Ремонт старого зрубу дерев’яного будинку, будинку Будуємо

П'ять причин «взятися за старе»: вічного нічого немає.

«Як же це все сталося? Адже чимало часу минуло ... »Пора зайнятися застарілим будинком!

Причини для реконструкції та добудови

Перша причина - це проблеми з матеріалом, з якого побудований ваш будинок:
руйнується фундамент;
тече дах;
утворюються щілини;
занепадає фасад;
псується внутрішнє оздоблення.

Друга причина - нове будівництво затягне купу грошей, яких поки немає. На будівництво з нуля вам буде потрібно в 5-10 разів більше грошей, ніж на реконструкцію старого житла. А на старому місці і робіт не так багато, та й місце під будівництво вже в наявності.
Третя причина - все залишаються на своїх місцях. Не потрібно переїжджати. Відомий випадок, коли два брата піднімали будинок, замінюючи нижній вінець. Їм також потрібен був другий поверх. Будинок був піднятий так, що під ним спорудили перший поверх. Весь час, поки йшли роботи, в будинку жила їхня мати!
Четверта причина - планування перестала влаштовувати господарів: розрослася сім'я, потрібні були додаткові кімнати, виникла необхідність об'єднати приміщення будинку і т.п. Можливо, необхідна гідроізоляція або утеплення. Крім того, реставрувати, так вже все заодно: заміну зрубу можуть зажадати надвірні споруди, або колодязь в саду.
П'ята причина - «тепло рідного вогнища». Стіни рідного дому ввібрали сприятливу енергетику колишніх мешканців, ваших бабусь і дідусів. Тому варто підремонтувати родове гніздо. Є випадки необхідності збереження особливо цінних історичних будівель: купецьких особняків, архітектурних пам'яток і т.п.

Прорахунок доцільності ремонту зрубу в співвідношенні з новим будівництвом

Як зрозуміти, що ваше житло гідно ремонту, а не знесення? Що вигідніше? Де поставити кому в реченні: «Зносити не можна ремонтувати»? Існує класифікація житлових будинків в залежності від матеріалу стін і перекриттів. Термін служби дерев'яних будівель становить 50 років, каркасних - 30. Залізобетонний фундамент витримає 200 років служби і більш, а ось дощаті фарбовані підлоги років 50. Є, звичайно, гранично допустимі терміни фізичного зносу. Тоді допоможе тільки знесення. Абсолютно непридатним вважається будівля з фізичним зносом 75% і більше. Все інше можна виправити!

По-перше, складіть список необхідних замін. Дах, покрівля, стіни, вікна, перегородки і т.п.

Якщо будівлі років 70 і знос менше 40%. то після реконструкції воно простоїть стільки ж, як якщо б ви побудували нове.

Тут важливо правильно оцінити знос конструкцій, тому запросіть фахівця.
По-друге, прорахуйте, скільки піде сил і засобів на вивезення сміття в порівнянні з повною зачисткою території при будівництві нового будинку. Явно буде вигідно відновлення старого.
По-третє, швидкість робіт. Особливо, якщо ніде жити. При будівництві нової споруди доведеться шукати знімне житло, якщо у вас немає іншого, і невідомо, як довго триватиме будівництво. При реконструкції можна проживати на колишньому місці.

Популярні проекти у нас на сайті

Планування і етапи ремонту старого зрубу

I. Фундамент. Якщо не приділити увагу кореням, то і древо довго не простоїть. Що можна виявити при обстеженні фундаменту:
1. Завалювання кута
2. Сирість та пліснява
3. Деформація і тріщини
4. Руйнування
За допомогою домкратів зруб піднімають на потрібну висоту. Проводять поправку підстави, утеплюють, здійснюють гідроізоляцію. У деяких випадках повністю виробляють перезаливка фундаменту. Поодинці тут не впоратися, потрібні не тільки фахівці, але і страховики.

Помилки дерев'яного будинку. Особистий досвід

II. Другий етап - етап опускання зрубу на оновлений фундамент і шліфування колоди або бруса. Шліфувальна машинка здатна обробити важкодоступні ділянки. Якщо виявлені великі щілини, їх затирають сумішшю з тирси і азбесту, або замість останнього можна використовувати столярний клей або будівельний гіпс. Зробити потрібно все ретельно, інакше гниття дерева не змусить себе чекати. Просочення дерева захисними засобами ніколи не завадить. Забирається старий ущільнювач, замінюється новим.
III. Завершальним етапом є фарбування. Дерево сам по собі декоративний матеріал, тому тонуйте, лакують його з розумом. Підбирайте суміші, які не приховують красу натури колоди. Тут є одна тонкість: торці не покривають ніякими засобами. Це «ніс» дерева, через який воно «дихає»: йде процес вентиляції. І якщо закрити «ніс», то дерево згниє.

Вибір підрядника і економія на ремонті

На чому економимо? На вартість реставрації будинку впливають такі чинники:
Пора року
Віддаленість від міської межі
Площа відновлюваного об'єкта
Ступінь зруйнованості будівлі
оплата підрядчикам

Реконструкція старої лазні і створення багатофункціонального комплексу

Тому економимо на те, що виробляємо роботи в теплу пору року, здійснюємо огляд і ремонт не рідше, ніж раз на п'ять років. Інакше настане точка неповернення, і житло стане непридатним.
Вибір підрядника - найважливіше рішення. Бригада або фірма? Бригади, як правило, представлені гостями з інших країн, про яких ви будете згадувати, наспівуючи: «Ми дивно зустрілися і дивно розійдемося ...». Швидше за все, після закінчення робіт, ви більше ніколи не побачите. Добре ще, якщо не після дачі авансу. Гарантій вони вам ніяких не дадуть, рад теж. Якість реконструкції будівлі, в кращому випадку, не потішить. Існують певні правові норми з будівництва та опоряджувальних робіт (СНИП), про яких приватні бригади не мають уявлення. Чи не чули вони і про необхідні дозвільні документи на здійснення діяльності (ліцензія СРО).
Великі фірми пропонують безліч бонусів, їм легко зробити знижки для вас, тому що обсяги обороту це дозволяють. Вони виграють не на дрібних замовленнях, а за рахунок зниження цін і збільшення, таким чином, кількості клієнтів. Тому звернення до нашої організації заощадить вам гроші, час і нерви. Все буде офіційно: договір, підтвердження дозволу на роботи, сертифікація фахівців.

• Вологда (911) 502-03-67
• Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

Поки без коментарів.