Резервування земель та земельних ділянок

Резервування - зберігати, зберегти про запас.

Законодавчо даний термін використовується в главу 10 ЗК України поряд з іншими функціями управління (моніторинг земель, землеустрою, кадастровий облік і резервування). Резервування земель для державних і муніципальних потреб здійснюється у випадках передбачених статтею 49 ЗК України (підстави вилучення для державних і муніципальних потреб).

Якщо земельна ділянка знаходиться у власності громадян або юридичних осіб, або знаходиться в публічних формах власності і надано для користування громадянам або юридичним особам то резервування можливо у виняткових випадках при наявності підстав для подальшого вилучення.

Термін резервування: землі державних і муніципальних потреб можуть резервуватися на термін не більше ніж 7 років

Збільшено термін до 20 років у випадках резервування для будівництва автомобільних, залізниць та інших лінійних об'єктів.

Законодавець, встановивши терміни резервування, не визначив наслідки закінчення зазначених термінів.

Вилучення земельної ділянки це самостійна процедура, отже, після закінчення терміну резервування може бути прийнято рішення про вилучення земельної ділянки, і особа, яка має право на земельну ділянку, ще не менше року буде обмежено в правах з використання свого майна.

Плата за землю. Оцінка землі. Загальна характеристика плати за землю та її види

Платність землекористування є одним з основоположних принципів землекористування. Земельний кодекс у статті 65 закріпив дві форми плати за землю:

Платниками земельного податку є власники, землевласники і землекористувачі. Платниками орендної плати є орендарі.

Земельний податок

Ринкова вартість земельної ділянки

Ринкова вартість земельної ділянки змінюється в часі і визначається на конкретну дату - принцип зміни

Ринкова вартість залежить від зміни її цільового призначення, дозволеного використання прав інших осіб на земельні ділянки, залежить від місця розташування. Це називається принцип зовнішнього впливу.

Ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання, що є фізично можливим, економічно виправданим, відповідного вимогам законодавства, фінансово здійснимо і в результаті якого розрахункова величина вартості земельної ділянки буде максимальною - принцип найбільш ефективного використання.

Орендна плата і земельний податок безпосередньо залежать від результатів кадастрової оцінки. У зв'язку з цим виникає ряд проблем:

Відсутність процедур досудового врегулювання спорів пов'язаних з кадастрової оцінкою ускладнює захист прав платників податків. Їх введення дозволило б врахувати особливості окремих землекористувачів і землевласників.

У зв'язку з існуючим двозначним тлумаченням поняття «об'єкт оцінки» не завжди ясно чи приймати до уваги земельну ділянку з розташованими на ньому об'єктами, або земельну ділянку як самостійний об'єкт.

Ринкова вартість є гарантією для суб'єктів земельних відносин при вилученні земельних ділянок для державних і муніципальних потреб, при встановленні публічних сервітутів і при реквізиції земельних ділянок. Тут вже відшкодуванню підлягає ринкова вартість.

Викупна вартість земельних ділянок

З Дивися статтю 2 про введення в дію Земельного кодексу