Ремонт квартири під здачу в оренду - інтер’єр і стиль життя
У деяких країнах є така практика: перед тим, як здавати квартиру після попереднього квартиронаймача, орендодавець робить ремонт. ВУкаіни, на жаль, такого негласного правила немає. При цьому не секрет, що чим краще стан квартири, тим вище орендна плата. Про те, як оновити квартиру і не залишитися в мінусі, розповідає провідний дизайнер студії «Горище» Ірина Гринина.
Припустимо, ми збираємося зробити ремонт в однокімнатній квартирі загальною площею 40 кв. метрів, щоб потім здати її в оренду. У московських розцінках спробуємо поліпшити стан квартири в межах 120 тисяч рублів. У столиці ця сума окупиться за рік, так як однокімнатну квартиру з хорошим ремонтом в межах ТТК можна здати приблизно на 10 тисяч рублів дорожче, ніж «вбиту» однушку.
2. Сантехніка
Заміна всієї сантехніки обійдеться недешево, тому краще частково привести в норму стару. Покрийте ванну акрилом (це коштує близько 5 тисяч рублів). Якщо унітаз зовсім старий, то його можна замінити. Новий теж буде коштувати близько 5 тисяч. Якщо немає пральної машинки, то її, звичайно, краще купити (без неї ціна на квартиру різко падає). Необов'язково купувати нову - зверніть увагу на вживану. Заощадите як мінімум половину вартості (за 10 тисяч на Avito можна знайти непоганий варіант). Отже, оновити ванну можна за 10 тисяч рублів (не рахуючи покупки машинки).
6 речей, на яких можна заощадити при ремонті
Як обставити 3-кімнатну квартиру, щоб здавати її в оренду?
Для того щоб квартиру було простіше здати, краще вибирати нейтральні, ні до чого не зобов'язують шпалери: без яскравих принтів, квіткових візерунків або нав'язливих орнаментів. Шпалери під фарбування - відмінне рішення для квартири в оренду. Після чергового мешканця ви освіжіть ремонт, просто перефарбувавши стіни (і проробляти це можна кілька разів). Звичайно, ви можете пофарбувати стіни і без шпалер, але, швидше за все, виглядатиме це буде не дуже здорово, якщо попередньо стіни ретельно НЕ вирівнювали. Вартість хорошого матеріалу - 3 тисячі рублів за рулон 30 метрів. На всю квартиру знадобиться чотири таких рулону (тобто орієнтовні витрати - 12 тисяч рублів). На фарбу варто виділити з бюджету ще 10 тисяч.
4. Підлога
Ламінат - простий в укладанні, практичний і вимагає мінімального догляду - безумовно, стане кращим рішенням при бюджетному ремонті. У будівельних гіпермаркетах можна знайти хороший матеріал по 700-1000 рублів за кв. метр. До цієї вартості треба додати витрати на підкладку, плінтуси і куточки. Підсумкова вартість підлогового покриття на 25 кв. метрів (виключаємо мокрі зони і кухню) обійдеться в 20 тисяч рублів.
Порада: всі матеріали і сантехніку краще спочатку вибрати, а потім закупити в одному місці - так ви заощадите на доставці.
5. Стеля
Якщо ми говоримо про квартиру для здачі в оренду, то самий виграшний варіант -натяжной стелю. Відмовтеся від кольорових матеріалів і глянцю: це виглядає неприродно. Білий матовий - найпростіше і практичне рішення. До речі, натяжні стелі застрахують вас від протікання, так як не пропускають воду. Натяжна стеля для однокімнатної квартири коштує близько 20 тисяч рублів.
Є стереотип, що кухонні меблі дуже дорога. Але зараз багато і бюджетних варіантів якраз для квартир під здачу в оренду. Купити нові шафи для лінійної кухні довжиною близько 3 метрів можна і за 10 тисяч. Плюс такої конструкції - можливість залишити стару плиту і холодильник, які не потрібно вбудовувати. Можна бюджетно оновити і кухонний фартух, використовуючи замість звичної плитки дешеві пластикові панелі. Це обійдеться приблизно в 3 тисячі.
Квартира з мінімумом меблів однозначно виграє в ціні у житла з купою старих шаф і сервантів. По максимуму звільніть простір. В ідеалі купите для квартиронаймачів розкладний диван, невеликий двостулковий шафа і комод. Все це можна або підібрати на Avito або купити бюджетні серії в Hoff або IKEA. На меблі закладаємо ще 25 тисяч рублів.
підводимо підсумки
Якщо зробити все так, як ми розрахували вище, то ремонт обійдеться в 115 тисяч рублів (без урахування покупки пральної машинки і базової меблів в кімнату, на які потрібно ще близько 35 тисяч).
Текст підготувала Олександра Лаврішева
Скільки коштує ремонт вашої квартири?
Чи потрібен вам дизайнер інтер'єрів і скільки він коштує?
Як вибрати плитку для ванної та кухні?
Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?