Ремонт під’їздів багатоквартирних будинків керуючими компаніями
Під'їзд відноситься до свого роду продовження належить вам квартири. І хоча даний простір не можна позначити як виключно особисте, бо я вживаю воно всіма мешканцями, все ж хотілося б, щоб там постійно була чистота, обстановка була затишною і охайним, і тут можна було відчувати себе безпечно.
На жаль, на практиці настільки бажане стан під'їздів МКД - велика рідкість. Для усунення такого дисбалансу, слід забезпечити проведення в під'їздах необхідного ремонту, а саме, зобов'язати займатися цим керуючу компанію.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Ремонт під'їздів багатоквартирних будинків: за чий рахунок
Контроль ситуації з проведенням ремонтних робіт в МКД грунтується на укладеному договорі між місцевим ЖКГ і проживають в будинку громадянами. Подібну різновид ремонту відносять до планової, отже, КК має в списку своїх зобов'язань проведення перевірок під'їздів на предмет зносу (встановлена періодичність - раз в п'ятирічку). Але трапляються випадки виконання і позапланового ремонту.
Житловий кодекс України говорить про обов'язки начальника відділу направлення на місце спеціальної комісії для виконання огляду під'їзду. У разі якщо ревізія, проведена фахівцями з КК, показала задовільний рівень стану під'їзду житлового будинку, повинен бути зроблений ремонт косметичного характеру.
Кожна з витрат погашається керуючою компанією за рахунок фінансів, раніше зібраних з громадян, що проживають в будинку. Квитанції, що надсилаються для оплати комунальних послуг, часто мають пункт «Ремонту і утримання житла», в якому і відображається поточний обсяг внесків. Подібна сума акумулюється на окремому рахунку компанії для подальшого направлення її на виникаючі потреби мешканців в будинку.
В ході виконання робіт проводиться:
- Оштукатурювання, побілка і фарбування стінових і стельової поверхонь в під'їзді;
- Забарвлення сходових перил;
- Заміна вікон;
- Закладення щілин / тріщин;
- Заміна старих конструкцій (рам / дверей);
- Ремонтні роботи на ганку.
З урахуванням виявлених пошкоджень, ремонт, який планувався як косметичний, може плавно перейти в капітальний, наприклад, при необхідності виконання зміни елементів ганку або зношених деталей огороджувальних конструкцій.
За даних обставин потрібно буде використовувати рахунок мешканців, відведений для таких потреб. Коли в діяльності ЖЕУ спостерігається планомірність і сумлінність в обслуговуванні закріплених за ним будинків, то ніякі заяви в керуючу компанію будуть не потрібні.
Є такі компанії, які навмисно зволікають з виконанням реставраційних робіт, пояснюючи це відсутністю цільових вкладень. Тут мешканцям слід подати спільну заяву на ім'я безпосереднього керівника компанії.
За формою заява повинна бути написано довільно, з обґрунтуванням вимог проживають в будинку громадян. До заяви можуть додаватися знімки плачевного стану приміщення, із зазначенням дати проведення капітального ремонту бригадою ЖЕКу в останній раз.
Коли і заявою не вдалося вплинути на бездіяльність компанії, потрібно використовувати більш жорсткі методи. Мешканці повинні підготувати скаргу колективного зразка на незаконні дії КК, в Житлову інспекцію за місцем або адміністративний округ.
При безрезультатність і цього методу, негайно переходите до судового розгляду, підготувавши відповідний позов. Зразок його можна взяти в юридичній конторі, де також вам нададуть допомогу в правильному складанні документа.
Потрібно розуміти, що судові тяжби на увазі колосальні витрати ваших сил, та й кошти не економляться, а по факту - під'їзд як був зруйнованим, так в такому стані і перебуває. Як підсумок, проблема мешканців залишається невирішеною. За даних обставин слід використовувати інші методи.
Безліч власників, будинок яких не було включено до затвердженого плановий графік керуючої компанії, приймають рішення про проведення ремонтних робіт власними силами і засобами. Якщо є таке бажання, то проведення косметичного ремонту виявиться не таким і складним.
Природно, буває, що ЖКГ домовляється з мешканцями, з огляду на всі їхні прохання, тоді справа дозволяється досить швидко і мирним способом. У таких випадках фахівці ЖЕКу готують кошторису, роблять необхідні розрахунки, і забезпечують виконання роботи кваліфікованими ремонтниками.
