Ремонт в монолітної новобудові на що слід звернути увагу

Ремонт в монолітної новобудові: на що слід звернути увагу.

Купуючи квартиру, ми завжди прагнемо якомога швидше облаштувати її за своїм смаком. Для кого-то досить просто освіжити стару обробку і тоді робиться косметичний ремонт, а хтось бажає повністю все перебудувати, замовляє дизайн проект і наймає будівельну бригаду. Все залежить від фінансових можливостей і переваг нових власників. Якщо мова йде про квартиру в новому щойно збудованому будинку, то предметом нашої уваги, перш за все, стають будівельні дефекти і недоробки забудовника.

На що слід звернути увагу, затіваючи ремонт в монолітної новобудові. якщо квартира вдає із себе бетонну коробку з вставленими вікнами і заскленій лоджією?

Незалежно від матеріалу, з якого зроблені зовнішні стіни (керамічна цегла, піноблоки, газобетон або фасад з навісних панелей), сучасні монолітні новобудови мають важливі особливості, які необхідно враховувати при ремонті квартир - це невелика, у порівнянні з панельними, усадка будинку, вільна планування квартир, перекошені поверхні стін і стель, погана звукоізоляція.

Що зазвичай отримує новосел, який отримує житло в «моноліті»?

Можливі три варіанти:

Перший варіант - це коли в квартирі немає ні обробки, ні міжкімнатних перегородок, ні дверей, ні віконних укосів - немає нічого, крім несучих стін, труб комунікацій водопостачання (водовідведення) і щитка з електролічильників біля входу.

Другий варіант - чорнова обробка від забудовника. Теоретично, тут власникам квартир потрібно тільки розвести по кімнатах електрику, встановити сантехніку, покласти підлогове покриття, поклеїти шпалери і пофарбувати стелі. Але на ділі потрібно усунути безліч недоробок, залити нову стяжку і вирівняти всі поверхні для чистової обробки.

Третій варіант - під чистове оздоблення від забудовника. Найчастіше він є «напівфабрикат» з дешевих матеріалів, який доводиться «доводити до розуму» або повністю переробляти.

Об'єднує всі ці три комплектації одне - обмежитися поклейкой нових шпалер і фарбуванням стель не вийде. Доведеться усувати недоліки проектувальників і будівельні недоробки, а також робити знижку на те, що протягом останніх двох десятиліть вітчизняні будівельники «вчилися потроху», експериментуючи з різними новими матеріалами, не завжди перевіреними практикою.

Чим з точки зору будівельників-обробників сучасний «моноліт» відрізняється від будинків колишніх поколінь, наприклад старих панельних? У чому їх переваги і недоліки?

Головна проблема нових будинків - усадка. Забудовники, правда, стверджують, що в монолітних будинках вона незначна і рівномірна, тому ремонт нової квартири можна починати відразу після здачі будинку.

А ось панельна новобудова буде «підсаджуватися» протягом року, а то й двох.

Але це твердження не безперечно. Сучасні панельні будинки також мають в основі монолітний каркас.

Внутрішні кути в них особливого занепокоєння не викликають, але стики в зоні примикання зовнішніх стінових панелей до каркасу можуть «гуляти» до нескінченності.

І особливої ​​уваги вимагають стіни, «обтяжені» балконами. Тут кути можуть «розкриватися» постійно.

Якщо шви «гуляють», а відкладати на два роки ремонт новобудови не хочеться, слід використовувати пластичні штукатурки, стійкі до утворення тріщин, а в ряді випадків (наприклад, коли мова йде про рухомий тонкостінної зовнішньої панелі) обробники рекомендують закрити проблемну стіну зсередини гіпсокартонної обшивкою на металевому каркасі.

Обсяг приміщення при цьому буде «з'їдений» незначно, зате можна буде поставити широкий підвіконня і заховати в ніші радіатор опалення. Стовщена таким способом стіна буде справляти враження більш надійної і масивної. Дизайнери з інтер'єрів досить часто використовують цей ефект.

Найпоширеніший дефект сучасного монолітостроенія - криві стіни, що виходять з-за неправильно встановленої опалубки. Майстри-обробники кажуть, що їм доводилося стикатися з такими стінами, де на 2,5 м висоти від підлоги до стелі перекоси доходили до 7 см.

Прогини і перекоси опалубки позначаються і при заливці міжповерхових перекриттів. Хоча, як правило, ці перекоси не настільки критичні, але можуть призвести до перекосу стельових поверхонь квартири.

Наступна проблема виникає, коли будинок здається без внутрішньої обробки, власники самі доводять свої квартири "до розуму", але при заливці стяжки підлоги забувають зробити звукоізоляцію. Результат «забудькуватості» сусідів зверху - постійний тупіт над вашою головою, голоси, музика та інший небажаний шум.

Взимку в таких будинках тепло, але вологість підвищена, а повітря важко назвати свіжим.

У нових «моноліту» зустрічаються різні типи міжкімнатних перегородок - від власне монолітних до всіляких стінок з гіпсокартону, газобетону, цегли і цементних блоків.

