Ремонт в квартирі - за чий рахунок від вентиля - за рахунок мешканця питання, відповіді, обговорення

P.S. Чула, що там виходив якийсь нормативний акт, що стосується того, що все, що всередині квартири "від вентиля" обслуговується за рахунок мешканців. Але ж в нашому випадку, капітального ремонту ВЗАГАЛІ не було з 1976 року. Але ж весь цей час ми за нього платили. як же так? Допоможіть розібратися в даній ситуації.

Заздалегідь спасибі за відповідь, з повагою, Олена.

При цьому, в Законі про приватизацію житлового фонду в Україні сказано:

200? '200px': '' + (this.scrollHeight + 5) + 'px'); "> Питання 5: Чи зберігається у колишнього наймодавця - власника житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду при приватизації громадянами житлових приміщень обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, які потребують на момент приватизації капітального ремонту?

Відповідь: Відповідно до ст. 16 Закону Укаїни «Про приватизацію житлового фонду в Укаїни» приватизація займаних громадянами житлових приміщень у будинках, які потребують капітального ремонту, здійснюється відповідно до зазначеного Закону. При цьому за колишнім наймодавцем зберігається обов'язок проводити капітальний ремонт будинку відповідно до норм утримання, експлуатації та ремонту житлового фонду.

З даної норми випливає, що обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, що виникла у колишнього наймодавця (органу державної влади або органу місцевого самоврядування) і не виконана ним на момент приватизації громадянином займаного в цьому будинку житлового приміщення, зберігається до виконання зобов'язання.

Норма, яка покладає на власника обов'язок по утриманню належного йому майна, міститься також в ст. 210 Цивільного кодексу Укаїни.

Виходячи з системного тлумачення ст. 16 вищеназваного Закону, ст. 158 ЖК України та ст. 210 ГК України після виконання колишнім наймодавцем зобов'язання з капітального ремонту житлових приміщень, а також загального майна в багатоквартирному будинку обов'язок по виробництву наступних капітальних ремонтів лежить на власниках житлових приміщень, в тому числі на громадян, які приватизували житлові приміщення.

Тобто навіть якщо ви квартиру приватизували, передати вам її повинні були в належному стані. На практиці, наскільки мені відомо, ця норма працює - через суд.

Так, я як раз мала на увазі те, що нам повинні були передати квартиру у відремонтованому стані, оскільки вже крем вуха чула про це. Адже зараз наш будинок в такому стані, що просто навіть не хочу описувати. Жахливо.

Справа ще в тому, що мої батьки пенсіонери, і розумієте самі, все ремонтувати вони просто не можуть. Я - дочка, але не живу в Хмельніцкійе, приїхала на кілька днів. До речі, у мене мама ветеран праці (не знаю, чи може це якось полегшити ремонт течі цієї каналізаційної труби з під ванни). Та й з якої МИ повинні ремонтувати. адже як ви говорите, що квартиру нам при приватизації повинні були здати в належним чином стані, не забудемо, що з 1976 (.) року в усьому будинку не проводилося капремонту, і весь цей час ми ж платили за капремонт.

1) Не могли б ви мені порадити, як вчинити в даній ситуації (послідовність дій).
Хотілося б ще дізнатися, адже, напевно, буде прийматися до уваги законодавство, яке було в силі до нового нормативного акту "від вентилів - за рахунок мешканця". Тобто, по суті, якщо через суд домагатися, то веь повинні будуть брати до уваги ще ті старі закони, адже за капремонт ми ще платили по тим законам, і що. виходить, що за теперішніми норм. актам ми ніби як на узбіччі дороги залишилися чи що.

2) Як вчинити на сьогоднішній день? я зібралася йти в домоуправляющую організацію качати права, просто сусіди вчора прийшли сказати, що у них зі стелі капає. Як бути? нічого не робити, нехай вони (управл. компанія) вирішують проблему ЗА ЇХ РАХУНОК + робота слюсаря безкоштовно (якщо вже нам не здали квартиру в належному состояни). Поставити чи питання ребром і принципово все залишити як є?
Або зробити зараз за свій рахунок, а потім через суд все повернути? можу я бути впевнена, що в даній ситуації ми виграємо справу (хоч і знаємо, що праві, але у нас ніколи ні за що не можна бути впевненим).