В цьому випадку матеріальні витрати несуть самі мешканці. Закуповувати необхідні будівельні матеріали потрібно буде самостійно. Цю суму ЖКГ позначає в розмірі від 6 до 7 відсотків від загальної ціни.
Коли ЖЕК не звертає уваги на прохання мешканців, потрібно провести закупівлі матеріалів самим, з подальшим наймом робітників і виконанням облагородження власного будинку. Всі витрати повинні мати документальне підтвердження у вигляді чеків. При отриманні акту про виконання робіт, потрібно ще раз направити в КК поводження з метою відшкодування витрачених на капітальний ремонт коштів.
Як домогтися ремонту під'їзду від керуючої компанії
Це відноситься до списку її обов'язків. Подібний документ говорить про те, що періодичність виконання ремонтних робіт в під'їздах будинків повинна відповідати 1 раз в 3 або 5 років, з огляду на класифікацію будівлі і рівень його фізичного зносу. Періодичність можна змінити, при відповідному рішенні жителів на загальних зборах.
Боротьба з керуючими компаніями
Відреагувати керуюча компанія може абсолютно по-різному. Рішення може мати на увазі як повна згода з пред'явленими вимогами, так і загальний відмову з використанням вигаданого приводу.
Як приклад, часто зустрічаються обґрунтування прийняття рішення про відмову у виконанні необхідного ремонту в під'їзді будинку тим, що за мешканцями числиться суттєва сума заборгованості.
Цей аргумент не може служити достатньою підставою (як підтверджується практикою суду), так як ніхто не позбавляє КК витребувати заборгованість з мешканців будинку в загальному судовому порядку.
Посилання на присутність істотних боргових сум у власників і наймачів житла в будинку по оплатах за надані комунальні послуги, юридично не мають сили, так як будь-яка зі сторін договору з управління МКД має повне право вимоги від другої сторони договору належного виконання своїх обов'язків, це стосується і вжиття заходів щодо витребування боргу за послуги, надані КК.
Коли ж вами отримано відмову від КК або реакції з боку останньої взагалі не було, можна готувати звернення до Державної житлову інспекцію (оформляється скарга з приводу бездіяльності керуючої компанії).
Коли і така міра впливу не проявить себе, слід прямувати до суду з позовною заявою. Чи не зайвим буде вказати в ньому певну суму, зазначену як відшкодування морального збитку.
У подібних позовів є прекрасна перспектива, саме з цієї причини КК вживають усіх заходів, щоб не довести просування спірних ситуацій до судових органів. Зрештою, ви досягнете, щоб «житловики» все-таки провели ремонтні роботи в під'їзді вашого будинку.
Ремонт поточного і капітального характеру
Коли ви вивели керуючу компанію на конструктивний діалог, слід зайнятися затвердженням списку робіт на загальних зборах мешканців. Він підлягає відображенню в дефектної відомості, підписується уповноваженим представником від мешканців (це може бути обраний голова) та представниками від керуючої компанії.
Цей документ вкрай важливий і повинен бути ретельно вивчений мешканцями до моменту його підписання. Керуюча компанія буде виконувати виключно ті роботи, які окреслені рамками відомості.
Не потрібно сподіватися на проведення робіт додаткового характеру, ніхто робити їх не буде, тому, складаючи дефектну відомість, потрібна максимальна наполегливість, слід прагнути до внесення в документ повністю всіх необхідних робіт: сюди може бути включена заміна звичайних ламп на лампи енергозберігаючого дії, поштових скриньок , пошкоджених або розбитого скла - жоден нюанс не повинен вислизнути від вашої уваги.
Пізніше такого роду додаткові роботи, в разі якщо мешканці їх не передбачили, можна буде провести, лише ініціювавши всі дії по новій. Далі має бути підписаний Акт про початок виконання робіт.
Так чи інакше, при проведенні поточного ремонту може виникнути необхідність у виконанні і капітального ремонту окремих фрагментів або комунікаційних систем. Раніше вказувалося, що слід провести розмежувальну лінію між поняттями капітального і поточного ремонту в під'їзді.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 4 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.