Ремонт «під ключ»

Ремонт «під ключ» можна довірити одній бригаді, самостійного майстру або окремим будівельникам. Щоб ви не вибрали, переконайтеся, що про виконавців є хороші відгуки від реальних людей. Вибирати краще за порадами знайомих. У виконроба або бригадира варто запросити фотографії, і можна особисто приїхати на об'єкт, щоб оцінити їх роботу.

Ремонт «під ключ»

Більшість професійних будівельників радять наймати одну бригаду на весь час ремонту. Як варіант - одного майстра. Коли працює одна бригада, вона часто включає супутні послуги в кошторис дешево або безкоштовно, наприклад, демонтаж або прибирання сміття. Якщо бригаду залишає один з будівельників, йому швидко знаходять заміну через сарафанне радіо - найчастіше викликають колишніх колег. Тим, хто планує найняти бригаду, потрібно відрізняти бригадира від виконроба. Бригадир на об'єкті постійно і сам чимось зайнятий. Прораб може переміщатися між кількома об'єктами протягом дня, він керує бригадирами.

Деяким може здатися зручним варіант: одна бригада виконає чорнові роботи, а інша через деякий час - чистові. Але будівельники не люблять переробляти один за одним. І якщо перша бригада залишить недоліки, друга може підняти ціну за свої послуги.

Можна довірити роботу самостійного будівельнику або групі з двох-трьох чоловік, якщо про них хороші відгуки. Вони самі знайдуть додаткових співробітників, адже зацікавлені зробити все в строк. З іншого боку, майстер, «який вміє все», робить щось добре, а що-то - посередньо. Краще дізнатися про його сильні і слабкі сторони через його клієнтів.

Також ви можете виступити в ролі виконроба самостійно. Цей спосіб підходить тим, хто не раз робив ремонт з нуля або має будівельну освіту. Ще можна найняти виконроба з будівельною освітою, щоб він склав перелік робіт, матеріалів і визначив їх приблизну вартість по ринку, а потім користуватися його кошторисом і рекомендаціями. Але тоді вам доведеться відповідати за безпеку під час ремонту і вирішувати конфлікти між будівельниками: хтось почав стелити ламінат завчасно і заважає іншим, хтось вважає, що розміри зняті неправильно. На жаль, у окремих будівельників іноді трапляється Чемпіонат світу з футболу або ювілей, після чого вони не виходять на роботу день-два, а то і тиждень. Як бачите, у виконроба складна робота.

вибір виконавців

Припустимо, ви вирішили найняти бригаду. Запросіть будівельників, щоб вони оцінили фронт робіт. Можна покликати кілька бригад в один день, але в різний час. Заміри і кошторис, як правило, виконуються безкоштовно, і ви зможете порівняти результати. Дуже низька ціна зазвичай говорить про те, що працюють непрофесіонали або використовуються дуже дешеві матеріали. Більшість виконробів прийде з вимірювальними інструментами і самостійно зніме розміри. Треба детально розповісти їм про те, що має бути зроблено, і уточнити всі з цих видів робіт вони виконують. У бригаді може не виявитися потрібного фахівця. Досвідчений майстер вислухає ваші побажання і докладно пояснить, чому кращі ті чи інші матеріали.

Важливо! Майстер, якого ви бачите вперше, чи не буде просити аванс на етапі складання кошторису.

Договір і кошторис

Із вибраними будівельниками потрібно скласти договір. У договорі пропишіть, які види робіт плануються, в які терміни, як будуть виправлятися недоліки (наскільки швидко і за чий рахунок). Також будівельники нададуть кошторис, де будуть прописані всі матеріали і види робіт. Якщо ви не до кінця впевнені, що бригада впорається, можна укласти договір на одну кімнату і подивитися на результат. Добре б пройтися по магазинах і довідатися про ціни на матеріали, щоб бути впевненим, що кошторис складена правильно. Перевірте розмір приміщення, який вказаний в кошторисі. Якщо розміри занижені, за фактом ціна виявиться більше на 30-40%. Домовтеся, що будівельники будуть надавати вам чеки, це допоможе уникнути ситуації, при якій вони куплять матеріали дешевше і низької якості. Якщо ви залишаєте цінні речі в квартирі, складіть опис, нехай виконроб її підпише.

Оплата робіт і терміни

Більшість будівельників не бере аванс перед початком робіт, так як вони розуміють, що замовник ризикує (адже ніщо не завадить їм просто зникнути). У той же час вони можуть запросити 10-20% від суми, щоб переконатися у вашій платоспроможності, і на покупку матеріалів - так роблять багато, це допустимо. Оплачувати роботу краще по частинах. Розбити оплату можна на 2-5 етапів, в залежності від складності. Після кожного етапу треба складати і підписувати акт приймання робіт. Гроші на етапах роботи можна віддавати під розписку.

Корисно вказати, що замовник може розірвати договір у будь-який час, але пам'ятайте, якщо ви відмовитеся від бригади, потім буде важче знайти підрядника - переробляти за іншими ніхто не любить.

Щоб бригада все робила в термін, купіть необхідні матеріали або домовтеся з виконробом, що він купить їх сам. Якщо ви купуєте матеріали самостійно, треба запитати у керівника групи, коли йому потрібні ті чи інші речі (під час масштабного ремонту будматеріали, звалені в квартирі, можуть заважати). Може бути зручніше, щоб будівельники закупили все базові матеріали, а ви вибрали шпалери, фотошпалери, дверні ручки на свій смак.

звітність

На час ремонту бригадир - головний у вашій квартирі. Спілкуйтеся завжди з керівником групи, окремі майстри зайняті своєю роботою і поняття не мають про ваші плани на квартиру в цілому.

Отже, щоб бути впевненим в результаті, потрібно вибрати будівельників з хорошими відгуками, перевірити їх кошторис і укласти договір, домовитися про оплату за виконану роботу і формою звітності. Якщо у вас є час, ви готові керувати людьми і контролювати якість робіт, можна найняти окремих фахівців. Якщо вдаватися в подробиці не хочеться, краще найняти бригаду.

шпалери фотошпалери ремонт квартири оздоблення квартири

лінолеум ремонт квартири ремонт кухні ремонт котеджу укладання лінолеуму косметичний ремонт демонтаж лінолеуму