3) Заздалегідь дякую за ваш більш докладну відповідь, який ви обіцяли, щодо того, як нам повинні були квартиру здати в належному состянии при приватизації. І ще, якщо ви можете дати повний список робіт, які вони повинні були провести і що замінити.

Дякуємо,
з повагою,
Олена.

Ось тільки у мене виникло питання. Наймодавець - це хто?
Спочатку ми були в підпорядкуванні від ГЖУ, тепер - АРЕОЛА.
ТО є наймодавець, це управляющпя компанія? а раніше місто, так виходить? щось складно розібратися.

Як вчинити?
Думаю, в такому випадку простіше буде зробити ці роботи за свій рахунок. Не обов'язково замовляти ці роботи у вашій керуючої (або обслуговуючої) організації. Можна спробувати пошукати в іншому місці, дешевше.

А варіант зі зверненням до суду - це ж дуже непросто.
Але якщо ВАМ пред'являть претензію - цілком можете спробувати послатися на те, що обов'язки колишнього наймодавця були виконані належним чином.

Ось що важливо: ці нещасні труби від ванни до стояка - до приватизації вони були власністю наймодавця, і наймодавець був зобов'язаний забезпечувати їх справність.
Після приватизації - вони ваші. А невиконання обов'язків наймодавця (на момент приватизації) ще потрібно довести, чи була вона, і це вимагає часу і зусиль. І більше шансів довести цю посаду наймодавця по проведенню ремонту щодо того, що стосується ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА (яким цей відрізок каналізації не є), тому що десь в законодавстві є (була) норма, що наймач зобов'язаний раз у п'ять років проводити поточний ремонт квартири за свій рахунок.

Але в такому разі, може тоді і залишити все як є: якщо виникнуть проблеми, що у сусідів зі стелі капає, посилатися на невиконані обов'язки упр. компанії. В даному випадку ця труба, в даному випадку розводка, буде доказом стану труб (як вище ви сказали, що невиконання обов'язків упр. Компанії треба буде ще докаать, якщо в суд звертатися. Так ось ситуація в наявності і буде. Як ви на це дивитесь? ).

Цитую вас: "Після приватизації - вони ваші. А невиконання обов'язків наймодавця (на момент приватизації) ще потрібно довести, чи була вона, і це вимагає часу і зусиль".
Я тут Новомосковськ все-таки можливість довести, що невиконання обов'язків була. ви говорите, що ще потрібно довести (я готова, але хотілося б бути впевненою, що правою зі справи вийду Я).
А що означає саме "вимагає часу і сил"? Чи означає це, що я все-таки можу впевнено розраховувати на свою правоту?

Послужать ці 2 документи вагомим доказом по відношенню до того, що на момент приватизації обов'язок наймодавця по проведенню ремонту ВСІХ труб не була зроблена, і в загальному підсумку виходить, що на з цим "аварійним заявою" залишили без уваги?

З повагою,
Олена.

А я б поставив навіть таке питання: Що ви, як власник квартири, зробили з моменту її приватизації, коли всі внутрішньо квартирних обладнання (включаючи ту ділянку каналізації) стало вашим? Перевірили чи ви його справність? Якщо знали про несправності, які заходи ви взяли для її усунення (заходи могли бути: зажадати з кого-л. Виконання робіт, або виконати їх за свій рахунок). Все-таки, ваше майно.

Вимагати виконання зобов'язань колишнього наймодавця по проведенню ремонту, на мій погляд, доцільно ( "правильно", "справедливо") щодо ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА, звернувшись з такою вимогою від імені багатьох власників квартир. Тим більше через такий час після приватизації і прийому майна у власність.

А така ситуація зараз по всьому місту досить типова - труби вимагають ремонту, місцями протікають. І уявіть, якщо всі почнуть вирішувати такі свої питання через суд (а це довго!), В яких будинках ми будемо жити.