Якщо попередні мешканці встановлювали перегородки самі, не виключено, що вони «підредагувати» задум проектувальників. Звіряючи їх поправки з правовстановлюючими документами, пам'ятайте про «золотих правилах» перепланування та про те, що можна, а чого не можна.

Якщо порушено кордони між житловими кімнатами, перепланування, швидше за все, узаконять. Але якщо кухня або санвузол хоча б краєчком «наїхали» на кімнату сусіда знизу - виникнуть проблеми.

Вам також не дозволять зробити житлову кімнату без вікон, демонтувати вентиляцію, провести опалення в засклену лоджію (навіть додатково утеплену), а також переносити стояки труб водопроводу, каналізації і газопостачання.

Збірні перегородки можна розбирати без проблем. Що стосується аркових прорізів в монолітних стінах, то тут все не так просто. З одного боку, заборон на переробку несучих конструкцій немає, з іншого, така модернізація - справа запилене, гучне і клопітка.

Вона зажадає додаткових експертиз і заходів по зміцненню.

Ремонт новобудови крок за кроком.

При непродуманном підході до ремонту облаштування нової квартири починається з покупки сподобалися шпалер, плитки або сантехніки. В результаті ці придбання можуть місяцями припадати пилом не знаходячи собі застосування. Врахуйте це і, набуваючи оздоблювальні матеріали заздалегідь (якщо цього спокуси не уникнути), надійно їх упаковуйте.

Наявність дизайн-проекту перед початком ремонту в новобудові істотно полегшить вам спілкування з підрядниками і вибір матеріалів, а заздалегідь прикинувши розстановку меблів, ви застрахуєте себе від розміщення електричних розеток за шафами або під ліжками.

Для невеликої квартири і економічного ремонту буде цілком достатньо ескізного проекту. Але якщо мова йде про апартаменти і перепланування, бажаний повний пакет робочої документації. Він дозволить точно розрахувати необхідну кількість необхідних матеріалів, а також узаконити перепланування в МВК.

Перше, що вам належить зробити починаючи ремонт, - це розібратися з електрикою, особливо якщо новобудова здавалася з мінімальною обробкою. Якщо нова квартира укомплектована розетками по мінімуму, доведеться встановлювати додаткові. Теж саме і з вимикачами.

Досвідчені майстри рекомендують передбачити резервні кабель-канали, через які при необхідності можна буде протягнути потрібні «шнурки». Щоб зробити такий канал, зовсім не обов'язково довбати монолітні стіни. Це може бути пластикова гофрована труба, прокладена вздовж стіни по периметру при заливці стяжки підлоги. Або канал під навісною стелею з гіпсокартону.

Що стосується сантехніки, то тут особливих премудростей немає. Але якщо ви вирішили заховати труби в стінах, то простежте за тим, щоб на необслуговуваних дільницях не було різьбових з'єднань: ламати кахель, щоб дістатися до підтікає труби, - то ще задоволення.

У наш час розведення труб у квартирі зазвичай складніше, ніж в старих хрущовках і в санвузлі тепер передбачається колекторний шафа, в якому розміщуються лічильники водопостачання та магістральні фільтри очищення води.

Роблячи стяжку підлоги, не забудьте проконтролювати, щоб робочі проклали додатковий шар звукоізоляції з екструдованого пінополістиролу. Якщо ви збираєтеся робити теплі підлоги, то при прокладці термоматов стежте, щоб вони не опинилися під меблями.

Стелі в нових будинках зазвичай вирівняні погано, але, з точки зору фахівців, ремонто-придатні.

Всі сучасні будинки, як правило, вже укомплектовані склопакетами в металопластикових рамах, але вони встановлюються на стадії будівництва, тобто часто в авральному режимі і в той період, коли будинок ще підсихає і «гуляє».

Наслідок цього - пропуски піни при монтажі, перекошені рами і заклинювання стулок.

Перевірити герметичність вікна просто: треба пройтися уздовж всіх щілин і ущільнювачів запальничкою - відхилення полум'я покаже, де «дует». Регульовані механізми відкривання стулок дозволяють компенсувати лише дуже незначні перекоси і зазори - до 2-3 мм. Тому криво поставлені рами, швидше за все, доведеться встановлювати заново.

Отже, з найскладнішими стадіями ремонту новобудови ми розібралися. Фарбування стін і вибір шпалер, в порівнянні з усім вищеозначених, - вже справа смаку і приємні дрібниці. А про смаки ми сперечатися не будемо.

Каталог тематичних статей. Корисна інформація по ремонту, обробці, дизайну.

Якщо ви прийняли рішення зробити ремонт в квартирі, але не знаєте які професійні будівельні інструменти вам будуть потрібні для вирівнювання робочих поверхонь, пропонуємо звернути увагу на лазери.

Як зробити якісний ремонт в квартирі і не постраждати від обману будівельних аферистів? Це питання цікавить кожного, хто вирішив зайнятися облаштуванням власного житла.