе (18 км). Скрізь шлях займає приблизно той же час, але тим не менше. У дачний сезон до жителів старого Павлина, Залізничного та вже введених в експлуатацію сусідніх новобудов, яких в найближчому оточенні близько півтора десятка, додаються москвичі, що поспішають відпочити на природі, і на дорогу від МКАД до Новограда «павич» може знадобитися близько 1,5 2 годин.

Є варіант - на електричці до станції «Кучино» або «Залізнична» (від Новограда до них ходять прямі автобуси і маршрутки). Дорога в шляху до Александріяого вокзалу займає 25-30 хвилин. З громадського транспорту активно курсує автобус №111, який слід до станції метро «Новокосіно» (тут теж потрібно розміщувати не менше години).

Приємніші перспективи будівництва легкого метро, ​​яке, по ідеї, повинно пройти прямо через мікрорайон. Однак кінцевого генерального плану будівництва цієї гілки ще немає, тому однозначно розраховувати на неї не доводиться.

Проте, ситуація в районі значно покращиться після реконструкції існуючої дорожньої мережі, яка зараз активно ведеться. Нові дороги в Некрасівці знизять транспортний напруга на Зенінском шосе і проектованих проїзді №265, і доїхати до Новограда «павич» від МКАД можна буде за 15-20 хвилин.

Архітектура і благоустрій

Будинки в «Новограді павич» зводяться по цегляно-монолітною технологією - в цілому, це дуже хороший показник для економ-класу. У таких будинках тепліше і рівень чутності нижче, а також, як правило, завжди цікавіші планувальні рішення (і «МІЦ» це підтверджує). Єдине, що може збентежити досвідченого покупця: величезні будинки-кораблі по 3-7 секцій в довжину і 20-22 поверху в висоту виконані в досить похмурій гаммі, що поєднує чорно-коричневий і руді відтінки. Таких «мурашників» будується дуже багато по всьому Підмосков'ї, і вони починають сильно стомлювати. Зате архітектура дитячих садків радує: тут проектувальники проявили креатив і зробили садки схожими на голландські будиночки.

Але повернемося до «Новоград». Двори в комплексі досить просторі, закриті від вітру вдалим розташуванням корпусів. Стандартний, але приємний набір дитячих містечок, є спортивні майданчики, лавочки і місця для відпочинку. Забудовник обіцяє розбити бульвари, висадити дерева (дуже сподіваємося, що це будуть крупномери).

Навіть на мапі видно, що «Новоград павич» пощастило: поряд з ним - три великих зелених зони: Ольгинській і Павлинська лісопарки, а також величезний салтиковський лісопарк. За 31-м корпусом відразу починається ліс - і тут забудовник має намір зробити головну рекреаційну зону для своїх жителів. Проте, за лісом ховається те, про що тут прийнято забувати - а саме знаменита Кучинська сміттєзвалище, яке все обіцяють, та так і не можуть закрити. І на жаль, вона нагадує гірськолижний курорт тільки своїми розмірами ...

Рятує лише троянда вітрів: місцеві жителі запевняють, що «аромати» від звалища зносить в сторону Люберец і Некрасовки, побудованої на території колишніх Люберецьких полів аерації (каналізаційних очисних споруд). До речі, тут знаходиться і найбільша в Європі Люберецкая станція аерації, що очищає половину стічних вод Москви. Так що джерело запахів, регулярно обрушуються на район від Люберец до Залізничного, визначити складно. Покупцям житла просто доведеться змиритися з тим, що пару раз на місяць напрямок вітру змінюється, і доводиться міцніше закривати вікна.

Ще один важливий штрих - в ЖК спроектовані криті паркінги загальною місткістю понад 8600 автомобілів. Правда, вартість паркувального місця дізнатися зараз не представляється можливим. Але є надія, що забудовник не задере на них ціни і ЖК «Новоград павич» уникне долі Балашихи, яка сьогодні виглядає як інфраструктурний пекло.

З магазинами ситуація в районі досить позитивна: вже зараз перші мешканці «Новограда» можуть ходити в гіпермаркет «Стрічка» (приблизно 15-20 хвилин пішки по полю або 3 хвилини на авто), є магазинчики в самому павичі, а в Залізничному працює оптовий гіпермаркет METRO. Крім того, через мікрорайон павичі проходить маршрутний автобус №47, який курсує до ТРЦ «МЕГА Біла дача».

Додамо, що в Залізничному є басейн і кінно-спортивний клуб, дитячі дозвільні центри, музеї та історичні будівлі.

Велика частина квартир в ЖК - «одинички» і «двушки». На частку «трійок» відведено не більше 5% (по крайней мере, в першій черзі будівництва), студій - близько 10%, і їх розкуповують в першу чергу.

Приємно, що в ЖК досить багато квадратних студій - вони зручніше, ніж прижилися вУкаіни «вагончики». Таке простір затишніше, і тут можна реалізувати досить непогані інтер'єрні рішення.

Вибір однокімнатних і двокімнатних варіантів в «Новограді» по-справжньому вражає. Зазвичай ЖК економ-класу задовольняються мінімальним набором планувальних рішень - тут це не так, і «МІЦ» в цьому проявляє себе як досить турботливий забудовник. Видно, що девелоперу не все одно, як будуть себе відчувати в своїх будинках новосели - і тому пропонує квартири побільше і поменше, зі збільшеною кухнею-вітальні (так званий «євростандарт»), з вікнами на різні сторони ( «сорочечки»), з двома санвузлами (великі «двушки») і т.п.

Двокімнатні квартири пропонуються також з об'єднаною зоною "кухня + зал" і виділеної спальнею - простір, з одного боку, буде більш зручним для життя, з іншого, більш відкритим і світлим за рахунок можливості проходу в зал через кухню.

У 28-му корпусі представлені дійсно цікаві рішення двокімнатних квартир: в них два санвузли, а кухня має незвичайну п'ятикутну форму. Причому тут немає відверто гострих нефункціональних кутів, а додатковий прохід до вітальні робить простір відкритим і затишним. Крім того, вікна квартири виходять на дві сторони, а великий хол (майже 15 кв.м.) зроблений зручною квадратної форми.

Умови покупки квартир

Відділ продажів працює як в центрі міста, так і безпосередньо на об'єкті. Тут можна побачити все своїми очима і отримати вичерпні консультації. Час роботи офісу в павича - з 9 ранку до 9 вечора в будні дні і з 10 до 18 в суботу і неділю.

Забудовник проекту, компанія «МІЦ», входить до п'ятірки найсильніших девелоперів регіону і заслужила дуже хорошу репутацію. З нею працює цілий ряд великих банків - Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Банк Відкриття, ВТБ Банк Москви, Росевробанк, Банк Відродження, Газпромбанк, Сбербанк, СНГБ, Уралсиб, Райффайзенбанк, Глобекс, Дельтакредит. Консультації іпотечного брокера можна отримати там же, прямо в офісі продажів.

Приємно, що в Новограді «павич» є можливість купити квартиру з обробкою - і навіть оцінити її якість в спеціально створеному шоу-румі. Кілька аспектів: на стінах - шпалери під фарбування, у ванній - рудий простенький кахель, на підлозі - досить гідний ламінат, стелі - натяжні. І хоча ремонт від забудовника не виглядає дизайнерським, у нього є великі переваги: ​​ціна (від 5,5 тисячі рублів за кв.м.) і те, що до моменту отримання ключів, квартира буде вже цілком придатна для життя.