Так що,
1. Майно ваше (це факт!), І ви зобов'язані його утримувати в безпечному для оточуючих стані.
2. Якщо є бажання спробувати вирішити це питання не за свій рахунок - порадьтеся з юристом. Сюди на форум Юстас заглядає, може він що підкаже.
3. Пам'ятайте про п. 1.

А ще, зараз вУкаіни і у нас в Хмельніцкійе реалізується т.зв. "185-й Закон". Держава, мабуть, пам'ятаючи про свої недовиконаних зобов'язання, фінансує кап. ремонт багатоквартирних будинків. Власники повинні будуть внести лише 5% (не менше) від вартості робіт. Заявка оформляється за участю керуючої компанії.

Щодо технічного стану квартири ми і не задумалися, в якому стані ми її приймаємо, в той момент, коли ГЖУ говорили "звичайно, користуйтеся такою воможность", як ніби так і хотіли "сплавити" квартиру в неналежному стані. (А ми і на цьому, як то кажуть раді були, адже тоді вони хотіли провести це під благодать небесну, що вам держава квартиру віддає, радійте хоча б цього). Ну, і зрозуміло, про те, щоб хоча б законстатіровать стан каналізації, санвузлів і т.д. думки взагалі не було. Ну, звідки ж було знати, що потім так все обернеться? Зрозуміло, не подумали. Зараз ось я задаюся питанням, а навіщо ми її взагалі приватизували? (Я не знаю, мені здається, пам'ятається ще, що під ча тієї першої хвилі приватизації був страх, що якщо не приватизуємо квартиру, то раптом в якійсь прекрасний момент з'явиться хтось, хто витурить з квартири, нерозумно, але тоді, нічого не розуміючи, що до чого, були такі думки). Ну, а оскільки інформації багато не давалося, як і що юридично. ну, ось так все і вийшло.

Так ось я не знаю, ну, а якщо зараз викликати, припустимо тех. комісію, завіксіровать аварійний стан труб.
Так все і було до приватизації. І ця труба вже текла тоді, але оскільки я тут не живу (є документ), батьки теж живуть в селі (у них сільська прописка тимчасова, так що теж документ є, що вони тут не проживали з моменту приватизації, а значить, всі труби які були на момент приватизації, такі і залишилися. Зараз біжить, тому що я тут і користуюся водою). Щоб взяли до уваги факт нашої відсутності (тобто з моменту приватизації значить стан яке було, таке й залишилося у труб).

Якщо таким чином спробувати вирішити ситуацію.
Під трубу поки тазик поставили і регулярно виливаємо, так що начебто поки не має заливати сусідів, але просто, хотілося б зафіксувати якось все це невідповідний стан.

З повагою,
Олена.

Ось я думаю, чи можливий якийсь проміжок, якщо комісію викликати. Адже я тільки сьогодні в неті прочитала, що повинна була б бути тех. комісія, щоб оцінити стан труб і т.п. до приватизації. І нічого цього не було. Чому вони самі не оцінювали, адже в належному обслуговуванні повинні були бути комісії (сгодня тільки вичитала)? Ми б самі, напевно, ніколи б і не подумали, що треба ка-то оцінити до приватизації все це справа. Адже ось як все вийшло.

ви говорили про кап. ремонт по ст. 185. Чи не моглиб ви дати тут посилання на нього.
І ще хотіла б дізнатися, якщо в законі не вказано, які саме роботи проводяться за цим законом (що ремонтують щось).
І ще коли ви говорили про те, що до приватизації повинні нам були привести квартиру в належний стан, де можна детальніше прочитати про які конкретно роботах тут можна заїкатися, і що повинні були замінити. Де ці формулювання?

Ви говорили також про Юстас, людину, яка змогла б відповісти на задані мною раніше питання. Як можна з ним перетнутися?

Дякуємо,
з повагою,
Олена.

Що саме можна відремонтувати?
Згідно із законом гроші, виділені на капремонт, можна направити на:
1. ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення, в тому числі з установкою приладів обліку споживання ресурсів і вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);
2. ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності - ремонт ліфтових шахт;
3. ремонт дахів;
4. ремонт підвалів;
5. утеплення і ремонт фасадів.